上海买房政策

时间:2023-07-28 19:10:55 秀雯 各地求职生活指南 我要投稿
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上海买房政策2023

  上海作为国际化的大都市,吸引了不少外地人在当地买房,那么上海买房条件2023新规有哪些呢?下面小编为您带来上海买房政策相关知识!

  上海买房政策2023

  1、单身(上海户籍):

  如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房(含两套),则不可再购买住房。如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房(含两套),则可买一套住房。

  2、单身(非上海户籍):

  必须在本市连续缴纳社保或个税满五年,并且没有其他住房记录,才能购买一套住房。

  3、外籍:

  必须在本市连续缴纳社保或个税满一年,并且没有其他住房记录,才能购买一套住房。

  4、结婚:

  夫妻双方都是上海户籍的情况下,如果双方各自和父母共有不超过两套房(含两套),则可买两套住房;

  如果其中一方和父母共有超过两套房(含两套),则只能买一套住房;

  如果双方都和父母共有超过两套房(含两套),则不能再购买住房。

  夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下,则按照非本市户籍单身人士的标准执行。

  上海一手/二手房的交易流程

  上海一手房和二手房的交易流程有所不同,主要区别在于是否需要进行摇号、签约、贷款审批等环节。

  具体流程如下:

  1、一手房交易流程

  网上申购:通过开发商或中介网站了解楼盘信息,选择意向楼盘,填写网上申购表格,缴纳意向金。

  网上摇号:根据开发商公布的摇号时间和规则,通过网上平台参与摇号,获取选房资格。

  现场选房:根据摇号结果和选房顺序,在指定时间地点进行现场选房,签订认购书,缴纳定金。

  贷款审批:如果需要贷款买房,需在签订认购书后尽快办理贷款审批,并提供相关材料给银行。

  签订合同:在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同,并缴纳首付款。

  办理过户:在约定的时间内到住建局办理商品房过户登记,并领取不动产权证。

  交付验收:在约定的时间内到现场验收商品房,并领取钥匙。

  2、二手房交易流程

  看房签约:通过中介或个人找到合适的二手房源,看实际情况后与卖方签订买卖协议,并支付定金。

  贷款审批:如果需要贷款买房,需在签订买卖协议后尽快办理贷款审批,并提供相关材料给银行。

  办理过户:在约定的时间内到住建局办理二手房过户登记,并领取不动产权证。

  缴纳税费:根据税务局核算的税费金额,在指定银行缴纳各项税费,并领取完税证明。

  结算尾款:根据买卖协议和完税证明,在指定银行结算尾款,并将钥匙移交给买方。

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