城中村房租涨幅超心理接受范围
在大城市打拚的大多数租住在城中村，一起来看看城中村房租涨幅超心理接受范围相关心理资讯。
城中村房租涨幅超心理接受范围
近五成受访者认为房租上涨是受到房价的影响，深圳人口增多导致深圳房租跟着房价水涨船高，月租占收入多少你能接受?近日，南都联合大粤网房产频道发起一项“深圳城中村房租调查”，回收的662份问卷显示，超过85%住在城中村的受访者今年被房东涨租，涨幅5%- 25%。超过四成受访者表示房租已经占到月收入的三成以上。
有70%以上的受访者认为，涨幅已超出心理接受范围。近五成受访者认为房租上涨是受到房价的影响，深圳人口增多导致市场需求加大和附近将开通地铁也是构成城中村租金上涨的主要原因。
记者走访
闹市区
城中村房租比原关外电梯房还贵
罗湖作为深圳老区，城中村遍布。南都记者走访发现，罗湖城中村的价格也较原关外高出一截，即使是握手楼，同样的面积，都比原关外的新建电梯房贵出三分之二到一倍的价格。但在罗湖住惯了的租客们，似乎并不想搬离罗湖，因为目前的生活实在很依赖市中心的便利设施。
在布心村和朋友合租两房一厅的小霖，住了两年，涨了两次，去年涨150元，今年合同到期后涨了300元，现已飙升至2700元。“整个市场都在涨，所以也不敢赌气说再涨就不住了。”
原关外
租金不高，涨幅还能接受
坪山新区外来劳务工众多，基本上都租住在城中村的农民房里。南都记者调查发现，坪山新区多个城中村租金在过去一年内均有不同上涨，有的加价3次，涨幅高达50%。不过由于坪山城中村房子众多，租金原本基数较小，不少居民表示房租虽有上涨，但仍在可接受范围内。
光明新区城中村出租屋的租金，普遍仅有原关内地区的1/4左右，形成价格洼地。即使是在公明中心等位置较好的区域，城中村出租房的涨幅也并不大。如康先生一家，租住在公明老街两房一厅加上一间临街商铺，月租金1400元，3年来仅涨了100多元，每年涨幅仅约3%。
而南都记者走访了龙岗区几个城中村发现，近几个月，大部分出租屋租金或已涨或将涨。但也有一小部分房东坚决不涨，甚至还给租客降房租了。在坂田黄金山村租房的刘小姐就是非常幸运的一位，“2013年7月刚住进来时，月租是550元。去年年底，房东给我降了50元，现在也没涨回来。”刘小姐把降房租的`原因归结为房东人品好。
租客经历
中心区域 [罗湖]
一年内涨了450元，还是舍不得搬
相对于房租涨价带来的痛苦，原关内生活的便利，足以让租客做出让步。特别是对于无车一族的都市白领，工作不久，收入不高，繁华地段的城中村自然成了他们租房的首选。
在布心村和朋友合租两房一厅的小霖，出租屋一而再地涨价，她也很不爽，但是因为更讨厌搬家，就一直没搬出罗湖，“说白了，都在涨，去哪都一样。那还不如留在罗湖，离工作地方近，还可以享受这个城市的便利。”小霖无奈又坚定。
同住在布心村的小张，租的是单房，1300元/月，今年也涨了120元。小张告诉记者，她在一家小地产公司当办公室秘书，月薪到手才4000多一点。“即使每个月工资三分之一要交给房东，但我还是愿意住在离公司近一点的地方。”小张说。
便利区域 [三洋湖、鹤湖浪]
一年涨两三次租，房租多了近一半
在坪山中心区生活比较便利或者大型工业园附近的城中村租金较高，一般在300元到500元之间，而偏远社区的租金则相对较低，有些社区农民房单间只需150元左右。
在三洋湖居住的刘先生一年内被房东涨了三次租，从最初的300元涨到了450元，涨幅高达50%。三洋湖小区是封闭式小区，居民小区自建的农民房比较有规划，楼与楼之间都有将近两米的间距，附近生活也便利。此前3年多，房租一直维持在300元/月。去年5月，房东突然要求加租，每个月加50元，去年10月和今年3月两度上调，每次涨50元，现在变成450元/月。
家在福田、单位在坪山的吴小姐，在距离单位不到500米的城中村鹤湖浪小区里租了一个单间，10平方米，带阳台和洗手间，无家具。最初月租250元，但去年4月之后，房东通知吴小姐，每月要涨50元，今年春节返工又涨了50元，一个月变成了350元，“也没办法，只好认了。”
价格洼地[公明 横岗西坑]
房租涨得慢，完全在承受范围
刘先生曾在福田巴丁街租住过一年，一房一厅的月租金为1600元，而在光明新区公明同类出租屋月租金仅约400元，仅为福田区的1/4。虽然相对于原关内地区，光明新区的公共基础设施有待提升，不过，在刘先生看来，两者之间的差距也在不断减小，光明新区的发展潜力也很大。2019年，新区的地铁开通之后，公共交通也会有很大进步。不过，他也担心，那时光明新区的房租，很可能也会涨上去。而在眼下，在房租方面，光明新区依然是一片价格洼地。
目前在龙岗，只有一条地铁3号线龙岗线，规划中的地铁10号线坂田线、14号东部快线、16号龙坪线、17号平湖线、18号沙井线、19号坪山线，未来都将对东部居民的出行带来极大的便利，不过对工厂附近城中村出租屋的价格影响不大。在横岗西坑工业区一家制造厂工作的唐小姐告诉记者，她在工厂旁租了一间15㎡无家具单间，月租320元。“住了两年了，今年房东才涨了我40元。”据唐小姐介绍，她所在工业区工人月收入大概是3000元-5000元，三四百元的月租完全在能力承受范围。
房东说法
涨价很正常，租金的回报率其实很低
吴小姐去年3月将其在华富村的一套家电家私齐全的小三房放租，当时租金是4200元，眼下租约到期原房客不续租，近日到中介咨询时被建议租金涨到5500元。尽管租金隔年报价就涨了1000多元，但吴小姐认为自己的房子目前市场报价已经逼近450万元，租金回报率不到1.5%，就回报率来看是非常不划算的。
坪山新区三洋湖一名业主告诉记者，房租必定是随着当地房价调整的，“虽然是自建楼，但是整体房价提高就会拉升房租。”该业主还表示，周围房租都在上涨，“自己不涨，会被认为破坏市场的。”
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，城中村租金上涨是必然现象，即使房价出现上下波动现象，但房租从来没有跌过，一直坚挺。特别是春节后，房价过高，很多人买不起房甚至住不起小区房，加上回深人口激增，两头夹击，城中村租金上涨，是可预测的事情。市场需求加大和附近将开通地铁也是构成城中村租金上涨的主要原因。
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