上海公积金贷款相关政策

上海公积金贷款相关政策2016

　　公积金一直是我们关注的问题，那么上海的公积金的政策是怎么样的呢?一起来阅读了解一下吧。

上海公积金贷款相关政策2016

　　上海公积金贷款相关政策

　　住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

　　2016年度住房公积金月缴存额上限为1820元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3118元。

　　2016年度住房公积金月缴存额下限为180元。

　　住房公积金贷款政策

　　一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;

　　二、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%;

　　三、对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　案例一：本人现在有一套房，但是原来卖过一套，等于是贷过两次商业贷款，现在想再改善一下，不知道能不能通过公积金贷款买房?

　　答：公积金贷款购房与提问者此前是否贷过商业贷款并没有直接冲突。以上述提问者描述的`情况，只要提问者符合相应申请公积金贷款的条件，为合理的改善性需求。

　　案例二：你好，我想有个问题咨询下，我是改善型买房。我老的房子是用公积金买的，不过现在已经还清。我现在买第二套房子的时候，中介告诉我，一定要我的第一套房子过户，别人的产证出来，我才能办理公积金，请问这个对吗?

　　答：根据上述情况了解，提问者为购置第2套房的改善性需求，只需其公积金连续缴满6个月就能贷款买房。首套房最高能贷30万，改善型的第二套房最高能贷20万。

　　附：中山住房公积金贷款额度与利率

　　最新消息：公积金贷款首付比例降低至20%

　　贷款额度：

　　(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。

　　(2月还本息额度不超过申请人收入的50%。

　　(3凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。

　　贷款期限：

　　1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。

　　2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁;县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。

　　贷款利率：

　　2015年度中山市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.25%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.75%。

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