连云港商业贷款转公积金贷款条件

时间：2022-09-30 10:31:27 住房公积金我要投稿

连云港商业贷款转公积金贷款条件

　　连云港商业贷款转公积金贷款的条件是什么?怎样才能办理好商业贷款转为住房公积金贷款?通过对相关信息的了解，小编查阅了许多信息材料，大致了解了相关的信息，具体的如下，一起去看看吧。

连云港商业贷款转公积金贷款条件

　　一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：

　　一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件

　　(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

　　(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

　　(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

　　(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

　　(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

　　(六)、其他规定条件。

　　二、个人准备资料：

　　1、公积金个人贷款申请审批表;

　　2、申请人身份证或有效身份证明;

　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明;

　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;

　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;

　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;

　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;

　　8、贷款资金划款委托书;

　　以上材料一式三份。

　　三、商贷转公基金贷款准备材料：

　　1、购房合同;

　　2、商业贷款《借款合同》;

　　3、最近三个月商业贷款还款证明;

　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;

　　5、户口本;

　　6、婚姻证明; 以上材料一式三份。

　　凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

　　具体条件：

　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

　　2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

　　3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

　　4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

　　5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

　　6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证

　　拓展阅读：

　　转贷对象及条件

　　在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已经办理《房屋所有权证》的，并符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，条件如下：

　　(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

　　(二) 住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;

　　(三) 有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　(四) 具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料;

　　(五) 申请人的商业贷款未还清;

　　(六) 公积金贷款申请人应与商业贷款人为同一人;

　　(七) 申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算;

　　(八) 无未还清的住房公积金贷款;

　　(九) 同一套住房未使用过住房公积金贷款;

　　(十) 没有采取非法手段套取住房公积金的行为;

　　(十一) 提供“中心”认可的担保方式进行担保;

　　(十二) 符合“中心”规定的'其他条件。

　　贷款流程

　　1、申请受理-——中心服务窗口

　　借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。

　　2、贷款审批——市公积金中心

　　“中心”在5个工作日内审批完毕。

　　3、结清商业贷款

　　借款人到银行还清商业贷款。

　　4、抵押登记——市房屋产权管理部门

　　产权人到房屋产权管理部门办理原商业贷款注销抵押登记手续，同时办理公积金贷款抵押登记手续。

　　5、贷款发放——贷款银行

　　借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。

　　贷款额度

　　住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：

　　(一) 最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。

　　(二) 贷款额度不超过申请转贷时商业性个人住房贷款的剩余本金。

　　(三)贷款额度不超过所购房屋总价的60%，房龄15年及15年以上的，贷款额度不得超过总房款的55%，房龄20年及20年以上的，贷款额度不得超过总房款的50%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。

　　(四) 贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的10倍，且不超过单方最高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。

　　(五) 贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%。

　　(六) 根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。

　　贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(前12个月)×2.5×剩余工作月数

　　公式中：本人平均月缴存额等于前12个月月汇缴额之和除以12;所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

　　(七) 以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。符合补缴条件的经“中心”审核后予以认可。

　　(八) 购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

　　综合以上因素，按照孰低原则确定最终可贷额度。

　　贷款期限及利率

　　(一) 贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限;

　　(二) 贷款期限与借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

　　(三)贷款利率按中国人民银行规定的标准利率执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内(含1年)的，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

　　贷款担保

　　商业贷款转公积金贷款应以所购住房抵押，房龄20年及20年以上的房产不得作为抵押物，须由担保公司提供担保。

　　贷款偿还

　　(一) 借款人应按照合同约定按时、足额还款;

　　(二)借款人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，一经确定不得更改;等额本息还款方式为每月以相等的额度偿还贷款本息;等额本金还款方式为每月等额偿还本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减。

　　(三) 受托银行于每月15日、25日从借款人的还款账户中按月扣划还贷本息。

　　(四) 借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清。

　　注意事项

　　(一)借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的，按人民银行相关规定加收逾期罚息，并将借款人的逾期情况记入信用信息系统中。

　　(二)借款人在还款期间出现严重违反借款合同约定的行为时，“中心”可提前收回全部贷款，并按有关规定对借款人追究违约责任。

　　(三)申请人需亲自到场办理贷款申请，填写并签署《个人住房公积金政策性贷款申请表》、《个人住房公积金政策性借款合同》等。

　　(四)贷款期间，借款人和共同借款人的住房公积金只能用于转账归还住房公积金贷款，不能再以其他任何形式提取。

　　(五)职工申请贷款时应充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。

　　(六)申请人应在贷款审批后三个月内办理完贷款手续，否则视为自动放弃此次贷款，系统将自动清除。

　　(七)办理住房公积金贷款“中心”不收取任何费用。

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