毕业了！哪里才是我们的家
当下毕业季，就业潮、租房潮、学车潮盛行。
大学生毕业后，一批新鲜的血液注入社会，还未“施展拳脚”，其特定人群的本身需求就开始“回馈”社会，特别是拉动租房市场。
每年到这个时候，各大中介机构都以大学生毕业生租房热为由，广收房源，供毕业生选择。去年7月曾有中介店员告诉笔者，在去年6月中下旬，前来租房的大学生占到了所有租房人群的三成以上，一个月下来，一家门店仅针对大学毕业生的成交单数就超过40单。不过，今年的情况并不乐观。至截稿日，一位中介店员告诉记者，今年的大学生租赁热潮还没有到来，而租金的大幅上涨是造成这一现象的主要原因。受制目前租金较高，许多毕业生均到学校最后离校日才租房以节省租金，预计租赁旺季要推迟到7—8月份。
针对即将到来的大学毕业生租房潮，本期理财一周报记者通过实地考察，为读者推荐了四大适合大学毕业生租房的板块——闵行莘庄、长宁北新泾、浦东张江以及杨浦五角场。
今年高校毕业生17.5万人，平均工资3000元左右，统计数据表明，大学毕业生对房屋的月租费心理价位为600-1500元。其实大学毕业生对租房的要求很简单，一、拎包入住；二、租金低廉；三、交通便利。
北新泾：北新泾板块吸引毕业生的原因正是区域相对较低的租金水平。此外，轨交2号线西延伸段有四站经过该板块，可以快速通达黄浦、卢湾、徐汇等办公楼密集的中心区域。由于这两大利好因素，许多毕业生选择在此租房，区域内的老公房尤其受到他们的青睐。
五角场：五角场板块虽然不是传统商务区，但交通便利、配套设施齐全。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住。
张江：大部分区域被工业园区所占据，其中高科企业云集于此，每年大量的高校毕业生涌入张江，成为高科产业的新生力量。不少年轻职员在此地安家，成为张江板块的一大购房群体，而更多的则选择在周边租房。
莘庄：莘庄板块虽然位于外郊环间，但板块拥有轨交1号线和5号线，还是被许多刚上班的毕业生所看好。由于板块邻近漕河泾开发区和闵行经济技术开发区，许多在开发区工作的年轻职员会选择在莘庄租房。
关注价格与交通，合租成主流模式
“毕业生效应”推动7月租金上涨
7月将至，又有一批学子将离开校园踏上社会，而房屋租赁市场也将随着大学生毕业迎来一波大学生租赁潮。理财一周报记者了解到，上海松江大学城、徐汇田林、杨浦同济等板块近期大学生租房开始陆续增多，较上周同期上扬近两成。业内人士分析，这波“毕业生租房潮”预计到7月中会达高峰，而由于经济有限，合租将成为大学生租房的主流模式。
大学生拉动租赁行情，
7月将现最高峰
从往年市场表现来看，为方便求职或上班，应届毕业的大学生从5月开始就已陆续离校租房。数据显示，今年5月大学生的租房量比4月份上涨了71%。据往年统计，到暑期大学生租赁高峰期，大学毕业生租房比例占到板块需求量的20%~30%。从时节来看，这一热潮已经逐渐临近。
上海中原同济分行经理郭亮告诉记者，近期大学生看房陆续多了起来，据他估计，大学生租房高峰可能会在7月到来，“7月份是大部分大学生毕业离校的时间，也是毕业生租房的集中期，因此接下来的7月份将是房屋租赁市场的旺季。”
去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。目前，整体租赁市场呈现供需两旺的态势。
同策咨询与研发中心分析师赵炎分析指出，今年5月虽然租赁成交比较清淡，但租金上涨的情况仍然比较普遍。“租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%。即使是和去年年末相比，目前全市各区域租金水平也有10%~15%的涨幅。”
在这样的背景下，预计7月开始“毕业生效应”将在租赁市场中日益显现。可以预见的是，在大批学生租赁需求的拉动下，各主要毕业生租房的重点区域的租金，如莘庄、北新泾等地将有一定程度的涨幅。
最关心价格和交通，合租是主流
一项针对大学生租房要求的调查研究显示，价格和交通问题是目前学生族在寻找租房时的核心考虑因素。由于经济能力有限，许多年轻白领的通勤地又多在市区，他们对租房价格、周边交通的敏感度较高。
据《劳动报》报道，今年上海高校毕业生为17.5万人，求职状况比前两年稍有好转，但平均月工资仍没有明显提高，上海今年大学毕业生的平均月收入为3120元。目前房价居高不下，连带房租也一起水涨船高。统计数据表明，大学生对房屋的月租费心理价位为600-1500元。
小杨是上海复旦大学的一名毕业生，即将在今年7月踏上工作岗位的他已经与张江的一家咨询公司签约，目前正着急寻找适合租赁的房源。
他对记者坦言，“在上海打拼不容易，希望能尽量将租金控制在工资的三分之一左右，能低于1000元最好，可以接受与人合住一间房。”
由于刚毕业的大学生经济实力有限，他们大多会选择两到四个人一起搭伙租房，故合租将成为大学生租房的一个主流模式。
不少学生为了以较低价格租到房子，通常选择在网上或校园论坛里发布合租信息，寻找室友，或者租住价格低廉、设施较简陋的学生公寓。从成交结构来看，较大部分的成交量主要集中在租金2500-4000元/月之间，此外日渐上涨的房租也让刚毕业的大学生选择合租。
“刚毕业的学生经济实力还不是很雄厚，一般会从合租开始，而且多租住50平方米左右的两室户的老公房，租金在2000-2500元/月。”上海中原松江大学城分行高级经理李辉分析说。但是他指出，大学生租房也存在一个问题，就是缺乏长期稳定性。一般房东租约1年一签，但是由于刚毕业工作可能时常变化，所以租房缺乏长期稳定性，有些签约时间较短，这可能也将成为影响之后大学生租房成功率的一个因素。
大学周边区域租赁趋旺
对不少刚踏上工作岗位的新毕业生而言，在毕业院校周边租房是个不错的选择，一来学校旁生活配套丰富，二来也是出于校园情怀。尤其是那些位于市区的学校，一般这些大学的毕业生在首次租房时会首选学校周围，如毕业于同济、复旦的学子，部分会在毕业后两年内仍旧租住在杨浦大学城内。
因为靠近上海师范大学和应用技术学院两所高校，上海中原光大分行从6月开始逐渐接待了一些大学生租房客。据分行陶经理介绍，仅两天时间里就带看了三组以上的大学生。
另据上海中原松江大学城分行高级经理李辉介绍，最近区域内租赁情况还不错，从4月份开始就陆陆续续有大学生出来租房，大学生租赁房源的咨询量也不低，而成功签单的每月至少有两至三单。
5月底上海中原松江大学城分行就成交了一单大学生租赁，是三个即将毕业的大学生一起合租，他们租了“保利西子湾”一套90平方米的两房，带装修，租金为每月2200元。据李经理介绍，该房东住在市区，手上有几套房子，不是很缺钱用，他觉得租给大学生这个租金比较合适也就爽快地成交了。
记者了解到，这个价格在区域内是非常稀有的，板块内带装修的次新两房一般租金价格都要2600-2800元/月，毛坯两房大概在1200-1300元/月。
看租金、看地段、看安全性
看大学生毕业后怎么租房
租客说
租房成本每月1500元，能省则省是王道
唐小姐：上海人，24岁，毕业于上海外国语大学，在外资公司任人事助理
每到逢年过节，唐小姐都会收到房东的短信，“虽然只有短短几行字也感到很温暖”。唐小姐现在租住的是宣化路上的老公房，租约今年6月底就到期了，她决定续租一年。按照唐小姐的说法，尽管房东提供的家具和电器有些陈旧，但房东的关怀、低廉的租价成了她选择续租的最好理由。
唐小姐和室友小汪是高中同学，都是上海嘉定人，由于在市区工作的关系，她们只好结伴在外租房，过起了搭伙的日子。她们现在租住的房源位于江苏路宣化路路口，房龄较老。户型则是老公房常见的直筒形，进门就是厕所和厨房，总面积37平方米。由于单间的大卧室有20多平方米，女孩们将它变成了起居室，“平时吃饭、睡觉、看碟、学习都在这间房里”。
房东留给租客的家具与房子一样有些陈旧，双人床、老式衣橱、五斗橱、写字台上的雕花都已模糊不清，“看起来就是上世纪80年代上海人用的那种家具”。房东提供的电器也都有点年头了，唐小姐说电视、空调都不怎么好使了，洗衣机还是前任房客留下来的，只有电冰箱是去年新买的。虽然如此，但唐小姐还是决定续租一年。留住她的除了房东的热心之外，还有老公房相对低廉的租金。据她透露，现在租住的房子已经三年没涨过价了，“一直以来都是每月2100元，我觉得这很难得”。唐小姐算过一笔账，小区旁边就是菜市场，每天晚上自己做饭，白天又不花电费，考虑到两人合租，算下来一个月在外租房的开销是1500元/月，相较于她5000元/月的工资来说，还是可以负担的。“因为我们俩周末都回家，三个月的水电煤200元不到，平时只做素菜和小炒，荤菜尽量从家里带来。”
拒绝群租，环境安全最重要
杨小姐：安徽人，24岁，毕业于华东政法大学，现任地产公司行政
对于今年24岁的杨小姐来说，租房的安全性是最重要的。在和记者的谈话中，她始终强调这一点。杨小姐2010年毕业于华东政法大学，目前在一家房地产估价有限公司担任行政职位，租住在临潼路上的老公房内，距离上班地点不过2公里。
“其实之前不是住在这里的，而是在长宁区的天山怡景苑。”杨小姐表示，“考虑到旁边就是轨交2号线威宁路站，所以刚毕业时选择了在那里租房。”杨小姐所说的天山怡景苑地理位置不错，且周边配套齐全，但不堪群租困扰的她最后只能选择离开。据杨小姐透露，之前租住的那套房子被房东隔成了七八间，一开始住在里面的人还是朝九晚五的.上班族，不过后来发生的事情却出乎杨小姐的预料。
“里面鱼龙混杂，什么职业的人都有。”杨小姐说，“由于人员流动频繁，房东后来就干脆租给了一些在美发店上班的人，每天的环境又脏又吵。”
最让杨小姐无法忍受的是，原先住在隔壁房间的一位女孩子不久就搬了出去，房东准备租给一位男性。“可问题是这两个房间是公用一个阳台的，那岂不就等于住在一个房间？我无法接受这样的事情，于是就搬走了。”杨小姐表示。后来杨小姐就通过中介找到了目前的住所，和另外两个同龄的女孩子共同分担房租，虽然每月1300元一个人的费用比之前贵出好几百元，但由于环境安全整洁，距离单位又近，总体还是比较满意的。“租房环境的安全性我个人觉得还是第一位的。”杨小姐说道，“这需要事先去实地考察。”
“另外通过正规的途径去获得正确的信息也很重要。之前天山怡景苑的房子其实是别人从房东那里租下来，简单布置一下再转租的。这样的‘二房东’显然是不会为房客考虑的。”杨小姐说。
通勤时间越短越好，轨交房源是首选
章小姐：上海人，26岁，毕业于上海财经大学，现为某外企财务主管
出门乘坐轨交4号线，然后在世纪大道换乘轨交2号线，到梅龙镇广场上班，整个行程不过40分钟。这就是目前和一位朋友合租住在浦东大道崂山新村，在某外资企业担任财务主管的章小姐每天的上班路线。
说起租房，章小姐可谓经验丰富，已于上海财经大学毕业三年的她曾频繁变换居住地点，并调侃自己为“老租客”。 “其实我是地道的上海人，只不过家在金山，从单位到家单程就要两个多小时，所以只能和千千万万来上海打拼的外地人一样，在租赁市场上进进出出。”章小姐这样说。
虽然这几年住的地方有近有远，但交通便捷是章小姐选择租房不变的标准。之前章小姐租住在余姚路上，每天步行到单位只需30分钟。再早些时候她住在万体馆旁边的龙山新村，轨交3号线转轨交2号线一样方便快捷。即使是曾经住在宝山，轨交1号线依然没有让她在路上耽搁太多时间。章小姐对记者说,目前每月3000元的房租并不低，老公房的设施也很一般，但章小姐坚持要住在轨交周边。
房子只租给年轻毕业生，斤斤计较不为过
房东陈先生：上海人，53岁，自由职业
“我只把房子租给刚毕业的大学生。”房东陈先生如是说。在他看来，这些年轻的白领“素质高一些，比较爱惜房子”。陈先生告诉记者，自己位于茅台路的房子出租以来，租客清一色都是这些刚入社会的新鲜人，“最短的租三个月，长的两年多也有”。在房客小汤的眼中，这个房东先生“有点抠门”，“房东很抠细节，固定每三个月会收一次房租和水电煤的钱。每次收钱时还会拿出他计算好的清单，密密麻麻一大堆细碎的项目。每项收费还坚持让我核对清楚，比如他会拉着我去看水表、电表查看抄表数。”陈先生自己则认为，他是“最专业、最尽责的房东”。“我有一个背包，放着计算机、账本、手电筒、尺子、水电煤清单等，每次找房客时都会带上，以防不时之需。除了睡觉，手机始终保持开机状态，保证房客能找到我，合理的添置家电、家具的需求都尽力满足，如果是房子漏水、下水道堵塞，那肯定是第一时间解决。”陈先生说道。有意思的是，这样事事仔细、看似很计较的陈先生却往往能和每一任租客成为朋友。正如小汤说的那样，“能有这样斤斤计较的房东也不是坏事，至少房东在严格要求我们的同时，也会这样要求自己。”小汤告诉记者，“我知道前任房客走的时候，留下了新买的窗帘、沙发套和床品，其实是想送给房东的，但房东先生主动打包好又给他们送了回去，说是不想占房客的便宜。”
大学毕业生租房之北新泾篇：次新房租金高企，建议选租老公房过渡
北新泾：涨租在即，抢租老公房
由于北新泾距离市区较近，生活氛围浓厚，租金水平又相对较低，板块内租赁市场的需求主要来自在市区上班的大学毕业生。进入6月后，随着大学生毕业租房潮的来临，很多毕业生选择在此租房，板块内市场需求会出现明显放大。
同策咨询与研发展中心分析师赵炎就此表示，“受到通胀影响，业主纷纷涨租，目前租赁市场出现供需两旺的态势，预计7月后板块内租金将进一步上扬。”
大学毕业生租房时，首先考虑的往往是租金问题，其次是交通、地段等因素。北新泾板块的租金属于中等水平，该区域内的带装修的次新两房一般租金价格都在2600-3500元/月，毛坯的两房大概在2000元-2500元/月。建议初入社会的毕业生可先租住老式公房，如板块内的新泾七村、新泾三村、虹园一村等邻近轨交的小区，都是不错的选择。
从轨交分布线路上看，轨交2号线西延伸段的4座车站均设在天山路上，而天山西路则贯穿于整个北新泾板块。毕业生如若搭乘地铁，可快速抵达黄浦、普陀、长宁、静安、徐汇等中心区域，车程也都在半小时左右。
对毕业生而言，北新泾板块另一大亮点在于其丰富的生活配套。以西郊百联购物中心为主体的几个大型社区购物场所大大的方便了板块内居民的购物和生活。
大学毕业生租房之莘庄篇：地处轨交枢纽，租金2500元/月适合大学毕业生
莘庄：租金性价比高，不惜舍近求远
莘庄是大学毕业生青睐的另一热门租赁板块。莘庄板块位于外郊环间，板块租金和闵行其他板块相比有一定优势之外，板块内的轨道交通1号线和5号线，也为出行带来便捷。加上板块楼盘高、中、低端物业分配较为均衡，适合各类租赁需求，因此也吸引一定规模的大学生来此租房。
据往年统计，到暑期大学生租赁高峰期，大学毕业生租房比例将占到板块需求量的20%~30%。
莘庄板块的大学生租客主要来自在区域内漕河泾开发区和闵行经济技术开发区一些刚毕业上班的群体。莘庄板块的租金水平相比周边区域性价比较高，适合大学生的租金在2000-3000元/月。由于租金一直比较平稳，今年2月受到整体租赁行情上涨影响，板块租金上涨10%左右，随后的几个月又回归平稳趋势。
板块内适合大学生租赁的房源，以老公房房源为主，如莘南新村、高兴花园等。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，“这些小区在轨交1号线莘庄站附近，出行较为方便。莘南一村60平方米的两房，租金2500元/月，比较适合两个毕业生合租。
“对于环境要求较高的则可以选择次新房，如江南名邸，是建于2004年的电梯公寓房，户型97平方米的两房，租金3400元/月。虽然租金略高，但是多住几人也可平摊租金，对刚毕业的大学生来讲性价比也较高。”
大学毕业生租房之五角场篇:受区域认同、经济因素以及同学情怀影响
五角场：40%毕业生选择租住学校旁
杨浦五角场目前由南部的高端商业中心、科教商务区、中部的知识创新中央社区和北部的高端知识创新基地组成。板块内复旦大学、上海财经大学等名牌高等院校林立，万达商业广场、百联又一城购物中心等各类商业巨擘汇集。
由于大批高校学府的聚集，每年众多走出校门的留沪毕业生催热了该板块的租赁市场。据了解大学毕业生租房群体中有超过40%的学生喜欢居住在附近，而地铁10号线的横贯而过以及拥有数十条通往市中心的公交线路，使得该板块一度成为大学毕业生租房的心水之地。
老公房出租比例高
理财一周报记者走访了五角场板块，了解到由于整个五角场区域倾向商业化定位的缘故，住宅相对较少，目前几乎已没有在售的新盘。板块边缘有几个次新楼盘、如文化花园、北茶园、林绿家园。其他周边大多为老公房，如中原板块的长海新村等，以低总价、小户型为特色。既适合年轻白领首次置业，也适合中小投资买来出租作为长线投资。尤其对于刚毕业的大学生来说，价格低廉、居住环境成熟的房源一直被普遍关注。21世纪不动产上海锐丰林绿家园店分行经理告诉记者，五角场板块因毗邻多所知名大学，且自身板块内商业生活配套近年来发展迅速，每年的毕业生租赁较为火热。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住。
涨租导致合租比例高
目前房价居高不下，而限购令、限贷令等调控政策的实施，导致住房刚需在一定程度上被抑制，连带房租也一起水涨船高。五角场板块与去年年末相比，租金有10%~15%的增幅。目前两房的租金在2500-3000元，三房的租金在3500元左右。不少学生为了以较低价格租到房子，通常提前就在分类信息网站上发布合租信息，寻找室友。或者租住价格低廉、设施较简陋的学生公寓。记者获悉，上海今年大学毕业生的平均月收入为3120元，由于经济能力有限，他们对租房价格敏感度高。
“装修稍微好一些的两房开价基本在2500元以上，刚毕业薪水不会很多，即使两人合租压力也很大。”一位即将毕业的复旦大学学生这样告诉记者。21世纪不动产上海区域分析师建议，大学生租房时首要考虑的是租金价格与交通问题。为节省租房成本其实可以选择外环等较为偏远的区域租房。但选择的区域交通一定要便捷，如果租金便宜，但交通成本及消耗的时间过高，也是不划算的。不一定要将学校周边作为毕业后租房的第一选择，若工作单位距离学校较远，居住在学校周边反而会增加一定的路途成本。
大学毕业生租房之张江篇:刚毕业的大学生选择在张江园区内租房不现实
张江：租金高企，选择老城区入住
张江作为上海的产业聚集地，住宅的开发数量并不是很多。住宅区相对集中在张江镇的周围。而大部分区域被工业园区所占据，其中高科企业云集于此，每年大量的高校毕业生涌入张江，成为高科产业的有生力量。不少年轻职员在此地安家，成为张江板块的一大购房群体，而更多的则选择在其周边租房。统计数据表明，浦东一直是大学毕业生最青睐的租房选择地之一，而浦东张江由于汇集了大量国内外知名公司，吸引了一批又一批的莘莘学子。
偏爱月租1500元的一室户
据理财一周报记者了解，目前张江地区的房地产主要分布在金桥以北，孙桥以南，大致可划分为两大块：一是张江镇以北的香楠地区，集中了汤臣豪园、城市经典等拥有大量联体和叠加式别墅的品质优良的中高档楼盘。另一块是以动迁配套工程为主、少量商品房为辅的大众居住区。主要集中了兰沁苑、玉兰香苑等动迁房源。而商品房主要有流明新苑、春港丽苑等，房型以两房和三房为主。依托张江高科技园区，这里的租赁市场一直以来供需两旺。而租客以年轻白领居多，且大都在园区工作，所以尽管该区域房价比陆家嘴等地区要低上20%~30%，但是租金可与潍坊路和蓝村路地区媲美。
21世纪不动产上海锐丰张江三店经理告诉记者，张江板块是企业聚集地，板块内次新小区比较多，合租房房源充足，毕业季的到来并不会对板块内租金产生明显的影响。但由于板块内房屋租金比较高，中等装修全配的一房一厅价格在2000元-2500元，所以大学生更偏爱1500元左右的一室户。
该经理认为，不带电梯的小区通常都比带电梯的公寓价格便宜。房东改建的一室户或是合租小两房、三房等都比较适合刚毕业的大学生。
租金偏贵选择周边房源
不过汉宇地产营业一部总经理杨坚东指出，根据统计，过去每年的大学生毕业潮给张江园区的租赁市场所带来的冲击并没有想象中剧烈。同比五六月份最多也就增加20%左右。
“张江园区的二手房租金向来不便宜。”杨坚东说，“去年年底主流房源的租金就已经达到3500元左右，同比前年增长15%~20%。而目前的租金基本在3800-4000元，所以刚毕业的大学生选择在园区内租房并不现实。”
另外据记者了解，虽然二手房和租赁市场良好，但中介的门店并不多。目前张江的二手房租赁房源主要集中在张江镇上的老城区。据一位中介人员介绍，目前张江地铁站附近交通还不是很方便，平时出租车也少有路过，生活配套依然相对滞后。因此很多在张江工作的租房客户都选择在生活配套相对成熟的张江镇中心区域内租房。而张江地铁站附近生活氛围仍不成熟。
杨坚东建议：“对于刚走出校门的大学生，要根据自己的实际情况来选择房源。一般而言房租最好不要超过自己月收入的50%，按照这个比例，大多数毕业生恐怕都不能将张江园区内的居住社区作为首选。而更应该考虑板块周边的例如金桥、三林等地或者2号线沿线的二手房。”
“现在公司周边的租金的确是太贵了，目前在张江镇上租了房子，价格便宜近三分之一。虽然需要多换乘一次公交车去上班，但时间并没有多出很多。”刚刚从华师大毕业从事软件工作的孙先生如是说。
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