2017郑州公积金政策
“郑州住房公积金贷款政策放宽，首套房最多贷款60万元，不用和缴存余额挂钩。”针对网上流传的说法，记者昨天联系到郑州住房公积金管理中心有关负责人，他表示，郑州已经执行新的公积金贷款政策，购买首套房贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。
新政实施后，中介喊他重新签约
“9月5日，我买了一套位于郑州市东三街的老房子，用的公积金贷款。我是首套房，但当时公积金贷款还得和缴存余额挂钩，我和爱人缴存公积金时间都不长，额度不高，按照计算公式，只能贷款43万左右。”郑州市民赵先生说，9月19日，中介急急忙忙给他打电话，说公积金贷款政策变了，让他赶紧重新签合同。
赵先生很不理解：公积金贷款政策咋变化了?重新签约对他有没有好处?
与此同时，网上也在流传：“郑州住房公积金贷款政策放宽，首套房最多贷款60万元，不用和缴存余额挂钩。”
针对这一说法，记者昨天联系到郑州住房公积金管理中心有关负责人。
他说，根据郑州市政府发布的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”，公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。
据介绍，这项通知是9月18日开始执行的，故9月18日之后，在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工，贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩。但是二套房贷款额度要和缴存余额挂钩。
按新政，具体贷款金额按三个条件核定
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，从9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整。按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定：
1.贷款金额不超过相应最高限额
其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
2.贷款金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
3.月还款额不超过家庭收入的60%
其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
“新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元，但对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，则在贷款额度上会受到一定限制。”他说，如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他将暂时无法申请住房公积金贷款。
延伸阅读：郑州公积金已和国家平台对接
近日，住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》中提及，6月底前将上线全国住房公积金异地转移接续平台，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
郑州情况如何?昨天，记者采访到郑州住房公积金管理中心有关负责人。据介绍，郑州已接入全国住房公积金异地转移接续平台，目前正处于试运行阶段，7月可全面开通公积金“漫游业务”。
落地|郑州已经和国家平台对接7月可开通“漫游业务”
据媒体公开报道，按照住建部原先的设想，从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。以后将实现“账随人走、钱随账走”。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。
昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州已接入全国住房公积金异地转移接续平台，目前正处于试运行阶段。现在，已经有多名职工通过国家平台顺利办理相关业务。换言之，郑州7月可全面开通公积金“漫游业务”。
解释|“全国漫游”后异地办公积金业务可少跑腿
很多人不明白：公积金“全国漫游”意味着啥?
记者从郑州住房公积金管理中心获悉，我国上世纪90年代开始推行住房公积金制度。与养老、医疗等社保公共账户管理方式不同，个人和单位缴纳的住房公积金悉数进入个人账户，属于个人所有。但是，很多职工更换工作地点后，办理异地贷款、异地提取公积金业务相当麻烦。
据了解，为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转移接续业务，住房城乡建设部组织开发全国住房公积金异地转移接续平台(以下简称“平台”)。该平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。
郑州住房公积金管理中心工作人员介绍，以郑州为例，住房公积金从异地转入郑州，即职工在郑州设立住房公积金账户后，可以申请将原缴存地缴存的住房公积金转移到郑州账户。同理，老百姓将公积金从郑州转到其他地方，职工只需在外地申请，郑州住房公积金管理中心全程通过接续平台协助办理。
业内人士评价说，对于全国超过1.3亿的缴存职工而言，这一平台上线后，转移住房公积金可免去来回奔波，并减少了一些约束条件。
重点|转入地和转出地均已接入平台公积金才可以漫游
郑州住房公积金管理中心工作人员说，通过平台办理异地转移接续业务，可以更加方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务，避免职工在转入地和转出地往返奔波。
不少接近该系统的业内人士提出，按照住建部原先的设想，从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。但是，现在距离7月1日不足一个月，各地能否按期实现上述政策目标，仍需观察。
据介绍，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
据知情人士称，目前郑州、北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
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