公积金买房最高可贷60万元说明
岛城住房公积金政策将于2月1日进行调整，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元 。这是记者16日从市住房公积金管理中心获悉的。此外，对购买本市经济适用住房的职工，住房公积金扶持力度加大，公积金贷款首付款比例由30% 下调至20%。
16日下午，青岛市住房公积金管理中心发布信息，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定自今年2月1日起，调整本市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元 ；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。
在 调整之前，岛城的公积金贷款政策一直执行的是20xx年开始施行的标准，具体为，原七区购买新建商品住房最高可贷额度为40万元，原五市最高20万元 ；购买二手房，原市内四区最高可贷25万元，原五市为15万元。而新的政策施行之后，无论是市区还是四市，在公积金贷款最高限额方面，都执行统一的标准。
这次新政策的调整，还专门有条款涉及到中低收入职工。为加大对中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，减轻职工自筹购房资金压力，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定对购买本市经济适用住房的职工，采取进一步的住房公积金扶持政策。
“这 次出台的扶持政策，主要针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持。”市住房公积金管理中心负责人说，一方面，职工购买 本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款 比例由30%下调至 20%。新政策同样于今年2月1日起执行。
新政施行后，购买经适房群体如何提取公积金？“已签订经济适用住房购房合 同，但尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策，提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式 直接划入售房单位收款账户。”公积金管理中心负责人说。
办理时，由购房职工在选房签订认购协议时，向售房单位提出使用住房公积金交购房首付款 的申请，由售房单位按约定程序为购房职工办理提取手续。但购房职工如需提取住房公积金交首付款，要在选房签订认购协议前，到就近的市住房公积金管理中心所 属管理处打印提取人的住房公积金缴存明细。
积金60万贷30年比商贷能省27万多
对于这次上调公积金最高贷款限额的原因，青岛市住房公积金管理中心称，意在加大对缴存职工购买自住住房的支持力度，降低职工购房成本。
公 积金贷款最高额度上调后，对于已缴存公积金的职工购房群体来说，贷款压力将进一步缓解。市公积金管理中心工作人员按照最高限额60万元、贷款期限30年、 等额本息还款方式算了笔账：使用公积金贷款的市民每月需还3040.11元；而按商业贷款的最新利率，同样的贷款额度和贷款期限，市民每月需还 3812.16元。30年下来，用公积金贷款比商业贷款可节省277938元。
而按照调整前的公积金贷款40万元这一最高限额来算，公积金贷款的月还款额是2029.03元；商业贷款月还款额为2541.44元，30年下来，用公积金贷款比商业贷款可节省184467.6元。
但 据介绍，由于目前各行业的公积金缴存并不一样，相差也很大，只有少数群体才能享受到60万元的最高贷款额。因此，工作人员又以贷款50万元、30年期限、 等额本息还款方式算了笔账：商业贷款5年期以上的利率标准为6.55%，月还款额为3176.8元，连本带息总还款额为1143647.74元；公积金贷 款5年期以上的利率标准为4.5%，月还款额为2533.43元，连本带息总还款额为838437.2元。这意味着，公积金贷款月还款额每月省600多 元，总还款额能少还近31万元。
公积金贷得多了购房压力减轻了
获知公积金贷款上限额度将提高到60万元的消息后，正准备换房的步先生觉得，这是一个利好。
“我 想卖掉现在住的房子，然后在李村公园附近买套新房，新房的总房款是83万元多一点。”步先生说，他现在居住的李沧区润发湖畔雅居的房子可以卖57万元，扣 除该房剩余的21万元银行贷款，还剩下 36万元。而按照调整前最高40万元的公积金贷款，他只能凑够76万元的房款，剩余房款还得用商业贷款来补齐。
“但如果公积金贷款能贷到60万元的话，这意味着我交完83万元的.购房款后，还能剩下13万元，不仅不用再考虑商业贷款，还有了装修的钱。”步先生说。
新 政策让不少经适房保障群体也舒了一口气。“我曾经先后两次申请经适房，都因为凑不够首付款，不得不放弃看中的房子，以后不用了 。”市北区的梁振说。据介绍，在去年推出的第一批保障房申购时，他选中了原四方区的一套经适房，总房款40万元多一点，首付款要12万元，而当时他手里只 有xx万元，无奈放弃。而首付款下调到两成后，今年肯定不会再为凑不够首付而犯愁。
房价不会“被上扬”有望助推刚需入市
“今年青岛已经明确继续执行限购政策，楼市调控并没有放松的迹象，公积金贷款最高限额上调，并不意味着给楼市变相松绑。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，住建部多次明确支持首套房购房需求，公积金政策调整正好满足了这种需求。
“公积金新政，意在刺激市场上的刚性需求，促使房地产市场的供需得以平衡。”地产经理人龙江说，房地产调控政策意在抑制投资、投机性需求，但目前投资者及有投机性购房需求的受限购令影响不能买房，而不少刚性需求却面临资金难题，无法出手，公积金“新政”恰可补此弊端。
市分析人士张百忍也认为，公积金贷款额度上调不会对房价产生很大影响。“仅仅因为公积金贷款额度的提高，就期待出现大批买房者，从而拉高房价的猜想类似痴 人说梦。现在新房库存量这么高，开发商谁敢借此提价”张百忍说，房价的变化不仅受宏观调控政策的影响，还包括地价的波动，同时也离不开整体经济运行局势 的因素。
“公积金贷款额度与申请人的公积金月缴存额以及公积金缴存比例有关，如果这些不进行调整，缴存比例低的普通市民家庭，肯定难办理到60万元的公积金贷款。”张百忍说。
公积金贷款上限多个城市已上调
记者了解到，上调公积金最高贷款额度，青岛并不是第一个。
早 在去年，国内多个城市上调了公积金贷款最高限额。其中山东省临沂市9个县的住房公积金贷款额度上限，由20万元提高至30万元。安徽蚌埠、河南郑州、江西 南昌 、湖北武汉等部分城市也出台住房公积金“新政”，不同程度地提高了公积金贷款最高限额。其中郑州由40万元提高到了45万元，武汉甚至将二手房(首套)住 房公积金贷款最高限额由40万元提至60万元。
记者注意到，这些城市公积金最高贷款额度的提高，正值国家楼市调控正紧的时候。而从国家统计局及各地政府的楼市分析数据显示，并没有因此导致房价的上涨。
公积金能贷多少计算方式有两种
公积金贷款额度的计算方式有两种。一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=(申请人公积金月缴存额÷申请 人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%)+(申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%)。公式 中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日，距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
第二种是依据房价来计算：商品房公积金贷款额度=房屋价格(房屋总价款，不含配套费)×80% 。二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的70% 。
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