物业项目设备管理制度

时间：2023-05-30 20:44:04 制度我要投稿

相关推荐

物业项目设备管理制度

　　在日常生活和工作中，制度的使用频率呈上升趋势，制度对社会经济、科学技术、文化教育事业的发展，对社会公共秩序的维护，有着十分重要的作用。我们该怎么拟定制度呢？以下是小编精心整理的物业项目设备管理制度，欢迎大家分享。

物业项目设备管理制度

物业项目设备管理制度1

　　【设备人员】

　　登高作业(2米以上)需二人以上操作,使用合格的劳防用品及保险

　　带,并确认扶梯牢固,梯脚防滑。

　　上吊顶需有三人以上操作,一人挡扶梯。二人上吊顶,带好充足电的远射灯、对讲机,戴好安全帽。

　　登高作业时,衣物口袋内勿放重物(如工具等),以免坠落伤人。检查电气设备时,应严格按低压电气操作规程执行。作业完成后,必须清点所带工具,切勿把工具遗忘在设备内。确保人生和设备安全。

　　在施工场地作业时,应戴安全帽以防高空坠物伤人。使用电动工具时,需检查接地线及绝缘保护。暗处作业时,如需照明,须使用24v行灯。使用砂轮机时,应确保有防护罩,严禁带手套,切勿用力不均。使用钻床时,须带防护眼镜,严禁带手套。使用电焊机时,须持证上岗,开具动火证并有人监督,备好灭火机,采取防火措施。

　　在清洗水箱、污水沉淀池、气浮池、消毒池前,应需二人以上严格检查设备等器材的安全性能。在作业时,需有监护人进行指导,应加强现场的通风和照明,以防有害、易燃、易爆等气体伤害人身安全,如有必要须戴防毒面具。作好应急抢救准备。在作污水处理设备转换时,罗茨风机不能停止运行。【特殊工作】

　　电工安全守则

　　a、任何电气设备、装置的拆装、检修、校验等工作,应有经考核合格持有操作证的电工担任。

　　b、任何电气设备(包括停用电气设备)未经验电前,一律应作为有电。

　　c、在工作开始前应先检查一切电工工具是否正常(如电笔先校验完整有效,使用工具绝缘良好),有破损及不完整的工具不可使用。

　　d、严禁带电作业。紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间,并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋,确认安全方可进行。

　　e、在检修用电线路和设备时,必须停电进行。在断开的开关闸柄上悬挂"有人工作,禁止合闸"的指示牌。

　　f、电气设备上的指示牌,非经原工作人员或设备主任同意,任何人不得移动。

　　g、变配电室的任何操作(包括停电、检修、送电)一律必须凭工作票。

　　h、操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套,穿绝缘鞋及戴工作帽。

　　i、自动空气开关跳开或熔断器熔断时,应查明原因再进行恢复,必要时允许试送电一次。

　　j、电流互感器不得断路,电压互感器不得短路。

　　k、不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。

　　电焊工安全守则

　　a、必须持有合格的电焊操作证书。

　　b、必须严格执行"十不烧"原则。

　　c、在工场间之外地区施工时,必须开具"动火证"。

　　d、在工场间以外地区工作时,必须做到"看"、"嗅"、"听"并配齐灭火装置。

　　e、上班时必须穿好绝缘鞋子及戴好工作帽和帆布手套。 f、登高作业时,必须有牢固的`保险带并有人监护,做好隔离装置。 g、严禁拆下焊机上所有的电气设备。 h、电焊机有良好的保护接地或接零。 i、在阴暗潮湿、密封的容器工作时,必须有良好通。【设备系统】

　　为确保各设备系统安全正常运行,通过培训并将建立如下安全操作规程,规范设备运行操作。

　　高、低压供配电设备系统安全操作规程发电机设备系统安全操作规程

　　空调设备系统安全操作规程

　　给排水设备系统安全操作规程

　　电梯设备系统安全操作规程

　　消防设备系统安全操作规程

　　弱电设备系统安全操作规程

物业项目设备管理制度2

　　一、目的:确保消控中心设备处于良好的'状态,防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。

　　二、适用范围:适用于消防报警系统的运行管理。

　　三、职责:

　　1、消控室保安员:负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。

　　2、消防专管员:负责消控室设备的维修保养及综合管理。

　　3、保安部经理:负责上述工作检查监督。

　　四、相关文件:

　　五、操作规程:

　　1、消控室保安员负责消控室消防设备24小时运作操作、监控、记录,显示火警信号后,应立即派人前往观察。

　　2、当发生故障时,及时通知消防主管及维修中心进行维修。

　　3、将每班运行情况记录于《消控值班记录本》。

　　4、在消防主管的工作安排下,每月对火灾报警系统抽检10%,一年全检一次。水系统、防排烟系统、消防安全疏散设施每月检测一次。

　　5、每日对小区消防设施进行巡查,并做好记录。

　　6、室内要保持干净,不准堆放杂物,室内禁止吸烟。

　　7、常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

　　8、消防设备操作流程

　　1)消防泵、喷淋泵控制柜在手动状态下不参与联动,按启动按钮即可手动启动。喷淋泵控制柜处于自动位置,当楼层发生火灾时,喷淋头爆裂,水流指示器与压力开关联动,发出警铃声,同时喷淋泵自动启动。消防泵控制柜处于自动位置,当火险时楼层击碎消火栓手报按钮,同时启动消防泵。

　　2)地下室部分,任何一只烟感探测器与该区域任何一只温感探测器报警,联动该区卷联门,设回答信号。

　　3)任何一层的任何一个探测器与任何一只手动报警按钮报警时。

　　a)切断本层及上下层空调电源,设回答信号;

　　b)打开本层及上下层排烟阀,设回答信号;

　　c)打开本层及上下层送风阀,设回答信号;

　　d)启动本层及上下层送风机,设回答信号;

　　e)启动本层及上下层排烟风机,设回答信号;

　　f)启动本层以及相邻层广播。

　　g)电梯迫降至一层

　　h)任何消防设备均可单独手动启动。

　　六、相关记录

　　1、消控值班记录

　　2、每日消防巡查值班记录表

　　3、消防设施检测情况表

物业项目设备管理制度3

　　(一)巡视监控

　　1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

　　2、巡视监控内容如下:

　　(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; (2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;

　　3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置:

　　a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的.水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况; b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

　　(3)水泵房发生水浸时的处置:

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;

　　b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

　　c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　(二)水泵房管理

　　1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。

　　2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

　　3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

　　(三)交接班要求

　　1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。

　　2、有下列情况之一者不准交接班: