小微企业税收优惠政策

时间：2024-09-19 18:59:04 办税指南

2016年小微企业税收优惠政策

　　二手房交易纳税计算方法?

　　答：1.个人转让不足二年的住房，无论面积是多少，纳税如下：

　　卖方(1)营业税及附加=计税价格×5.6%;(2)个人所得税按纳税人提供资料情况确　定计税方法

　　买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

　　2.个人转让超过二年不足五年的普通住房，纳税如下：

　　卖方个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

　　买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

　　3.个人转让超过五年的普通住房，纳税如下：

　　卖方能够提供家庭唯一住房证明，不需要缴税，不能提供，则需要缴纳个人所得税，个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

　　买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

　　4.个人转让超过二年不足五年的非普通住房，纳税如下：

　　卖方(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

　　买方契税=计税价格×3%

　　5.个人转让超过五年的非普通住房，纳税如下：

　　卖方(1)能够提供家庭唯一住房证明，需缴纳营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)不能提供家庭唯一住房证明，需缴纳营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%

　　个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

　　买方契税=计税价格×3%

　　6.个人转让经商房、商住房、车库，纳税如下：

　　卖方(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)印花税=合同价格×0.5‰;(3)土地增值税按纳税人提供资料情况确定计税方法;(4)个人所得税=(计税价格-房产原值-营业税及附加-印花税-土地增值税-其它合理费用)×20%

　　买方契税=计税价格×3%

　　印花税=合同价格×0.5‰

　　7.企业转让居住和经商房，纳税如下：

　　企业(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.65%;(2)印花税=合同价格×0.5‰;(3)土地增值税按纳税人提供资料情况确定计税方法;(4)企业所得税实行核定　征收或合并企业利润计算

　　买方所购房屋是住房，按是否提供首套房证明和面积大小确定税率。

　　所购房屋是经商房，则纳税如下：

　　(1)契税=计税价格×3%;(2)印花税=合同价格×0.5‰

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