东莞毕业生租房攻略
据东莞多家二手房中介介绍，每年6月中旬到7月中旬之间是大学毕业生租房高峰期，单间、套一、小套二等紧凑型户型成为了香饽饽，房源几乎都是当天挂出、当天租掉，整个租房市场可谓火爆一时。
但隐藏在市场火爆背后的，却是租金的高企。在东莞，据专业人士介绍，虽然目前房屋租金波动不大，但由于近几年房租平均水平已经较高，单间最少都要500元/月，套间最低价都要1300元/月，对于刚走进社会、心理预期普遍在五六百元/月的毕业生来说，房租压力仍然较大。
走进位于东城的火炼树村，随处可见写着“住宿”、“长期出租”字样的招牌，挂着招牌的出租屋中有一部分是四五层的普通民宅，这些民宅会隔出每间6、7平方的小房间，里面放上一张1.8*1.2米的小木床，就可以挂牌出租了，租金在四五百块左右波动。没有家电，没有热水供应，只有一个小小的窗口可以让阳光照进来。而另一部分出租屋则是由小型旅馆改造而成的，这些出租房一般楼下两三层是短租的旅馆，三层以上就是长租的房间，格局布置与正常的旅馆一样，提供部分家具和热水器、电视机等简易家电，有的还带有阳台，门口配备监控的摄像头，租金从700元到900元不等。据其中一家旅馆公寓的老板介绍，这里的房子很抢手，相对于城区普遍高企的租房价格来说，这里相对比较便宜，而且又有专人看管，解决了安全问题。他说，大量在第一国际附近上班的白领都会到这边租房子，常常今天有人退房，第二天就没房了。
大学生毕业季引发租房潮 以一居室的小户型为主
随着毕业季的来临，留在东莞就业的毕业生们除了找工作外，还有一项重要任务——找房子，在激活了就业市场的同时也引发了新一轮的“租房潮”，据调查，从5月起东莞毕业生租房开始明显增多，所租房屋基本以一居室的小户型为主。
据位于南城西平的一家房屋中介的工作人员介绍：“从5月下旬开始，就陆续有本市和外地高校的毕业生前来咨询出租房，因为都是没有什么积蓄的大学生，所以成交的房源也大多是很便宜的一居室”。
高额的房租让不少来省城的外来务工人员焦头烂额，毕业季却推动着“租房大军”规模不断壮大，房源供需不平衡造成房租水涨船高。工作人员介绍：“从5月份开始，房租整体就涨了，一般小户型的房子在4、5月前后每月租金涨了将近100元左右。”
东莞理工学院毕业来留在东莞就业的肖同学说：“我的家在茂名，但是茂名的就业机会少、发展前景没有东莞这边好，所以我选择在东莞发展，我对所租住的房子没有太高要求，只要价格合适，交通便利就可以。”
房屋中介工作人员分析，90后毕业生租房越来越理性。清楚自身经济实力，并不盲目追求享受。不过进入6月以后，高校毕业生租房需求会迎来高峰。
毕业季学生租房一房难求 高租金是主因
毕业虽易，租房不易，且看且珍惜哪”这是近期毕业生朋友圈流行的一句话。毕业季临近，大学生们即将离开学校，离开宿舍。住哪儿一下子成摆在眼前的问题。东莞高校的毕业生小刘，从朋友和师兄师姐那里初步了解过一些租房的情况，对租金高早有耳闻。所以一开始，她就决定和同学合租，减轻租金压力。而对于房屋面积，它们没有太多要求，俩人打算找一个40平米左右的房子。为了方便上班，她们把范围锁定在菊香苑小区附近一带。于是，俩人开始在网上浏览租房信息。虽打过心理预防针，但高昂的租金还是让俩人难以接受，该地段月租多位2000元至2500元不等，分摊下来，每人要承担1000至1700元的租金，还不包括水电费和物业管理费。“我刚工作，月薪也就三四千元，房租就要花掉将近一半。”小刘自称“被小小打击了一下”。
经过多轮查找和对比，两人终于找到一间2000元的房子，于是马上约了房东看房，但看房时却遭遇第二轮打击。“房东说房子有四十平方米，其实根本没那么大，也就二十多平方米，放进一张双人床和一张桌子后，已经显得很拥挤。”
与小刘相比，毕业生小普算是幸运的，他与大学室友“捆绑”租房，最终在南城第一国际地区租了一套3000元左右的两室户。“虽然价格有点贵，但房子干净，还比较舒适。”不过小普他们还筹划着再找一个同学“入伙”，“房子要付3押1，还是想多找个人分担一下。”
不少毕业生把距离公司、房子干净、有宽带上网等作为租房的重要标准，虽然希望住单间、一居室，但类似房源却十分难觅。房租无疑是毕业生们最为关注的。腾讯房产编辑走访周边高校大学生发现，他们大多认为，拿出每月工资的1/3左右付房租较为适合，800-1000元较为理想，如果再多，则有些吃不消。
综合以上大学生租房的现实情况，可以得出毕业生学生租房一房难求的主要原因是租金的高昂，当然也会受到地段、大小、装修风格，设施情况等综合因素的影响。
毕业季一半工资用于租房 合租成最佳“减负”方式
许多大学生毕业在即，除了忙于找工作外，还需要忙于找房子，对于他们来说，如何找到便宜、居住环境好的物业是他们最关心的问题。然而一出来“千元租住市中心”的好日子已不复存在，高高的租金成为毕业生生活消费的大头。因此，应届毕业生可以采取合租的形式，以降低压力。东莞一般的房价是2000-3000元左右，可以找同学或朋友几个合租一套房子，这样花费相对减少;为了减少毕业生的生活支出，最好选择一些近工作地点的楼盘，选择的楼盘最好为大院管理的小区盘，该类型物业的管理费少，治安环境好，同时与之前校园生活的环境较相似，毕业生会较容易适应生活环境。
毕业生租房环境差 朋友比中介更“靠谱”
除却租金，环境因素是毕业生租房第二注重的因素，特别是女生。众多出来租房子住的女毕业生表示她们租房子一定要看周围的环境，如果周围环境很差就不敢租。当然，房子的内部环境也很重要，房子的配备、装修等都是毕业生所看重的。如果配备齐全，例如沙发、床、冰箱等都齐全，这样的房子更受毕业生欢迎。这而房子的外部环境重要程度不亚于内部环境。房子周围的其他租客大部分是哪些人，房子周围的治安、房子周围的交通等等都是非常重要的。对于找房子，一部分毕业生曾找过房产中介，经过那些中介店铺看到外面贴的房源信息看起来很诱人，为了找到好房子也免除自己“跑腿”之苦，进去了解租房房源的情况，结果中介都表示那些很诱人的房源已经没有了，只有另外一些小区的'房源，价钱自然要贵一点。虽然中介都表示这些房子在小区房中已经很便宜，很快都能租出去，但是很多毕业生都表示这个价格对于他们刚出来工作的毕业生已经偏贵了，再加上每个月的物业费、水电费等等要支出好大一笔开支。对于应届毕业生来说，朋友介绍会比中介更“靠谱”，很大一部分是通过老乡、师兄师姐介绍的方式找房，已经毕业出来工作的老乡朋友或者师兄师姐很多也分布在东莞城区工作，特别是南城、莞城、东城等等。因为他们之前也找过房子租过房子，所以对很多的地方的房子都比较熟悉，自然可以“提点”一下师弟师妹，有好房子或也可以介绍给师弟师妹。
毕业生租房小贴士
对于刚迈出校园的毕业生来说，马上买属于自己的一套房变得不太现实。临近毕业，他们迈开了开始找工作的步伐，然而由于工作经验不足、动手能力差等原因应届毕业生工资普遍较低，那出了住家里的，相当一部分毕业生需要租房，而找房子的关键是找适合的地点、适合的价格，也就是要根据目标地点、租金价格等因素去确定目标房源。腾讯房产编辑邀请小伙伴们来看看大学生租房的一些注意事项吧。
(一)选好中介
大学生涉世不深，所以大学生租房应该选择一间可以提供完备的租赁合同，可以减少受骗的风险及节省大量时间和精力。另外，正规中介行的房源多，无论是租赁还是购买，选择的余地都比较大。建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站查询相关品牌中介公司的信息，及时了解租赁市场的最新动向，真正做到知己知彼，方能省时省心地寻找到合自己“心水”的房子。
(二)量力选房
对于刚走出校门的大学毕业生来讲，房租都是一笔不小的开销。大学生租房应该量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。切忌好高骛远一味寻找高素质高价位的房子。一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到你的正常生活。一般刚参加工作的毕业生月薪在2000元左右，能够承担的房租约在300~700元，如果再高就可能会危及到温饱问题。
(三)合租需谨慎
合租是一件令人非常不舒服的事，无论合租者的性别、年龄、性取向，如果刚毕业没有多余的钱进行整租，那么可以选择和自己的室友或者是熟悉的人一起合租，这样对于室友已经有了一定程度的了解，居住在一起摩擦会尽量减少。
(四)现场看房要仔细
毕业生在实地看房时，要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光和是否安静等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活居住;也要检查屋内设施、配置的好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂
鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者
瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合你入住。
(五)签订合同
在签租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
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