物业应急预案

时间:2021-06-05 12:42:10 应急预案 我要投稿

2021物业应急预案范文

  在现实的学习、工作、生活中,难免会突发一些事故,为了避免事情往更坏的方向发展,很有必要提前准备一份具体、详细、针对性强的应急预案。我们应该怎么编制应急预案呢?以下是小编为大家整理的2021物业应急预案范文,希望能够帮助到大家。

2021物业应急预案范文

  物业应急预案1

  一、临时停电:

  1、突然停电后,工程科应立即联系供电公司,查明停电原因和时间,并逐一告知业主;

  2、检查所有公共部分的设施设备,及时断掉电源,以防突然来电产生危险;

  3、若晚上停电,保卫科加强小区巡逻。由于监控中心有UPS备用电源,值班人员需特别注意小区周界和监控系统,有情况及时通知巡逻人员前去查看。

  二、预先已获停电通知:

  1、接到停电通知后立即打印停电通知张贴于小区宣传栏和单元宣传栏,以便业主及时获知停电信息;

  2、工程技术科由公司获知停电具体时间后检查所有公共部分设施设备,于停电后断掉电源,以防突然来电产生危险;

  3、若长时间停电,业主需订购餐饮或搬运物品,我公司将及时安排人员联系或帮助搬运;

  4、若晚上停电,工程科加强小区巡逻。由于监控中心有UPS备用电源,值班人员需特别注意小区周界和监控系统,有情况及时通知巡逻人员前去查看。

  三、处理措施:

  1、供电公司原因的应及时督催供电公司进行抢修。

  2、小区内部原因的应立即组织工程科人员详细记录停电事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失,做好抢修及事后处理工作。

  物业应急预案2

  当高压线路出现故障或供电局突然停电,为了小区广大业主人身安全和财产安全,现制定以下应急方案:

  一)、值班人员发现小区突然停电时,应在第一时间通知维修人员和其他相关人员赶到现场;

  二)、根据停电范围采取相应的措施;

  三)、应用电梯配置的通讯对讲或其它方式与所有电梯轿厢内取得联系,确定电梯轿厢内有无受困人员,并逐部排查;

  四)、启动发电机组;

  五)、关闭电梯及各单元总开关,最后关闭变压器负荷侧总开关,如有必要也可关闭高压隔离开关;

  六)、闭合发电机电源输出的`总开关;

  七)、查看双电转换开关是否在备用档;

  八)、依次闭合各分回路开关;

  九)、送电之前先检查各电源开关、控制开关是否全部关闭,在确认无误后逐级送电,以免烧坏电器元件;

  十)、停、送电必须有必要的防护措施至少两人协同操作,禁止单人操作;

  十一)、观察电梯、水泵及其它设施运行情况;

  十二)、总配电室、发电机房各留一人值班,直至市电恢复正常;

  十三)、及时在各通道、单元口及其它公共区域出温馨提示告知业主。

  物业应急预案3

  一、突发停电应急处理

  1、停电后,运行人员分成两组,一组查看配电房,并按2或3条处理,另一组应立即前往停电区域,与秩序维护部共同查看电梯,发现或接报电梯困人,即按(电梯困人救援规程)条处理。同时通知工程维护部维修主任和客户服务中心。若为外线停电,工程维护部维修主任或客服中心立刻通过电话和供电局联系,询问停电原因和来电时间。

  2、外线停电主供停电,备供(发电机)自动投入使用。当外线故障导致主供的电源停电时,值班人员工要检查高低压断路器断开,检查电压和指示灯,当断电失压后,将主供电源进断路器退出,挂“禁止合闸”警示牌。合上发电机联系开关,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况(燃油,水温等)。

  3、检查低压配电柜,备供送电是否正常。

  4、监视市电进线电压,向供电局报告并了解外线停电情况。一旦市电恢复,立刻退出发电电源,恢复市电供电。

  5、做好记录,及时向各部门通报情况。

  二、内部故障停电应急处理

  1、将故障柜的负荷开关退出(若引起火警立刻向消防中心报警,并用手提式灭火器灭火)。

  2、如低压配电柜生活用电断路器故障1台,将低压母联合闸,由另一台变压器带两段负荷运行,保证小区设施用电。

  3、向工程维护部维修主任和领班报告处理过程和故障情况。

  4、作好记录,及时向各部门通报情况。

  5、工程维护部召开事故分析会,邀请供电局,施工方及有关方面参加分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

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