小产权房与大产权房的区别
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。那么小产权房与大产权房有什么区别呢?下面是小编整理的小产权房与大产权房的区别，欢迎大家阅读!
一、小产权房的特征
1、购房者购房后没有合法的产权证书。小产权，是相对于合法产权而言的。商品房的合法所有者应持有由县级以上的人民政府颁发的房屋所有权证书，而小产权房并不配有合法的房屋所有权证书，有的'消费者能得到由乡镇一级人民政府颁发的产权证，但该项证书不能
到国家的承认。
2、价格低廉。价格优势是购房者选择购房的很重要因素。比经济适用房还经济是小产权房住宅得以畅销的重要原因，它们的价格可以比同地点的商品房的市场价格低一半以上。因此，虽然小产权房并未得到法律的承认，许多消费者也愿意铤而走险，购买这些价格低廉的小产权房。
3、小产权房普遍存在，环境相对好。或许是因为小产权房在国内普遍存在，才让购房者存有侥幸心理，认为即便政策目前不允许，但是以后应该有合法化的可能。此外，环境相对好，也是促使小产权房发展迅猛的原因。
4、小产权房有利可图，产生的经济利益巨大。小产权问题能得到社会各界的广泛关注还表现在小产权房背后所存在的经济利益。农民愿意在自己的土地上开发小产权房，开发商也冒着违法利用农用地的风险开发小产权房的原因，也许就是小产权房背后所具有的更深层次的利益的驱动：村集体拿土地来作房产开发，可以获得数额可观的出让金，农民能得到好处，获得分红，开发商自然也能获得高额利润。对农民而言，除了土地和房屋的保障之外，缺少其他保障，又没有城市生存技能，所以愿意让他人在自己的土地上建小产权房。
二、小产权房与大产权房有哪些区别
1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。