住房租赁新政对增加租赁市场小户型供应的意义「荐读」
日前，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为“意见”)。那么，这个新政对增加租赁市场小户型供应有什么好处呢?下面就跟着小编一起了解下吧!
国务院颁发的关于住房租赁市场的新政中，颇受关注的是第12条：“允许改建房屋用于租赁”，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整之后，水电气均按民用标准执行。
新政有望将部分商业裙楼“盘活”
克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，一方面，新政对于广州目前一些建成住宅的商业裙楼可能会有影响，这部分商业裙楼根据规划用作商业用途，但部分裙楼实际上由于没有商业氛围等原因导致“烂尾”或“空置”，新政的出台或有望让这一部分裙楼被“盘活”。
但与此同时，另一个悖论则是，对于以追逐利润为核心目标的房地产开发商来说，卖房比经营租赁住房更有优势。如果经营租赁住房，一方面资金回笼速度减慢，另一方面投资回报率低。不过，肖文晓说，这项新政对增加租赁市场最为紧缺的小户型房源供应有重要的意义。这对专门经营公寓产品租赁的运营商来说，是一个好消息。但对目前公寓型产品可能造成一定冲击，毕竟，对租户来说，民水民电比商水商电，更具价格优势和市场吸引力。
肖文晓分析，近年来，由于限购限贷等政策和市场环境的影响，开发商在开发住宅产品的时候愿意做小户型的越来越少，以至于租赁市场上最大的需求也即对“单身公寓”的需求只能依靠商办性质的公寓物业和城中村来解决，但前者往往租金较高，后者则居住环境较为恶劣，为了满足“夹心阶层”的需求，衍生了房东的非法房中房改造乱象，此次新政对这两方面都有积极的回应。
更重要的是优惠政策“在线落地”
此外，新政第10条提到，要提高公租房运营保障能力。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。
对此，广州市一名长期关注本地保障房制度的观察人士认为，这项工作实际操作起来难度并不小，“政府必须在管理公租房过程中自身有一个成熟的`管理模式推出来，然后民营企业加入管理公租房才有参考意义”，这名人士说，对于“社会企业参与管理之后，承担的社会责任该如何量化”等问题进行清晰梳理将有助于新政实施。
新政对于住房租赁在税收方面也给予了优惠。对此，广东国地资源与环境研究院院长周裕丰认为，除了税率优惠、金融支持和加强监管外，更重要的是简化纳税和备案的手续，让网上办理特别是手机办理手续成为常态，将这些优惠政策进行“在线落地”，这对政府的管理水平也是一个考验。
总体而言，广东国地资源与环境研究院国土高级工程师陈智华认为，新政有利于维护当前房地产市场的稳定和促进持续健康发展，一方面有利于“去库存”;另一方面，从住房产品类型的供应端改变(租售并举，提高租赁住房供应)，正确引导需求端的选择变化，从长远看可缓和高房价和高地价。
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