一级建造师考试工程经济知识点
一级建造师考试时间9月16、17日，为了方便大家复习， 下面小编为大家整理了工程经济的知识点，一起来看看吧！
基准收益率的确定
一、基准收益率的概念
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
二、基准收益率的测定
1 政府投资项目根据政府的政策导向进行确定。
2 企业行业财务基准收益率综合测定。
3 境外投资应首先考虑国家风险因素。
4 (1) 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。筹资费是如发行股票、债券而支付的注册费和代理费。基准收益率最低限度不应小于资金成本。(2)资金的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃其他投资机会所获得的最大收益。机会成本是在机会成本外部形成的，它不可能反映在技术方案财务上，不是实际支出。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，即
ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}(1Z101027-1)
如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本;假如技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平与贷款利率的加权平均值。如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款利率。(3)投资风险。通常以一个适当的风险补贴率i2来提高ic值，提高基准收益率。一般来说，从客观上看，资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型的;资产专用性强的风险高于资产通用性强的;以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。(4)通货膨胀。所谓通货膨胀是指由于货币(这里指纸币)的发行量超过商品流通所需的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。通货膨胀以通货膨胀率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变化，即通货膨胀率约等于物价指数变化率。
当年价格预测估算，公式(1Z101027-2)，基年不变价格预测估算,公式(1Z101027-3)
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
财务内部收益率分析
一、财务内部收益率的概念
对具有常规现金流量(即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量)，其财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。
公式(1Z101026-1)
财务净现值函数曲线，随着折现率的逐渐增大，财务净现值有大变小，由正变负。由于FNPV(i)是i的递减函数，故折现率I定的越高，技术方案被接受的可能性就越小。i，就是财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率其实质就是使技术方案子在计算期内各年净现金流量的现金累计等于零时的折现率。数学表达式(1Z101026-2)
二、判断
财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。若FIRR≥ic,则技术方案在经济上可以接受，若FIRR
三、优劣
FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
显著特点，既避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率这个难题，对于，具有非常规现金流量的技术方案来讲，期财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。
四、FIRR与FNPV比较
当FIRR>ic1时，根据FIRR评价的判断准则，技术方案可以接受;而ic1对应的FNPV>0时，根据FNPV评价的判断准则，技术方案可以接受。当FIRR
FNPV指标计算简便，显示了技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资过程收益程度大小，且受外部参数(ic)的影响;FIRR指标较为麻烦，但能反映投资过程的收益程度，而FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量。
工程经济
资金时间价值的计算及应用
利息的计算，包括单利和复利的计算方式。
名义利率与有效利率的计算。
资金等值计算及应用，如现值、终值、年金等的计算。
经济效果评价
经济效果评价的内容和方法。
经济效果评价指标体系，如财务内部收益率、财务净现值等盈利能力分析指标，以及借款偿还期、利息备付率等偿债能力分析指标。
不确定性分析
盈亏平衡分析，确定项目的盈亏平衡点。
敏感性分析，分析各因素变化对项目经济效果的影响程度。
设备更新分析
设备磨损与补偿的概念。
设备经济寿命的确定方法。
设备更新方案的经济分析，包括设备租赁与购买方案的比选。
价值工程
价值工程的原理和实施步骤。
价值工程在工程建设中的应用，如通过功能分析、成本分析等手段提高项目的价值。
工程财务
财务会计基础
会计要素及计量，包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。
财务会计工作基本内容，如会计核算、会计监督等。
会计假设与会计基础，如会计主体、持续经营、会计分期和货币计量等。
费用与成本
费用与成本的关系和区别。
施工企业费用的确认及计量，包括直接费用和间接费用的划分。
工程成本核算，包括人工费、材料费、施工机具使用费等各项费用的核算。
收入
收入的分类、确认及计量，如建造合同收入的确认。
利润与所得税费用
利润的计算和构成，包括营业利润、利润总额和净利润。
所得税费用的计算和缴纳，包括各种扣除项目和税收优惠政策。
财务分析
财务报告的构成及列报基本要求。
财务分析方法，如比率分析、趋势分析等。
筹资管理
筹资主体和筹资方式的选择。
资金成本分析和资本结构分析。
营运资金管理
现金管理、应收账款管理、存货管理和短期负债管理等。
建设工程计价
建设项目总投资构成及计算
建设项目总投资的构成，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用等。
各项费用的计算方法和依据。
工程计价依据
工程造价管理标准体系与工程定额体系。
人工、材料与施工机具台班消耗量和单价的确定。
预算定额、概算定额与概算指标的编制和应用。
设计概算与施工图预算
设计概算的编制方法和审查要点。
施工图预算的编制方法和审查要点。
工程量清单计价
工程量清单计价原理和方法。
工程量清单的编制和审核。
最高投标限价和投标报价的编制和审核。
工程计量与支付
工程计量的方法和程序。
合同价格调整和工程变更价款的确定。
工程索赔和合同价款争议的解决。
工程总承包计价
工程总承包计价原理和方法。
工程总承包最高投标限价与投标报价的编制和审核。
工程总承包合同价款约定和调整与索赔等。
国际工程投标报价
国际工程投标报价的构成及程序。
国际工程投标报价的编制方法和技巧。
工程计价数字化与智能化
BIM在工程计价中的应用。
人工智能和大数据在工程计价中的应用。
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