11月8日起深圳二手房交易评估价或上调
10月4日，深圳楼市上演了3.25新政后的又一次严厉调控，下面小编为你详细的介绍房地产相关情况，希望对你有所帮助。
10月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。由于紧随深圳楼市调控新政，此次评估价格调整多被市场解读为上调。据了解，深圳房产评估价格上次调整的时间是今年的4月1日，紧随深圳3.25楼市新政，上调的范围是10%-20%。
与此同时，网上流传了一份关于深圳楼市房贷的调整细则版本，具体如下：
1:购房人家庭名下、在本市无房，且无商业性住房贷款记录、及公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款30%;
2:购房人家庭名下在本市无房、但有一笔商业性住房贷款记录、及公积金住房贷款记录的，贷款首付款不得低于50%，利率执行首套住房贷款利率;
3:在深圳无房，但有2次及以上未结清房贷记录的(其他地方的房贷)，禁止发放贷款;
4:购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，且贷款已结清，贷款首付比例不低于70%，利率不低于首套住房贷款利率;
5:购房人家庭名下在本市有1套住房，且相应住房贷款未结清的，继续执行2套住房信贷政策，贷款首付比例不低于70%，利率不低于基准利率的1.1倍;
6:贷款记录指人民银行征信系统中、显示的在国内各地的贷款记录;
7:新签订的一手楼盘额度协议，须明确放款条件，凭楼花抵押登记回执放款、或楼花抵押登记办妥后放款，发展商担保至正式登记办妥为止;二手楼贷款，办妥抵押登记手续后方能发放贷款;
8:执行时间:上述政策从10月9日起执行。10月8日(含)之前、已查询征信、并已经签约的可按之前的政策执行。
由于政策出台时间集中，上述这被看作是继10月4日调控升级后深圳楼市的后续加码动作。10月4日，深圳楼市上演了3.25新政后的又一次严厉调控，新政规定：本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。
从此前的社保一改三，到三改五，二套首付四改七，这被称为史上最严厉调控新政。而深圳并非调控升级的唯一城市。国庆前后，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，一线城市北上广深和部分高热的二线城市诸如天津、郑州、合肥、济南、无锡、苏州、珠海、东莞等集体出台楼市调控政策，多地重启限购限贷。
二手房评估价怎么算?
我们首先要弄清楚一个道理，即：我们卖房的目的是为了回收资金获得合理的利益;而中介公司为我们卖房是为了赚取中介服务费等利润。
不同的销售目的产生的结果是：我们为了多卖钱而努力提高价格，而中介公司为了尽快获得利润而尽量压低房产价格。所以，在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前，我们自己首先要做到心里有数才行。
因此，了解二手房价格怎么算，对二手房价值进行评估是很有必要的。
1.房产的年份硬件和初次购买价格
虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的`影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度不应该在定价时背离正常的价格规律。
2.楼体结构层次朝向
好的楼体结构层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
3.外部环境绿化人文
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然
4.建筑质量外立面造型内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5.电梯数量和品牌
买家来看房时往往会乘坐电梯，而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6.地段等级
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7.室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8.交通商业服务设施基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
9.居住人气区域规划
居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理，另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
通过上面的评估方法，我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段同户型的已售二手房的价格为基础，通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估这样评估出来的价格往往是比较准确的。
测算价格：
二手房，以同地区商品房价格为基准：
房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是楼顶另-5%
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
心理因素
我们举一个实例来验证一下。
房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。
土地级别：二级地区。
房屋结构：混合一等
套型：“三小”套型-10%
建筑年代：1988年，折旧期12年-(12×2%)=-24%
楼层：共七层，此房位于二楼-3%
朝向：南北
物业管理：非小区、无物业管理-10%
学区：重点中小学+15%
心理因素：-8%
当地商品房价格为：4500元/平方米
4500-(4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%-4500×15%=2700(元/平方米)。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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2016郑州房价走势最新消息：新房与二手房涨幅均列全国首位
10月1日晚，郑州市政府网站公布了“限购”消息，又是赶假期发文，这不禁让人们想起了9月14日深夜出台的“郑九条”，当时也是在人们准备欢度中秋之际。
从很多人评论看来，这则消息颇有些“千呼万唤始出来”的感觉。在这之前，已有多位业内专家断言郑州会再次限购，只是时间问题。作为8月、9月连续的全国百城房价涨幅“状元”，出台“限购令”被人们看成了“必然”。
郑州密集出台房地产调控政策，这套组合拳背后有何深意?流向房地产市场的资金被闸断后，是否会如专家所愿流入实体?市区限购，那郊县房产市场又是否会迎来销售旺季?
当所有人都在为祖国母亲“庆生”之际，各大房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9月份全国房价涨幅信息。郑州再次成为关注热点，以环比涨幅6.916%的成绩继8月之后再次领跑全国。而当晚郑州“限购令”的发布，更成为国内楼市中的“爆炸性”新闻。□
时隔780多天重启“限购令”
自从出现“商品房”这个名词之后，这是郑州第二次启动“限购”。早在2011年，郑州首次出台“限购令”，2013年经过补充后，于9月2日正式施行。但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”，2014年8月9日晚上8点，维持了近一年的限购被取消。
此后的780多天里，房产市场从所谓的“白银”时代直线飙至“黄金”时代，甚至被予以“疯狂”的名号。为何时隔780多天后重启“限购令”，目的其一就是为让人们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”。
中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受采访时表示，“10余个城市启动房价限购政策很有必要，如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话，容易引发羊群效应，吸引更多人投资进入楼市，使得楼市泡沫更大，从而带来更大的市场风险。”
当“郑纺机”变成地王之后，当郑东龙湖拍出了每亩均价超4100万元的价格之后，“涨价”、“疯抢”、“日光盘”成了描述郑州楼市的常用词汇。“国际郑”的楼市有些变得捉摸不透了。
郑州成第五个“限购”二线城市
9月29日，一则公众号消息爆出，9月最后一周涨价排行榜，看得人心惊胆战。建业天筑涨幅一马当先，中央花园每平方米涨3500元，价格升至12000元;华瑞紫韵城，一周涨2500元，阳光花苑，涨2400元……
“郑九条”的出台余温尚在，郑州市政府又发布了“年底供地6000亩”的消息，可房价依旧在飞奔，销售依旧火爆。
在郑州的身上，我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四小龙”的影子，合肥、南京、厦门、苏州，这些同为二线城市，并且房价在很长一段时间内都保持着高增长，其中合肥和南京也都担当过全国房价涨幅“冠军”。
如今，除了合肥出台“限贷”政策，南京在9月25日重启限购令，杭州在9月18日重启，苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。目前，全国已有二十多个城市启动限购和限贷。郑州，成为继苏州、厦门、杭州、南京之后全国第五个出台“限购令”二线城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款，南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款，以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。
郑州房价环比涨幅6.916%领跑全国
10月1日，中国指数研究院发布了《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，郑州继8月之后， 再次成为涨幅榜冠军。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米。百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。
数据显示：2016年9月百城新建住宅中，郑州以6.916%的环比增长继续领跑百城，样本均价10791元/平方米，样本价格中位数达到11000元/平方米。这样的价格比8月份每平方米价格上涨了698元，排名也比8月份上涨两位。
河南还有洛阳和新乡上榜。其中洛阳以均价5301元/平方米的样本均价排在全国百城房价的80位，环比涨幅为0.703.而新乡则以均价4300元/平方米的新建住宅价，排在百城的97位，9月份房价环比增长0.379%。
全国房价连续上涨17个月
近日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年9月中国城市住房价格288指数》(以下简称“中住288指数”)显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1248.0点，指数较上月上升21.6点，环比上涨1.76%。总体来看，全国一二手房价格指数均已连续上涨17个月。
在被检测的288个城市中，河南除济源外，其他省辖市全部在内。根据数据显示，郑州以4.98%的环比“288指数”(与上月相比)涨幅排名288个城市的第四位。河南安阳、洛阳、南阳、三门峡、新乡则出现环比指数下降，其余城市均为上涨。
与去年同期相比，郑州以16.03%的成绩成为河南冠军。南阳则以-7.77%的同比成绩，成为河南房价下降幅度最多的城市。通过数据发现，在2016年1月至今，郑州的房价288指数，只有今年1月和6月出现了环比下降的态势，其余月份，全为上涨。9月也成了涨幅最大的月份。
二手房方面，今年9月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1161.6点，较上月上升13.3点，环比上涨1.16%，同比上涨6.55%。
郑州二手房指数环比增长5.91%，与去年9月相比，二手房涨幅为16.42，9月的涨幅为今年郑州的最高涨幅，同时也领跑河南。
郑州房价掀起假离婚热潮
在郑州市金水区民政局大厅，下午两点刚一上班，就有不少前来办理离婚手续的夫妻。今年7月初，李女士看中金水区北部一套二手150多平的电梯房，限购前，首付百分之30%，现在二套房需要首付40%，这就需要多花10多万元。据统计，9月30日至10月6日期间，短短七天，包括郑州在内，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布房地产调控政策，多地重启限购限贷。
截止8日下午3点20分，记者在金水区民政局婚姻登记处大厅看到，前来办理离婚的市民工作人员说，从下午2点上班到现在1个多小时的时间里，办理离婚的夫妻已经排到了55号，从3点半开始不再排号了，有需要的市民可以先拍照填表，明后天再来办理离婚。郑州限购新政实施首个工作日，据郑州市民政局统计，截至10月8日下午5点半，今天郑州全市共办理离婚登记201对，去年同一天为90对。
河南法本律师事务所付洋律师认为，首法律上从来没有什么“假离婚”。我国的婚姻制度实行的是登记制，只要夫妻双方当事人依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并无区别。所谓的“假”仅仅是道德层面而言的。假离婚后，当一方想复婚，而另一方不肯复婚时，真没辙了。假如约定了财产归一方所有，那“净身出户”的一方就可能真的什么都没有了。
郑州官方再表态：加强房地产调控 稳控房价
在郑州召开的中共郑州市第十一次代表大会第一次全体会议上，河南省委常委、郑州市委书记马懿作出上述表述。
就在一个月前的8月23日，郑州市政府代市长程志明在有关会上即指出，“加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行”。
今年上半年以来，位于中部的郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市。商品房销售异常火爆。
而进入七八月份，郑州楼市持续升温。郑州市房管局统计数据，8月份，商品房销售23471套(间)，同比上涨109.65%。销售均价每平方米突破一万元人民币。这对于郑州这座二线城市的多数市民而言，已难以承受高房价之重。
中国国家统计局公布的8月份70城房价数据显示，郑州新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅。郑州房价领涨全国70城。
为给“高烧”的房地产市场降温，郑州市政府在9月中旬发布九条房地产调控政策。其中，引入股市“熔断机制”抑制高价土地。并对商品房项目违规销售、房产中介机构违规乱象加强监管。
马懿25日针对郑州房价再调控的官方表态，再次引发业界关注。不过，“脱缰”的郑州楼市能否有效稳定，尚有待观察。
在当日会上马懿还介绍说，过去五年，郑州城乡建设全面提速，市县两级城市建成区面积净增220平方公里，全市城镇化率至2015年已达69.9%。