公积金贷款怎么贷利息

公积金贷款怎么贷利息

　　公积金是我国对于住房困难的家庭而言使用用于买房是一项福利，所以很多人都会选择利用缴存的长期住房储金来进行购房，然而公积金不能直接用作购房首付。以下是小编为大家整理公积金贷款怎么贷利息相关内容，文章希望大家喜欢！

　　一、如何用公积金贷款买房，贷款利息要多少

　　（1）公积金贷款申请

　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　（2）贷款利息要多少

　　住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的，具体如下：

　　1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12

　　2、等额本息利息=本金*（利率/12）*（（1+利率/12）^（期限*12）/（（1+利率/12）^（期限*12）—1））

　　二、住房公积金贷款利息计算

　　在银行贷款买房的情况下，住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。

　　由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据近日的数据进行计算。

　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

　　三、住房公积金贷款利息会变动

　　我国住房公积金贷款利率下调，则住房公积金贷款利息会影响下调。同时选择等额本金还款法的则每月还款利息也是不同的。所以住房公积金贷款利息会变动。了解了公积金贷款买房子的利息的一些算法。相信大家也知道了公积金贷款买房子利息是比较低的。所以建议大家，如果自己手里有公积金的话，买房子的时候还是尽量要使用公积金贷款买房子的。

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