盘点广州公积金新政
日前，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(下称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(下称《通知》)开始征求意见。根据上述两个文件，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。这意味着，新政一旦通过，广州市民买房将只有一次公积金贷款机会。
征求意见稿一出，争议四起，这不仅是因为通过后广州公积金贷款政策将成为全国几个主要城市中最严格的一个，更因为其中的一条将对工薪阶层的刚需一族及有改善需求的家庭有着致命影响———停止“重贷”，即“已使用过住房公积金贷款”的“不予贷款”。
以往只要还清了之前的公积金贷款，满半年后可申请下一次公积金贷款，只是根据限购令到三套房要停贷，所以公积金贷款是至少可以申请两次的。而现在，一个家庭只有一次使用公积金贷款的机会，简直是把已经使用过公积金贷款却有改善住房需求的家庭往死里逼的节奏。由于楼市调控，二套房首付已经提升到七成，且不说商业贷款月供比公积金贷款高，现在银行自顾不暇“钱荒”未过一直在收紧房贷，加之“认房又认贷”二套房即使想用商贷都申请不了。本来公积金贷款是有改善住房需求的工薪阶层家庭唯一的希望，现在却突然说要停止“重贷”，于是他们剩下的选择只有一次性付全款和继续住在原本的小房子里。基于“工薪阶层”的'角色设定，一次性付款可能性基本为零，所以“买一卖一”小房换大房的路等于被这一新政堵死了。
至于名下无房的刚需一族，买房决策也必然受到影响，原本很多单身或刚组建家庭的人都会选择“两步到位”，先买个小房子，等过几年事业上有所发展或者有了小孩再卖旧买新换个大房子。一旦新政通过“两步到位”没戏了，刚需一族只能被迫“一步到位”直接买个大房子，这是和他们之中大多数的经济状况和住房规划完全不符的。
毫无疑问，这一新政将对工薪阶层产生严重的负面影响，可这一条不惜牺牲广大工薪阶层利益、付出如此大代价的新政到底是为了什么？广州市住房公积金中心给出了两个解释，一个是“为贯彻落实国家及广州市房地产调控政策精神”，另一个是“约9%的职工享受低利率的住房公积金贷款，仍有91%的职工未曾贷款，此举是确保91%的职工拥有公平公正使用住房公积金贷款的权利”。会给出第一个原因只能说“智商是硬伤”，房地产调控政策精神核心在于打击投机炒作，而炒房的人是不用公积金贷款的，公积金中心应该比任何人都清楚才是，收紧公积金贷款和打击炒房完全扯不到一块去。
至于第二个原因，91%没有使用公积金贷款的人，最大的两个可能是没钱买房和公积金贷款使用程序复杂，对于前者收紧了别人使用公积金贷款的次数也不能为他凑够买房的钱，而对于后者需要的是简化公积金的使用便捷程度和提高服务水平，即提升用户体验，二者都是新政无法解决的。公积金中心给出的两个理由均无法成立，即使已被否认，亦很难不令人怀疑，此举是否与公积金资金紧张有关。
常有人担忧楼市调控政策“误伤刚需”，而此次广州公积金新政对投机炒作毫无作用，权利受侵害的只有刚需一族和有住房改善需求的工薪阶层。市民拍砖皆属必然，如此新政不调整怎么说得过去。
【盘点广州公积金新政】相关文章：
广东广州公积金新政07-23
广州公积金新政仍在“走程序”08-01
广州住房公积金新政策07-21
上海公积金提取新政策08-15
有关河南南阳住房公积金新政07-25
陕西铜川公积金新政策07-23
13条住房公积金新政解读07-13
广东珠海住房公积金新政报道07-10
广州公积金如何提取03-16
广州公积金提取流程03-18