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2016年房贷新政策出台：房贷首付比例再现下调
我国2016年房贷出台了新政策，不限购城市首付最低20%，具体跟yjbys小编来了解一下!
房贷首付比例再现下调 业内：已回到两成首付时代
2月2日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例，其中首套房最低为20%，二套房首付比例下调为30%。
当前，在楼市去库存的呼声下，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于30%。
对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，本次信贷政策的调整主要是针对楼市去库存采取的必要措施，进一步减轻购房负担。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上是回到了两成首付的做法。对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。
值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
目前，只有北上广深四个城市还在执行限购政策，基于一线城市所具有的资源和购房优势，这些城市库存压力并不明显。对此，周毕文认为，这体现了政策层面对城市分化所作出的区别化对待。
“在各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，这说明针对楼市分化问题也在做相应调整。”周毕文说。
点评房贷新政 高层引水进入实体经济
理性看待房地产首付下调和债市去杠杆事件
①为什么要加杠杆做债?因为实体回报率降太快而风险溢价上升，资金只能在债券市场通过加杠杆或者拉长久期实现收益。有因才有果，加杠杆做债是因为实体经济不行。
②加杠杆做债的核心源于实体的低回报率，如果对债市采取去杠杆措施，那么必然会导致大量资金无处去的情况，如果处理不好，反而会放大金融风险。
③首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆;其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生;最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。
④风险偏好反弹，建议配置短久期，看好曲线陡峭化。从这两个事件看，央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变，但短期还是建议短久期，等待更好的投资时点。
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