二手房买卖合同范本2016
下面是应届毕业生小编给大家整理提供关于二手房的买卖合同内容，快来阅读看看吧。
二手房买卖合同范本(最新)
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
“二手房买卖合同纠纷”维权攻略
一、起诉材料
1、当事人身份材料：
双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产);公证书、经公证的授权委托书(涉及授权委托他人办理买卖事宜，当然随着司法部于2016年7月5日关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的印发，后续该类型委托理论上无需经公证)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(房产中介)(列房产中介为第三人参加诉讼)。
2、合同有关材料：
房地产权证;存量房买卖合同;《房地产经纪合同》。
3、履行合同有关材料：
定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。(由于卖方不配合未进行资金托管的，买方可提供银行流水明细等能证明其有能力履行支付合同约定首付款的证据)
二、诉讼请求的列明
1、要求继续履行并要求支付迟延履行违约金。
根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：第一、继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);第二、买方有能力支付剩余房款;第三、生效判决执行的可能性;第四、当然最基本的一点是买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。
2、解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金。
根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的予以适用。该诉讼请求可在定金条款或者违约金条款足以弥补守约方实际损失的情况下，择一适用。
3、解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。
根据《担保法》司法解释第一百一十七条之规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合合肥市中级人民法院合中法(2016)第11号《关于妥善审理房价波动后“二手房”买卖合同纠纷案件的通知》的精神，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。
三、有无必要办理财产保全
买方要求继续履行的，为防止卖方在诉讼期间将房屋恶意出售给善意第三人，并办理房产转移手续，保证将来继续履行的生效判决能被有效执行，在此类诉讼中，申请财产保全对买方的诉讼请求能否被支持以及将来合同是否实际具备履行条件具有至关重要的作用。
四、如何办理财产保全
根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。
然而，司法实践中，法院基本不接受诉前财产保全的申请，且诉中财产保全必须要提供相应担保。在二手房买卖合同纠纷案件中，有不少买家系首套住房购买者，在本地无房、无车、无存款，也无法找到朋友家人为其提供财产作担保的情形下，要求其自行提供相应价值的财产作担保几乎不可能。
除了上述由法院指定的担保公司提供诉讼保全担保的方式外，中国平安财产保险股份有限公司7月份针对诉讼保全担保业务正式推出了“诉讼财产保全责任保险”，对此种担保方式，笔者未曾实践，暂不作任何说明。其他注意事项：立案后及时联系案件承办法官告知办理财产保全的意向并及时递交书面申请书;及时与法院联系诉讼保全担保的方式，并确保法院认可该种担保方式;在标的房屋未被保全前应要求法院暂时不要向对方送达相关诉讼材料，或者告知诉讼事项;在办理保全前应确保拟被保全房产尚在卖方名下。