昆明公积金贷款利率再降0.25%

时间：2022-03-07 10:05:04 住房公积金

昆明公积金贷款利率再降0.25%

　　公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。以下是小编精心整理的昆明公积金贷款利率再降0.25%相关内容，仅供参考，大家一起来看看吧。

昆明公积金贷款利率再降0.25%

　　“买房成本已降至历史最低水平……”在昆明市公积金贷款利率26日再度下调后，恒大地产昆明公司一部门主管，在朋友圈发了这样一条评论。昆明市住房公积金管理中心26日发布通知，再次下调住房公积金存贷款利率，下调幅度为0.25个百分点。这是今年以来昆明市公积金房贷利率连续第四次下调。

　　随着央行再次降息降准，购房贷款利率自然也能省下来不少。昆明市住房公积金管理中心26日也发布通知称，已执行最新利率，分别按规定在原有基础上下调0.25%。如与今年3月份下调前执行的标准相比，短短半年，昆明房贷利率已整体下调1个百分点。因此，这位主管的话引起不少人共鸣，“利息的确少了几万块啊”。

　　通知还指出，26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。本次执行的公积金贷款利率为16年来的最低值。

　　今年来，从中央到省市，多级部门出台了提振房地产市场的诸多利好政策，这也让很多刚需购房者“省了一笔”。当然，更划算的还在于房贷利息少了一大笔。建行省分行南市区公积金业务中心一业务经理说：“这是央行自去年11月启动本轮降息以来的第四次降息，无论是公积金还是银行房贷利息都降了很多!”

　　更大的利好还在于，“随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度，都会呈现稳步提升的趋势。”一位在银行房贷业务部门工作了10年的部门主管分析说。

　　最新公积金贷款利率的计算方式：

　　一、公积金贷款条件

　　1、具有合法有效身份;

　　2、具有完全的民事行为能力;

　　3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

　　4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

　　6、提供委托人认可的担保;

　　7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

　　二、最新公积金贷款利率

　　现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的'，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

　　三、公积金的贷款金额计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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