2017天津房产新政细则

2017天津房产新政细则

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　　从9月30日的差别化住房信贷政策,到11月25日的土拍限价,再到11月28日的房贷首付比例调整……进入四季度,三道新政下天津楼市风向突变,一二三级市场的表现较三季度更加敏感。土地市场严控高溢价,房企小心翼翼地试探红线;销许难批,部分区域仍然一房难求;二手房交易有价无市,卖家售价高企,买家观望情绪渐浓;购房者心态悄然转变,对房价下降的预期再次重燃……

　　两宗停牌一宗限价 土地市场遭遇急刹车

　　10月,杨伍庄两宗地分别由平安和万科竞得,楼面价均破2万;空港三宗地由金隅包揽,楼面价均破3万,地价的高歌猛进让业内都直呼看不懂……可以说,10月份仍然延续了三季度土地市场的疯狂,没有最高,只有更高,高溢价地块频现。

　　11月8日,风向转变的信号灯亮起,天津土拍首次启动“熔断”机制,双峰道地块出让设定最高限价。次日,该宗地块仍然以高达5万6 的楼面价成交,同时,吸引了大批媒体及开发商到场围观,所有人的目光都聚集在“熔断”机制下的首宗地块出让,因为它的出让结果将直接影响后续土地市场的走向。

　　不止于此,11月25日,天津市房管局再出新政,加强房地产市场监管,明确指出,为防止土地价格异常波动,对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式,引导开发企业理性竞价。

　　果不其然,后来出现了大家都知道的三日内两宗地块先后停牌。11月29日,武清高村地块摘牌前一日被临时叫停;12月1日,团泊新城西区地块摘牌前日紧急宣布停牌。两次停牌都是在摘牌前一日紧急叫停,个中缘由我们不得而知。

　　很明显的信号是,近日出让的咸水沽南环路地块仅三家房企参与竞买,17轮厮杀后,溢价率仅为11%,要知道,该宗地块的'出让,从过程到结果都大大出乎人们意料之外,我们不妨猜想,未来高溢价地块或将成为绝唱。

　　新房市场“无房可卖” 二手房交易有价无市

　　雾霾围城,近期,美丽天津一号工程指挥部下发文件,要求全市范围内建筑工地全面停工,这也就意味着天津各楼盘12月31日前一律禁止施工。最直接的影响就是,不少原计划年底开盘的新项目因为销许未获批准而不得不将开盘计划无限期延后。

　　与此同时,新广告法的严打下,开发商的广告力度明显减弱。笔者暗访南开某楼盘发现,由于尚未拿到销许,甚至连DM单页都没有,任何项目信息都只能听由置业顾问口头介绍。当笔者提出看看纸质版户型图的需求时,接待笔者的置业顾问连连摆手说这个真没有。

　　如今,“无房可卖”可以说是四季度新房交易关键词。因为政策层面的原因,目前新房市场可售房源较少,相较于三季度开发商的捂盘惜售,现在仍是一房难求。

　　二手房交易方面,某中介公司金地店的经纪人小张告诉笔者,现在挂出的房源价格暂未出现松动,但是有价无市,成交套数寥寥。这也就印证了目前二手房交易买卖双方进入博弈阶段的说法,观望情绪弥漫开来。

　　购房者心态扫描:房价是不是真的要跌了?

　　与前三季度不同,购房者不再热衷于交流自己的买房心得,聊天的话题也不再是自己刚在哪儿买了房或者即将在哪儿买房,而是自家房子现在值多少钱,以及对于刚刚出手买房,万一房价跌了怎么办的担忧……事实上,购房者心态的转变只需要三道新政,严政之下,不仅开发商担心这个寒冬不好过,购房者情绪也发生了微妙的变化,买了房的担心房价下跌,那样自己就亏大了,没买房的犹豫还要不要买房,怕如果出手,房价一路跌下去怎么办?

　　另据统计,12月天津新房市场共有20个项目预计开盘,开盘数量与去年同期相比下降近三成。可见,无论是购房者,还是开发商,都对未来市场预判相对保守。

　　在此背景下,四季度天津楼市陷入敏感期,土地市场竞拍出现了趋冷的态势,新房二手房成交量都出现了一定程度的下滑,购房者终于冷静和理性起来,开发商也开始思考2017年怎么过。