土地使用税和房产税什么时候交？
引导语：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
土地使用税和房产税到底何时交?
问：我公司是生产制造企业，为扩大生产于2013年与另一工业园区签订征地协议。因土地指标协议征地约100亩，土地证至今才领了50亩。2013年开始建设厂房至2015年10月竣工，在建设过程中我企业将部分生产线搬到未彻底完工的厂房内生产(营业执照己于2014年12月变更为新址，还未办理房产证)。请问我们何时征土地使用税及房产税?
答：税法依据：
一、《土地使用税暂行条例》
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
第九条 新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税
(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;
(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
二、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第8号)规定: 十九 关于新建的房屋如何征税?
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税
因此：
一、土地使用税：贵公司土地使用税应从2013年签订征地协议次月起开始缴纳。但实操中，贵公司实际占用土地没有达到协议面积，可以按实际占地面积计算。
二、房产税：贵公司2014年搬迁在未完工的厂房进行生产，应使用之月起交纳房产税。
房产税与土地使用税如何计算
1、某企业2004年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2004年应交多少房产税?
答：该企业2004年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少?
答：2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡.2005年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2005年全年应纳的`房产税为多少万元?
答：出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元
自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。
2005年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元
4、甲企业为商业企业，在我市一类区(土地税税额标准为24元/㎡)购买一写字间用于办公，购买写字间的建筑面积为160㎡，经向大楼的开发单位了解，整栋大楼的建筑面积为3200㎡，大楼的占地面积为2000㎡，则甲企业年应纳城镇土地使用税为多少元?
答：甲企业年应纳城镇土地使用税=160/3200×2000×24=2400元。
5、稽查人员于二○○五年一月到大连红星公司进行纳税检查，发现该公司二○○四年固定资产卡片记载的房屋及建筑物资料如下表所示：(单位：元)
名称原值累计已提折旧余值
综合办公楼600000015000004500000
生产车间400000010000003000000
食堂20000050000150000
职工学校400000100000300000
水塔16000060000100000
围墙900003000060000
锅炉房1000004000060000
请计算红星公司二○○四年应纳房产税为多少?
答：红星公司二○○四年应纳房产税=(6000000+4000000+200000+100000)×70%×1.2%=86520元
6、我市某大型国有工业企业位于西岗区，土地等级为三级地(税额标准为12元/㎡)，该企业总占地面积为3500平方米，其中生产经营房屋占地面积2000平方米，厂区内绿化用地500平方米，厂区内道路占地300平方米，厂区内铁路线占地100平方米，荒山占地300平方米，职工医院占地300平方米。请计算2007年该企业应申报缴纳的城镇土地使用税是多少?
答：2007年应纳城镇土地使用税=(2000+500+300+100)×12=34800元。
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