买新房和二手房要缴纳多少税费
房价不断上涨，买房的人也越来越多，具统计2017.4.17-2017.4.23，昆明商品房成交3084套，成交面积24.91万方，虽然成交面积和套数较前一周有大幅回落，但成交均价9183元/平，环比增长了5.5%。而买房必然涉及到缴纳相关税费。下面是yjbys小编为大家带来的买新房和二手房要缴纳多少税费的知识，欢迎阅读。
一、购房新房所需缴纳的税费：
1、契税：
序号 | 房屋类别 | 房屋套数 | 建筑面积（㎡） | 收费标准 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交价的1% |
2 | ＞90 | 成交价的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交价的1% | |
4 | ＞90 | 成交价的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交价的3% | |
6 | 别墅或非住宅 | / | / | 成交价的3% |
云南省昆明市人民政府2017.4.21召开新闻发布会，《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的已经》中对购房契税的'优惠政策进行明确。
2、印花税：按照成交价的0.05%收取。
3、维修基金：
序号 | 收费项目 | 收费标准 |
1 | 多层住宅以及底层住宅、别墅、小区内非住宅 | 首期每平方米（建筑面积）交存金额为66元 |
2 | 高层住宅（含带电梯的多层） | 首期每平方米（建筑面积）交存金额为90元 |
《关于调整住宅专项维修基金交存标准的通知》昆建通(2010)307号
4、其他费用：包括初装费、不动产证书代办费等费用由房地产商自行约定。
二、购买二手房所需缴纳的税费
1、契税：收费办法与新房的一样
序号 | 房屋类别 | 房屋套数 | 建筑面积（㎡） | 收费标准 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交价的1% |
2 | ＞90 | 成交价的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交价的1% | |
4 | ＞90 | 成交价的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交价的3% | |
6 | 别墅或非住宅 | / | / | 成交价的3% |
2、增值税：营改增于2016年5月1日全面实施，按照国家税机关此前出台的《营业税改增值税时点过渡政策的规定》过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，在计算增值税时需要把含税部分剔除，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
序号 | 房屋类型 | 卖方购买房屋年限 | 收费标准 |
1 | 普通住宅 | 不足2年 | 按照5%的征收率全额缴纳 |
2 | 2年以上（含2年） | 免征增值税 | |
3 | 非普通住宅 | 2年以上（含2年） | 免征增值税 |
3、个人所得税：
序号 | 房屋类型 | 房屋套数 | 卖方购买房屋年限 | 收费标准 |
1 | 普通住宅 | 1 | ＜5年 | 两次交易差额的20%或成交价的1% |
2 | ≥5年 | 免征 | ||
3 | 2及以上 | / | 两次交易差额的20%或成交价的1% | |
4 | 非普通住宅 | / | / | 两次交易差额的20%或成交价的1% |
4、印花税：成交价的0.1%，由买卖双方各自承担，但是现阶段对个人销售或购买住房免征印花税。
5、产权转移登记费：住宅一般为产权证80元/套，共有权证10元/套;非住宅550元/套。
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