投资估算依据、要求与步骤

时间:2020-11-13 16:27:36 造价工程师 我要投稿

投资估算依据、要求与步骤

  投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用,其包括的内容应视项目的性质和范围而定。

  (一)投资估算依据

  (1)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件;

  (2)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数;

  (3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。

  (二)投资估算要求

  (1)工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降低估算标准,不漏项、不少算;

  (2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进行必要的换算或调整;

  (3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。

  (三)估算步骤

  (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;

  (2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;

  (3)估算涨价预备费和建设期利息;

  (4)估算流动资金五、固定资产投资估算方法

  (四)静态投资部分的估算方法

  1.单位生产能力估算法

  计算公式为: C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建类似项目的`投资额; C2—拟建项目投资额;

  Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力;

  f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

  单位生产能力估算法估算误差较大,可达±30%.此法只能是粗略地快速估算,由于误差大,应用该估算法时需要小心,应注意以下几点:

  (1)地方性

  建设地点不同,地方性差异主要表现为:两地经济情况不同;土壤、地质、水文情况不同;气候、自然条件的差异;材料、设备的来源、运输状况不同等。

  (2)配套性

  一个工程项目或装置,均有许多配套装置和设施,也可能产生差异,如:公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等,这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同,它们并不与主体工程的变化成线性关系。

  (3)时间性

  工程建设项目的兴建,不一定是在同一时间建设,时间差异或多或少存在,在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。

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