北京公积金贷款买房有什么好处
话谈住房公积金，相信在外工作的年轻人都不陌生，因为它在买房时可以起到很大的作用，住房公积金是为了保障职工购房时有可以启用资金而缴存的，那么，用公积金贷款买房有什么好处？以下小编为大家整理了北京公积金贷款买房的好处，希望对大家有所帮助！
用公积金贷款买房有什么好处？
1、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
2、贷款成数高，首付压力小：商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9。5成，购房人首付压力较小。
3、公积金贷款利率优惠：同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
4、房龄限制较灵活：商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
5、贷款年限长，月还款金额少：不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
公积金贷款条件是什么？
1、购买北京市行政区域范围内的经济适用住房、限价商品房（也称两限房），需建立住房公积金账户满12个月，连续足额缴存期限为6个月。
2、你可能符合所有的.购房条件，但是一个“信用污点”可能就会将你的贷款“判死刑”。不光是住房公积金贷款，就连申请商业贷款，你也是通不过的。
备注：信用记录一般要等5年消除，想要申请贷款，需要通过正常流程消除不良记录。所以，如果你想要申请贷款，先了解一下自己是否存在征信不良。
3、只要是北京住房公积金的缴存人或曾经缴存的离退休职工不超过70周岁，在北京市行政区域范围内购房并且在申请日之前连续12个月足额缴存住房公积金就可申请贷款。
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