南京二手房增值税税率

时间：2022-10-17 21:28:03 综合指南我要投稿

南京二手房增值税税率

　　增值税税率就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率，是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。以下是小编为大家整理南京二手房增值税税率相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　南京二手房增值税税率

　　南京二手房增值税税率为：5%。

　　南京二手房增值税税率有两种情况：

　　1、住宅不满两年，增值税按照5%税率全额征收；

　　2、住宅2年及以上，免征增值税。

　　二手房增值税税率计算公式：

　　增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。

　　举例来看：

　　王先生购买不足两年的住房对外销售，含税销售额为100万，则需要缴纳增值税：

　　100万÷（1+5%）×5%=4.76万元

　　如果王先生住宅购买超过2年，则不需要缴纳增值税。

　　拓展：申请开具增值税发票需要哪些材料呢？

　　1、房屋所有权证(查验原件、留存复印件)；

　　注：尚未办证的新购商品房，须提供商品房买卖契约(正本之第1、第2和最后一页)复印件(查验原件)。

　　2、当事人身份证明或主体资格证明(查验原件、留存复印件)；

　　个人：居民身份证、护照(外国人)等有效证件；房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件(查验原件)，并由监护人全权代理。

　　单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》(或组织机构代码证、营业执照和税务登记证)复印件。

　　3、房屋租赁合同(原件)；

　　注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章。

　　4、银行开户许可证复印件(专用发票开票信息)；

　　5、出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明(原件)、共有权人有效证件(复印件)；

　　6、委托书(申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件)。

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