住房装修分析
毕业论文
目 录
前 言 1
1、上海住宅装修的基本现状 3
（1）上海住宅装修历史的演变过程和现状 3
（2）本市存量和增量房产的基本情况 3
（3）住宅装修类型及总量分析 3
（4）住宅装修队伍与管理现状的分析 4
（5）国外住宅装修业的调研与经验借鉴 4
2、住宅装修的态势与存在的问题 6
（1）城市住宅建设与市民生活质量的需求 6
（2）住宅装修市场与行业发展的相关因素 6
（3）住宅装修存在的主要问题和面临的挑战 7
3、宅装修发展的趋势与对策 9
（1）住宅装修产业的定位与特点 9
（2）住宅装修业的发展趋势 9
（3）住宅装修产业市场拓展的基础条件 9
“以客户为中心”的经营策略、以人为本的管理理念、品牌经营的竞争战略、推行家装部品产业化、重视成本核算效益、承担应尽的社会责任、提倡科技领先、大力培养专业和管理人材、推进管理创新。 11
（4）上海住宅装修产业持续发展的策略 11
结束语 12
参考文献 14
前 言
中国有680多个大中型城市，住宅建筑面积总量约300亿平方米（据建设部2000年统计资料），2000年以来每年新建住宅10多亿平方米，增量和存量住宅投入装修的费用高达3500亿人民币。中国的改革开放，使城市建设快速发展，特别是上海的城市面貌发生了巨大的变化，引起了世界的瞩目。
近几年来，上海每年都以新建住宅超过1500万平方米的速度，建成了1大批规划领先、环境好、质量高、配套齐全的住宅小区。2001年上海房地产投资超过600亿元，房地产业的增加值占GDP的比重大于5%，对GDP增长的贡献率大于7%（据市房地资源局2001年的统计资料）。住宅建设推动了住宅装修业的蓬勃发展，也带动了相关建材、家俱、家电、轻纺等10多个行业的同步发展，表现出明显的连动效应。
但是，上海家装业也面临了结构调整与如何适应市场需求的问题，其关键制约因素是现有众多的家装企业规模小，作坊式的生产经营分散性大，集聚力弱，表现出很强的非组织化，大多数中小家装企业缺乏对市场信息全面、准确的掌握，盲目涌入大城市，而失去了广阔的城郊和农村市场，家装业的构成与市场的需求严重脱节。要解决这些矛盾，使传统小作坊式的住宅装修与社会化的大市场接轨，提高家装业的比较效益，仅仅靠某些局部的改革，力度不足，效果不大，必须实行家装业的整体性创新，有效整合，走住宅装修产业化发展的道路。
通过对国内外住宅装修产业化发展情况及中国住宅装修业所面临的挑战进行分析，对上海住宅装修业的现状进行了剖析，总结了过去1些成功的经验、发现了不适应目前形势发展、老百姓需求、市场规范运作的薄弱环节，从中找到了影响上海住宅装修产业化发展的主要原因，指出在上海大力发展家装业市场化的重要意义。并对住宅装修业市场化的发展内涵及外延、主要发展模式及运行机制等从理论上进行了分析，将为上海住宅装修产业化的发展提供决策依据和参考。
根据中国加入WTO的新形势及上海的具体条件，探索了上海住宅装修业的市场定位及产业定位。着重分析了宏观经济环境的推动，为本市住宅装修产业的发展提供了机遇，着眼于城市发展总体规划，住宅的建设将是持续稳步地不断发展。如上海国际航空港、国际深水港工程的建设和“黄浦江、苏州河两岸”的综合开发；世博会配套场馆和相临大型运动员公寓的建设；城市４个超大型生态居住区的规划实施等8大城市重点建设都将带动住宅和相关产业链的同步拓展。
随着家装市场竞争日益激烈，行业中企业之间的兼并、整合现象将逐渐加剧，市场竞争的残酷，会出现“胜王败寇”的现象。家装企业更应当注重企业的内部管理质量、企业外部形象和企业综合竞争力的提高，以“名牌占市场、实力闯天下、质量取天下、服务守天下”来创立企业品牌，树立行业形象，若设有不断进取、锐意开拓的精神，就会被市场所淘汰。
为此，本文即从纵向分析了家装业发展的`历程，又通过横向比较，剖析了目前家装市场存在的主要问题，针对上海这样1个特大型城市住宅快速发展的良机，提出了上海住宅装修产业市场化发展的对策，提高住宅装修产业化的创新水平，构建良好的住宅装修产业市场和法制环境，推动城市经济发展和人民生活水平的不断提高。
1、上海住宅装修的基本现状
（1）上海住宅装修历史的演变过程和现状
上海大规模地建造住宅与装修起源于210世纪310年代，当时大多数的公寓和花园住宅及新式里弄的建造采用就是这种建造与装饰合1的方法，居民提着皮箱就可入住。
510年代到710年代后期，房屋的建造采取计划经济的管理方式，住宅以简装修的形式由单位向职工分配，居民自行装修为数众多，住宅装修仅由全市150多个房管所负责管理，这1时期的装修标准还不是很高。
810年代以后，随着改革开放的不断深入，1批涉外侨汇房的建造也采取了建造与装饰相结合的方法，取得了1定的成效，同时也暴露出了相应的缺陷，如住宅装饰设计与施工的成品个性化不强、时效性较短、装饰材料选用整体性差，装饰工艺与质量水平较低、大多数住宅的室内装饰设计采取港台和新加坡的模式，业主入住后对住宅的装饰改动较多，特别是使用期多数7－8年后，就进入了住宅的再装修阶段。该时期的装修标准有明显提高。
自1990年以来，上海的居住物业的管理进入了1个全新的发展阶段。住宅装修也呈现了内容多样化和形式多元化，委托正规家装企业进行装修已成发展趋势，上海已逐步形成了住宅装修市场，老百姓从简单型住宅装修逐步走向艺术和美观化，并朝着个性化生态型转变，带动了上海家装业跳跃式发展。随着城市经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，住宅装修标准也相应的逐步提高，业主对住宅装修施工、监理、中介（包括工程款审价、工程质量审核、室内空气质量检测等）单位的要求提出了新的内容。现阶段业主投入到住宅装修的费用和标准，已达到相当水平，1般占购房款的10％－25％，并呈逐步上升趋势。
（2）本市存量和增量房产的基本情况
上海现有各类建筑总量3.6亿平方米，其中居住建筑2.4亿平方米。据统计，上海每年有40多万套住宅投入装修，年住宅装修费用达250亿元，其中增量住宅16万套，装修费用约130亿元；存量住宅装修24多万套，装修费用约120亿元。是市民继购房投资后，占第2位的消费热点，第3位是购买家电，第4位是购买家俱等。当前，购车消费又成为市民新的消费热点。
（3）住宅装修类型及总量分析
从近几年上海特大型城市住宅发展的实践，纵观本市住宅装饰装修的演变过程。住宅装修分为3大类：
第1类属“全装修”房地产发展商在住宅建造时，在原定总体建筑设计的方案中，已包括住宅的套内装饰设计，并在施工时1步到位，建成后配套销售，这类装饰装修投资属发展商的1次建设开发投资。如80-90年代建造的侨汇房、外销房和近几年建造的高级公寓楼、商住楼等，其数量占城市住宅总量不足5%。
第2类属“菜单式装修”是房产开发商通过对众多家装企业的择优挑选，确定几家有资质、质量好、讲信誉，有保修责任的家装企业，能提供给业主装修设计和施工的菜单式服务。此类商品房从2001年开始实施为3000套，2002年为3万套，2005年预计达到10万套，其数量占城市住宅总量的25%。
第3类属“自主装修”是业主购买住宅后，自行委托装修施工单位对所购住宅进行装修设计和施工，此类数量占城市住宅总量的70%。后2类住宅装饰装修投资属业主购房后的2次投资。
（4）住宅装修队伍与管理现状的分析
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