广州公积金贷款额度

时间：2022-10-28 09:55:36 各地求职生活指南我要投稿

广州公积金贷款额度

　　在平日的学习、工作和生活里，大家都接触过公积金吧。你所见过的公积金是什么样的呢？下面是小编帮大家整理的广州公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

广州公积金贷款额度

　　广州公积金贷款：最高额度50万元暂不调整

　　根据上月发布的“3·30楼市新政”，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。

　　不过，昨日就了解到，广州公积金中心目前已经把新政上报市政府，待审批通过后就会马上正式实施，这也意味着目前广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策。即对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　同时，广州公积金贷款的额度也暂时未有变化，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

　　公积金贷款贴息政策将讨论

　　不过，广州市民还不必因为公积金额度未能提升而担忧，因为广州马上将推出的公积金贷款贴息政策，就可以使市民在享受公积金贷款利率的同时，又能享受到商业贷款的高额度。广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者透露，广州近期将筹备召开全市的公积金管委会会议，届时，公积金贷款贴息政策就将上会讨论，一旦获得通过，就将正式实施。

　　早在今年的广州两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。方案计划由公积金中心和银行合作，让借款人去申请商业贷款，利息的差额由公积金中心来补贴给借款人，那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了，借款人就不必苦苦追求公积金贷款。

　　业内人士分析，对于合作银行来说，这个措施带来了稳定的业务量，业绩更有保障。此外，原本应贷给借款人的大笔款项所产生的存款利息，只要大于贴息总额，公积金中心的资金池也不存在亏损的隐忧。此外，公积金中心还可以根据额度的松紧情况调解不同业务的比例。

　　国际物业顾问机构：广州楼市刚需和改善性需求仍有较大增长空间

　　虽然在“3·30楼市新政”出台以后，包括公积金政策在内的广州楼市地方版新政还未出台，不过对于广州楼市的发展前景，不少国际物业顾问机构还是看好的。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部高级经理何凌就表示，预计第二季度随着政策利好刺激，广州住宅成交情况将出现回暖，但由于库存高企，预期市场价格将保持平稳。尽管广州住宅地产总体库存高企，但中心六区新增供应有限，市场供不应求，房价或会继续上升。

　　戴德梁行广州公司总经理黎庆文也对广州房地产的未来充满信心。他认为，作为国内一线城市，广州丰富的教育、医疗、社会文化资源将持续吸引外来就业人口。与全国大多数城市相比，广州未来的刚需和改善性住房需求都还有较大的增长空间。

　　拓展阅读：

　　申请个人住房公积金贷款的条件(灵活就业缴存人员不适用）

　　（一）申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），应同时具备以下条件：

　　1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

　　2.申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

　　（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；

　　（2）自愿缴存者还需满足在本市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

　　（3）符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；

　　3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

　　4.按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点）；

　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　（二）不予贷款情形

　　1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

　　2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

　　3.所购住房为独立成栋住宅的；

　　4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　5.家庭购买第三套及以上住房的；

　　6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

　　7.申请人已使用两次住房公积金贷款的；

　　8.申请人有以下情形之一的`：

　　（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

　　（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

　　（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

　　（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

　　（5）被纳入失信被执行人名单的。

　　（三）限制贷款情形

　　1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款；

　　2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

　　（四）温馨提醒

　　1.港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人属于非本市户籍人员。

　　2.从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。

　　3.以个人名义缴存住房公积金的人员，在办理缴存业务时务必预留到账时间，在每月月底前至少提前三个工作日办理汇缴业务，以免因到账时间跨月导致非连续缴存，连续缴存时间的认定是以缴存明细中的记账日期为依据。

　　4.公积金账户有销户后重新开户情形的，除因合并销户、外部转出销户可合并计算销户前的缴存记录外，其余情形不可合并计算销户前的缴存记录，连续缴存时间自重新开户起计算。

　　5.借款人从申请公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。

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