出租房屋协议书

时间：2020-11-20 16:00:57 租房合同我要投稿

出租房屋协议书

　　本文提供出租房屋协议书，以供参考。

出租房屋协议书

　　出租房屋协议书

　　出租人(下称甲方)： (身份证号：联系电话： )

　　承租人(下称乙方)：　 (身份证号：联系电话： )

　　乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致协议条款。

　　一、租赁物及用途

　　甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于　　　　　　　　　面积约为　　　　平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。

　　二、租赁期间

　　乙方租赁甲方房屋的期限为，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不受前款限制。

　　三、租赁费用及给付

　　乙方租用甲方房屋的月租金为元/月，采取先付租金后使用的原则，按季缴纳(每个季度按三个月计算)。乙方在签订本协议书的同时给付第一个月租金元后使用，第一季度的剩余两个月租金共计元须于12月30日前一次性缴纳给甲方;以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。同时，乙方须支付甲方人民币x仟元作为房屋家电的押金，此笔款项自租赁期限届满后，若房屋及家电均无人为损坏，由甲方全额无息退还给乙方。

　　乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。

　　四、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;

　　2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;

　　五、乙方的权利和义务

　　1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。

　　2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。

　　3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。

　　4、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。

　　5、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损甲方利益的行为。

　　6、乙方不得转让、抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他人提供担保。

　　六、协议的解除、终止及违约责任

　　本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。

　　本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，本协议书提前解除。

　　符合本协议书约定的其他条件的，本协议书终止履行。

　　乙方擅自违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行，且乙方缴纳的房屋押金不予退还。

　　七、其它约定

　　1、协议书履行期间，承租房屋由乙方负责日常维护管理。除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外，对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏，甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用，其相关费用由甲方承担。

　　2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的，甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等，由此引起的一切后果由乙方承担。

　　3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的，甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用。

　　4、财产移交清单为本协议书的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件。

　　5、其他：

　　八、若因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决;协商不成的，由房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　九、本协议书经双方签字或盖章后生效。

　　十、本协议书一式二份，双方各执一份。

　　甲方：　　　　　　　　　　乙方：

　　年月日

　　附：财产清单：

　　电视：

　　冰箱：

　　洗衣机：

　　空调：

　　家具：

　　租房应该掌握的法律知识

租房应该掌握一点法律常识，避免租房纠纷和陷阱。衣食住行，不管身在何处，都是生活中必不可少的。而对于离乡背井的人来说，来到一个新地方，不管是念书或工作，住，肯定是面对的首要问题。

　　本地房价节节攀高，租房市场也被带动上升。移民涌入，需求激增，租金持续上涨，有房客就说，简直已成了屋主的市场。再加上相当程度的信息不对称，不少新移民、外来务工人员或学生，租房子过程中因此出现不少大大小小的烦恼。《新汇点》访问了一些个案，并请相关业者提供意见，希望给租房者一些参考。

　　来自中国厦门的陈女士谈到在这里租房的经验，马上说：“我是有深刻教训的。”

　　她2009年从南洋理工大学的学生宿舍搬到校外，房东是三个外国人，他们并非屋主，而是二房东。三个二房东用低于市场的月租，一次过预付了半年房租租下整套房子，再将空余房间出租给陈女士和其他两人。大家入住两个多月后，突然接到银行的通知信，信中表示，因为屋主拖欠银行贷款，屋子将于某月某日被收回。大家都很恐慌，联系屋主后，对方却答复说已经安排妥当，要他们安心居住。可是，想不到到了银行告知的期限当天，真的有人来收房，并限定所有房客两个小时内必须搬出。

　　“我在洗头发，头发还滴着水就要忙着收拾东西搬家，真是狼狈。我们被迫到处借宿。”

　　陈女士说，后来屋主无力退回押金，尽管有一纸合约，身在异国他乡的二房东，为了息事宁人只好吞下损失，他们也归还其他房客的押金，陈女士因此没有进一步的损失。

　　有了这次经验，陈女士认为，租房子应该找大公司的房屋经纪，他们的房源多，也比较可以信任，租房比较有保障。她也说：“出门在外，切记不能贪小便宜吃大亏。最安全的付款方式是按月缴付，有情况的话也只是损失一个月的租金。”

　　陈女士经历并非独立案例，在新移民或来本地工作念书者当中，租房的困扰其实非常普遍。

　　房客是否事先查问该房屋有否有合法出租的资格;是否核对屋主的身份;如果作为二房东，是否知道自己其实并没有权利二次出租房屋;向老乡朋友租房是否也同样坚持要有一纸合同;租房过程中如果蒙受损失，又如何投诉和挽回损失等等。如果你是租房者，这些问题你关注和了解了多少?

　　以下是租房过程中，房客遭遇困扰的实例，《新汇点》也咨询了律师及房屋经纪的建议，配合当事人的事后反省，或许能帮助那些需要租房者，找到及拥有一个更安稳惬意的“家”。

　　房租要量力而行

　　Bryan是工程师，2004年从荷兰来到本地工作。他说：“刚到时，支付1200元就可租一套两个房间的公寓，现在我花1550元才租到一室一厅的小公寓，这还是优惠价。”因为他和房东已成为好朋友，才有这待遇，类似小公寓的市场租金已经是每月2200元至2500元不等。

　　虽然已是“优惠价”，他还是觉得，房屋租金占收入的比例太高了。他告诉《新汇点》，同样来自荷兰的朋友中，有人就因为这里生活费用太高，又租了较贵的房子(因为没特惠价)，最后觉得负担过重而决定回国。他也说，本地的租金比起荷兰的大城市的确要贵出很多。

　　曾被二房东骗了押金的小悦，现在已是白领，她同样也感觉生活压力太大。她如今和男友共同租下一套洋房，再分租给朋友，没有从中赚钱，只是为了有个舒适的环境。

　　小悦说：“5年前我和同学租个主人房，月租是650元，现在住的主人房是1300元。虽然说环境好多了，我们两人的收入也不错，可是还是觉得租金吃力。如果没有家人帮助，的确也很难再负担，有想过不如回国算了。”

　　她承认的确可以租住更便宜的房子，但因为交通和生活品质各方面的原因，她决定还是维持现状。但是如果将来收入减少，或租金调高，或许就得量力而行了。

　　你应该知道的：

　　■租客Bryan：“太高的生活费用，会减少本地对外来人才的吸引力。在新加坡工作6年的感受是，薪水的升幅跟不上生活费及房屋租金的飞涨。我们虽然是从欧洲过来的，却也只是普通工薪阶层，觉得辛苦离乡背井，赚到的只不过是在亚洲的工作经验而已。不过我们这些外来人当然也应该量力而行，有时候应该适当降低生活要求才能走得更远，不要给自己太多不必要的负担。

　　■房屋经纪Kristy Tan：“租金高，这是没办法解决的问题。租客如果不根据自己的薪水量入为出，一定会遇到困扰。更糟的是，如果和屋主签了合约，后来觉得不胜负担而要提早搬离，屋主有权利要求赔偿，租客也会损失押金。”

　　当二房东的尴尬

　　欢欢和姐姐搬到实龙岗的一套房子里，因为是朋友介绍认识的，也就没签订书面合约。她们谈好租金后，口头协议至少以同样租金租住一年。但几个月后，租赁市场房租上扬，屋主提出要加房租，或者要她们以较便宜价格租下整套。

　　“我们就这样稀里糊涂地当上了二房东。这才知道当二房东可真不容易。屋主把家里一切设施的责任都交给我们，寻找合适的房客分租房间，更是麻烦不断。”

　　她们当二房东的日子里，房客像走马灯似的换来换去，她们还要应付屋主定期不定期的视察，“屋主每天事情不断，租户也视我们为阶级敌人。虽说钱是省了些，可是却有操不完的心。”

　　特别是有一次其中一个房客的东西丢了，搞得大家互相猜疑，又怪她们没有帮助解决，差点叫来警察。两姐妹后来只好在房租里给该房客补偿。

　　“不过最终那个房客还是搬走了。现在我们只好又上网发广告，想省心又想省钱?鱼和熊掌哪能兼得?”

　　两姐妹已经是永久居民，原本希望在公开市场购买二手组屋，有个自己的家，但随着政策的`更改，现在她们这个希望也随之破灭了。

　　就在笔者截稿时候，收到欢欢的短信，说她和姐姐已经决定辞职回国，二房东的岁月也快结束了，不知是喜是忧……

　　你应该知道的：

　　■房屋经纪Kristy Tan：“两姐妹错在没有签订合约，这很不明智。不管是不是朋友介绍，白纸黑字的合约是非常重要的，毕竟口说无凭。她们如果签了合约，就不会有被加租或必须当二房东的尴尬。”

　　■租客欢欢：“其实对租屋条例及文化差异的不了解，是我们在租房和出租过程中出现麻烦的主要原因。很多时候我们以为靠‘人情’就能解决问题，其实循规蹈矩，一切按程序走，才是可行的。比如在处理房客间的纠纷时，该报警就应该报警。”

　　多了解本地条例

　　25岁的小悦，5年前来新加坡就读高中，先是住学生宿舍，后来和同学花650元在后港租下公寓主人房。“几年前房租便宜，又是中国来的房东，我们挺放心的。”这二房东也来自中国，两个初来乍到的女孩就决定住下来。想不到才几天时间，真正屋主来了，说她们没交房租要把她们赶出去。这才知道是二房东卷款跑了。她们共损失了1300元，屋主却说一分钱也没拿到，而跑掉的二房东更是石沉大海，杳无音讯。

　　“有合约也没有人认，当时我们只是学生，那对我们而言是一次不小的打击。最没想到的是，会被同是来自中国的二房东欺骗，心里有说不出的滋味。”

　　邢先生和女友尽管来新加坡几年了，和大多数中国学生一样，多数是和来自中国的朋友一起玩，除了上学就回家，他们对本地的公共住屋条例几乎一无所知。

　　有一次他们通过房屋经纪找到一套房子，租金相对是便宜的，小情侣就高高兴兴交押金签合约，却不知道自己租下的是政府租赁组屋。搬进去才一个月，有关部门的官员就找上门来。

　　“官员说，有人举报我们擅自搬入租赁组屋，听得我一头雾水。后来才知道我们在不知情的情况下犯了法，被责令立刻搬家。”还有因为他们真的是不知情，有关部门没有追究法律责任。他们尝试向当局投诉，希望拿回4000元的损失。

　　“当时我们好压力，虽然父母说那笔损失不用我们承担，可是心里留下个疙瘩。后来真的是投诉无门，就不了了之。”

　　你应该知道的：

　　■律师：按照法律规定，二房东没有权利对外出租房屋，也意味着二房东没资格和租客签订合约。以上案例中，当事人如果蒙受一万元以下的损失，请律师的话可能开支较昂贵，可以考虑通过初级法院的小额赔偿法庭挽回损失。

　　■房屋经纪Kristy Tan：任何组屋出租都得经过审批。政府租赁组屋是提供给本国低收入者租用，擅自转让或出租都是违法。这个案例中，房屋经纪明知故犯是有过错的，租客应该谨慎确认经纪的身份。根据业内规定，作为经纪人，我们有义务提供名片和公司的执照号码，否则顾客有权向房地产代理理事会(CEA)投诉。另外，小悦的经历也提醒大家，如果要租房，应该确认屋主的身份，应该和屋主签约，以免被骗。

　　以法律保护自己

　　薇薇是新跃大学的在读大学生。谈起刚来新加坡的时候姐妹三人的租房经历，仍愤愤不平。“当时我们还小，没有遇过类似情况，也不知道通过法律保护自己。”

　　三年前，她们三姐妹来到新加坡，姐姐就读于南大，两个妹妹在读预科。为了节约开支，她们在南大附近租了一个房间，和屋主夫妇及他们的孩子同住。“女主人以打扫房间为名，不让我们锁房间门，之后就频频有东西丢失，甚至连内衣也不见。”

　　起初因为不见的都不是贵重物品，又没证据，她们就保持沉默。谁知情况变本加厉，锁住的箱子也被打开，于是她们和屋主发生了争吵。

　　这一来，女主人常以家具或厨具损坏为名，索赔报复。薇薇她们于是说要搬家并要求拿回押金，“谁知男主人半夜两点回家后，对着我们大声叫嚷，还挥舞拳头威胁我们。”三个女孩不曾见过如此阵势，早已吓得魂不附体，不仅没要回一分钱的押金，还赔偿对方所谓的“损失”，才得以搬家脱身。

　　薇薇她们不仅损失3000多元的财物，心理上也有了阴影。后来在老师及朋友的劝说下，才想到找南大学生会以及报警，维护自己的权益。可是学生会唯一能做的只是在网站上删除该屋主的租房广告，避免其他学生上当。一年后，警方通知她们，这对夫妻是惯犯，已受到法律的制裁，至于薇薇的钱财损失，对方表示无力赔偿。

　　你应该知道的：

　　■律师：这个案例中，姐妹三人完全有权利要求锁上房门。事态发展到最后，如果她们及时报警，就不会造成进一步损失。事后再找警方处理，解决起来就比较困难。

　　■房屋经纪Kristy Tan：租房合约非常重要，条款越详细越少麻烦。应该列清楚可以使用的物品和它们的新旧程度，之后有涉及物品损坏的索赔纠纷时，才有依据可循。如果有拍照片就更好。还有，租客既然租下房间，隐私就应该得到尊重，她们当然可以锁门，屋主要打扫卫生也应该在租客在场时进行。

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