注册资产评估师资产评估要点:基准地价修正法

时间:2023-03-18 18:53:50 资产评估师 我要投稿
  • 相关推荐

注册资产评估师资产评估要点:基准地价修正法

  一、基准地价的含义

  1.基准地价定义

  按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

  基准地价是已知的,政府要公布的,定期修正,几年修正一次的

  2.标定地价(宗地地价)

  市、县政府根据需要评估的,正常土地市场中,具体宗地在一定使用年限内的价格。

  二、基准地价测算的基本思路【基准地价修正法基本思路】

  1.基准地价的确定

  2.利用基准地价,评估标定地价

  标定地价评估可以以基准地价为依据,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正进行评估。

  在基准地价评估项目中,一般都要编制基准地价修正系数表,以满足评估标定地价的需要。

  三、基准地价的特点与作用

  (一)基准地价的特点

  1.基准地价是土地使用权价格;

  2.基准地价是区域性价格

  这个区域可以是级别区域,也可以是区段,因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价,或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。

  3.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的;

  4.基准地价必定是平均价格

  5.基准地价是单位土地面积的地价;

  6.基准地价具有现实性,是评估出的特定时点的价格。

  (二)基准地价的作用

  1.政府公告作用

  2.政府参与土地有偿使用收益分配的

  3.依据宏观调控地价水平的依据

  4.征收城镇土地税收的依据

  5.进一步评估宗地地价的基础

  6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。

  四、基准地价修正法的基本思路-市场法的原理和思路

  基本原理是替代原理,根据基准地价考虑到它和二级市场评估的市场公允价,直接在口径上不同和差异,利用系数把它修正为二级市场的评估价。

  五、基准地价修正系数法的适用范围

  1.适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价

  2.可在短时间内大批量进行宗地地价评估

  3.一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法。

  六、基准地价修正系数法估价的程序

  被估宗地地价

  = 待估宗地所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其它因素修正系数

【注册资产评估师资产评估要点:基准地价修正法】相关文章:

注册资产评估师就业前景光明01-12

注册资产评估师考试的相关信息03-28

2017资产评估师《资产评估基础》考试大纲02-28

2016年注册资产评估师考试-考试科目06-06

资产评估师的就业前景06-06

资产评估师就业前景05-16

资产评估师考试免试条件06-05

资产评估师就业前景如何05-17

资产评估师就业前景分析06-16

2016资产评估师考试冲刺建议06-02