沈阳公积金贷款额度计算公式
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编为大家整理沈阳公积金贷款额度计算公式相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
沈阳公积金贷款额度计算公式
住房公积金贷款额度的计算公式是：(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数（来源：沈阳住房公积金商品房贷款政策指南）
贷款年限
你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的'住房就不能再申请公积金贷款了。
1、房子的贷款年限
商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。
商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。
2、你的还贷年龄
一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：
男方年满45周岁，女方年满40周岁；
连续缴存公积金3年(含3年)以上；
首次申请公积金贷款；
3、是否是组合贷
所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。
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