装修房子合同注意事项
一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器，那么装修合同有什么样的注意事项呢？本文是小编为大家收集整理的装修房子合同注意事项，欢迎参考借鉴。
一、注意明确房屋装修合同的主体
房屋装修合同中一般会采用发包方、承包方或者甲方、乙方等称呼来指代业主和装修公司。对于装修公司来说，发包方应该是房屋的产权人，但现实生活中，也可能遇到发包方非房屋产权人，而是租户或者产权人委托之人。遇到这类情况，一定要在合同中注明发包人的姓名、住址、身份信息以及联系方式，同时要取得租赁合同以及产权人的书面同意。对于业主来说，承包方是装修公司，合同的主体应该是装修公司，而不是公司的某一个员工或者施工代表，在合同中一定要使用装修公司的全称且与公司印章上的名称吻合，最好查看一下公司的营业执照以及企业的信用信息，防止将来发生纠纷找不到责任主体。
二、注意明确房屋装修合同的内容
合同内容是对装修事项的详细约定，是合同双方主体权利义务的体现，很多房屋装修合同纠纷产生的原因就是合同内容约定不明确或者遗漏重要事项。以下是业主和装修公司容易产生争议或忽视的问题：
1、工期问题
很多房屋装修合同没有明确约定工期，只简单约定进场时间，导致工期一直拖延。为了防止这些问题，在合同中一定要写清装修公司的入场时间、撤场时间、工期多少天，是自然日还是工作日等等。
2、设计、施工图纸
装修的目的在于使居住环境舒适美观，但在装修过程中，很多业主认为装修公司没有按照自己的要求施工或者没有达到自己的预期，因此在合同中最好有经双方签字认可的设计施工图纸，避免装修公司随意改变设计。
3、装修材料
很多房屋装修合同只简单约定“包工包料”或者“包部分材料”，对材料的具体品牌、型号、价格、颜色等没有注明，有些装修公司就会钻空子使用劣质产品，严重影响装修质量，为了约束合同当事人，最好有经双方签字认可的材料清单，还应保留购买材料的发票，保留证据。4、施工安全和保修责任
为了保证工程顺利进行，对施工安全也要约定清楚，还要确保建筑物的安全，不得拆除承重墙等主体结构。合同中对保修责任的约定也十分必要，尤其是保修内容、年限要写清楚。
三、注意明确装修款的支付问题
装修款的支付问题也是房屋装修合同纠纷的重灾区，主要是合同双方没有约定清楚装修款支付的时间、具体金额以及支付条件，有些业主和装修公司在合同中约定“装修款在工程完成一半时支付”，根本无法确定确切的时间。此外，业主还会因为对装修质量以及装修进度不满意拒绝支付或者只支付部分装修款，而装修公司则以业主没有按约支付装修款中途停工。因此在合同中约定支付装修款的时间、金额以及支付条件非常重要。同时，在装修过程中，可以通过双方签订验收单来确认支付条件已成就。
四、房屋装修步骤及费用计算
1、设计:装修时首先要确定的一个项目,定制一个或几个适宜的方案,并选择自己所能承受的档次,高档、中档或者低档。设计费包括策划,一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局,适当分配资金,不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料:在制定了装修方案以后,就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格,需要多跑几个建材市场,以寻找佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出大的一块,材料掺假也时有发生,因而在选择过程当中尽量要谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。
3、探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后,就需要进行探价,商家往往会开出相当高昂的价格,并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价,并探到其底价为止。
4、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用,就可以与一些装修商联系。好先咨询一些专业人士,介绍比较可靠的装修商,并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格,越具体越好,以避免今后的纷争。5、总预算:在设计和问明价格的基础上,与装修商一同预算出整个装修过程的费用,包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备:装修毕竟是一项大开支,需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
签订房屋装修合同要注意什么
(一)选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
(二)参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
(三)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
(四)在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
(五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
(六)合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
(七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
(八)工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
(九)上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
(十)另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
(十一)预算项目变更时，双方应该重新签订协议。
当事人在与装修公司签订合同的时候，有以上几个方面是需要注意的。当然很多时候还是要根据房屋的实际情况，才能判断需要注意的侧重点在哪里。比如新房与的装修时的注意事项就有所区别。要是因此发生了法律纠纷的话，你可以委托的专业律师来为你解决相关问题。
装修房子合同细节
1、写清楚施工面积
建筑面积不是施工面积，相差一点点就需要多花上千块钱啊!装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房产证上面的面积。
PS：正确的做法应该要进行全屋测量，以测量的面积为准，装修公司墙面需要施工的所以量到窗户外，或者是增加 50%的墙立面，这个是有必要的。
2、写清楚收费标准和明细
写清楚计量单位，米或者平方米，写清楚装修要用到的材料的品牌、型号、规格、颜色、包含哪些工艺?哪些工艺是需要额外收费的? PS:收费明细一定是越细致越好!
3、写清楚材料清单
有很多的建筑材料就算是相同的品牌也会有中高低档,材料清单.上标明的高档，装上去的却是质量堪忧的低档货。
PS：要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等。列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。
4、写清楚付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳 35%，完工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话.在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱 上面制约装饰公司了。
所以建议业主在签订装饰合同时，尽量减缓付款的步调和比例。如果能把首付压到30%，中期再交 30%，这样业主才有话语权，才能更好的达到预期的效果。
PS：交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
5、写清楚工期约定
一般100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右装饰公司为了保险，-般会把工期约定到45-50天,如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。超过工期要设置违约罚款，不然工期设置毫无意义。
PS：工期安排要看清是工作日还是日历天(工作日，不含节假日的工作日,像普通的一周有5个工作日。日历天包含节 假日的每一天，像普通的一周有7个日历天)。按照日历天安排是对业主有利的。
6、清楚竣工时间和逾期违约金
合同里要写清楚没有在规定时间内竣工交房，违约金怎么算?
PS：要写清楚违约金是按合同多少比例计算，千分之一还是万分之一是按自然日还是工作日计算?这些在合同上都要写清楚。
7、写清楚楼层费管理费
电梯房就不需要扣心这个问题，但是楼梯房就需要注意，上下楼都有对应的费用，具体比例是多少，合同上一定 要写清楚。
PS：通常情况下，三楼及以上都是要收楼层费的。
8、写清楚水电改造怎么收费
水电改造是按照什么标准收费的一定要写清楚。
PS：按照长度、点位还是面积计算?是做明管还是暗管?水电定位之间超过多少米要收费?这些在合同上面都需要写清楚。
9、写清楚增项超过多少由装修公司承担
合同中一定要写清楚，增项超过多少就应该由装修公司承担。
PS：增项最终的金额不能超过预算金的 5%，超出部分应该由装修公司承担。写清楚施工队材料怎么管理怎么管理施工队以及装修材料，会不会出现装修材料以次充好的情况?万一存在这种情况该怎么处理?
10、看清楚合同主体
在签订装修合同、施工合同时，要特别留意合同承包方的名称，即装饰公司的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。
11、写清楚尾款的支付计算方法
通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。
这里常见的猫腻是用定金抵扣装修款，同时每道工序要求预付款。
PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-预付定金预付工序款。
12、写清楚预算浮动比例
一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价单吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。
PS：为了防止这种情况，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
13、写清楚增减项目
装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱，改换价格。
合同中最好有“未征得业主同意的增项，最终结算金额不超过预算总金额的5%”等保证，就算有增项，也要事先说明避免事后报高价。
PS：最后结算费用的时候，你需要支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，非客户自己签字同意的增项应一律视为恶意增项，一概可以不支付相应的费用。
14、写清楚监理和质检到场时间、次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。
PS：监理和质检，每隔 2天应该到场一次。设计也应该 3-5 天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
15、写清楚违约惩罚
有的装修合同表面上写了超期，超价，不符合工艺质量等违约行为，但没有约定违约后的惩罚条款，导致出现违约后很难维权。
PS：写清楚具体违约金额,超期半个月违约金多少、一个月违约金多少，时间和金额要写详细。
16、看清楚合同备注细节
最后还需要注意合同中有没有各种备注或者小字，这类备注非常容易被忽略，但是往往会带来很多小问题。
签订装修合同其他注意事项：
1、选择正规公司，留意手续是否齐全；
2、方案要有详细的设计样图附件，标明尺寸方位等；
3、保存一些材料样品以便检查对照；
4、合同里面应注明施工工期、验收程序和违约金的赔付比例等；
5、材料品牌、型号要标明；
6、查看签合同人的身份证，确定是本人；
7、工程款要交到公司财务，并索要发票；
8、不同项目有不同的保修期，可以事先约好并注明；
9、竣工后空气检测不合格的，如属承包人的责任，应返工并承担相应损失；
10、预算项目变更时，双方应该重新签订协议；
11、除了签装修报价材料合同,还要签 《工程直管合同》确保施工队不是外包的！
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