商品房合同

时间：2023-06-04 09:49:33 合同范本我要投稿

关于商品房合同集合4篇

　　随着法律观念的深入人心，关于合同的利益纠纷越来越多，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编整理的商品房合同5篇，希望对大家有所帮助。

关于商品房合同集合4篇

商品房合同篇1

　　甲方（委托方）：_________

　　营业执照注册号：_________

　　地址：_________

　　联系电话：_________乙方（受托方）：_________

　　营业执照注册号：_________

　　资质等级及证号：_________

　　地址：_________

　　联系电话：_________甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

　　第一条委托代理主要事项（选项打a;adc;）

　　□全程代理

　　□市场调研

　　□营销策划

　　□代理销售

　　第二条委托代理项目的位置、面积

　　1、代理项目座落位置：_________；

　　2、代理项目总面积约为_________平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件

　　一）

　　第三条销售价格

　　1、销售面积按套内建筑面积计算；

　　2、合同所约定的销售房屋价格均价为_________元㎡；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件

　　二）；

　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

　　第四条甲方权利与义务

　　1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；

　　2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；

　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件

　　三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；

　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四广告宣传推广计划）；

　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；

　　6、提供《____市商品房（买卖）合同》范本；

　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；

　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；

　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；

　　10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；

　　1、负责按时支付乙方佣金及策划费；

　　2、约定承担的其它费用：_________

　　第五条乙方权利与义务

　　1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

　　2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_________天内展开销售实际运作；

　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件

　　五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；

　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；

　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

　　6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；

　　7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

　　8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；

　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；

　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；

　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

　　12、约定承担的其它费用：_________

　　第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。

　　1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；

　　2、支付给乙方，由乙方负责支付。

　　第七条策划费及结算方式

　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元（大写）（_________万元），本合同签定时甲方预付_________万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本____日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在____日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方____日内未提出异议，视为认可。

　　第八条代理销售佣金按以下项方式计算

　　1、佣金底价佣金溢价奖励，其中：底价佣金底价销售合同总金额_________%，溢价奖励（销售价-底价）销售面积_________%

　　2、佣金（销售价-底价）销售面积

　　3、佣金销售合同实际金额的_________%

　　4、其他方式_________

　　第九条代理销售佣金结算方式

　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同

　　第八条分别计算佣金；

　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

　　第十条甲方违约责任

　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；

　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_________%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_________万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；

　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；

　　4、开盘时间定为________年____月____日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_________天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_________万元整，并且乙方有权终止本合同。

　　第十一条乙方违约责任

　　1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的`销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、

　　第三方的损失由乙方承担；

　　2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；

　　3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_________万元。甲方有权解除合同；

　　4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_________万元人民币。

　　第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

　　第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的_________%或销售额少于_________万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

　　第十四条退房处理方式

　　1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；

　　2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

　　第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。

　　第十六条本合同期未满而中途终止时，在________年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

　　第十七条合同期限：________年____月____日至________年____月____日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。

　　第十八条其他约定：

　　第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打a;adc;）：

　　1、向_________仲裁委员会申请仲裁

　　2、向人民法院提起诉讼

　　第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方（盖章）：_________

　　乙方（盖章）：_________法定代表人：_________

　　法定代表人：________年____月____日

　　________年____月____日签约地点：_________

　　签约地点：_________注册房地产经纪人：_________委托代理人：_________房地产经纪人协理：________年____月____日签约地点：_________

　　返

商品房合同篇2

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日开始计算。

　　二、租用期限内房屋租金为_________人民币（含建筑税）。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%（_________元），房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

　　五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

　　六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

　　七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。

　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

　　九、违约责任：

　　1。本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元人民币（自违约之日起三十天内付清）。

　　2。本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金_________元人民币（自违约之日起三十天内付清）。

　　3。不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的`有关费用由乙方承担。

　　十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

　　十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　十五、本合同一式_________份。正本_________份，双方各执_________份；副本_________份，双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。

　　十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇3

　　合同编号：137370

　　房屋代码：______

　　定金合同

　　(供商品房预订时使用)

　　住所：_____________________

　　邮编：____________________

　　法定代表人：_______________

　　联系电话：_________________

　　住所：_____________________

　　邮编：_____________________

　　证件名称：_________________

　　证号：_____________________

　　联系电话：_________________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 (证书号：__________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。

　　第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。

　　第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

　　第六条在本合同的.第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　第九条本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。

　　甲方：__________(签章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(签章)

　　______年______月______日