2017公共维修基金怎么算
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金。那么公共维修基金怎么算?下面是小编整理的2017公共维修基金怎么算，欢迎大家阅读参考!
2017公共维修基金怎么算
公共维修基会有自己一定的标准，会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定，一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳，公共维修基金的所有权归小区的.部分业主共同所有。在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
公共维修基金比例如何缴纳?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
如何使用公共维修基金?
一、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
二、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
三、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
ps：按照规定，正常使用维修资金，物管或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后，再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示，采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上，采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。
随后，物管或相关业主持相关资料到市物业专项维修资金管理中心提出维修资金的使用备案申请。维修资金使用备案申请成功后，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。工程施工完毕后，物业服务企业或者相关业主再申请划拨维修资金。维修基金的使用权在我们业主自己身上， 如果有使用需要也要我们业主点头，大家一定要记住!