土地登记代理人考试《相关法律》仿真试题及答案

时间：2021-03-07 17:07:19 土地代理人我要投稿

2017土地登记代理人考试《相关法律》仿真试题及答案

　　一、单选题

2017土地登记代理人考试《相关法律》仿真试题及答案

　　1.张某向某建筑公司发出了,订购特殊装饰材料的要约,要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复,若张某后来得知另一家公司价格更加优惠,欲撤销该要约,则下列说法正确的是( ).

　　A.张某应当在该建筑公司发出承诺通知之前发出撤销邀约的通知

　　B.该通知应当以书面形式作出

　　C.张某不得撤销该要约

　　D.张某应当对该建筑公司承担侵权责任

　　【答案】C

　　【解析】根据《合同法》第十九条规定,有下列情形之一的,要约不得撤销:(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销,并已经为履行合同作了准备工作.

　　2.缔约过失责任是对( )造成损失的赔偿责任.

　　A.预期利益

　　B.信赖利益

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任.所谓信赖利益的损失是指缔约人一方因信赖合同能够成立或有效而为履行该合同进行了必要的准备,并已经有费用的支出,但由于缔约对方的避错使合同不能成立或无效,由此所蒙受的经济上的不利益.预期利益与固有利益分别存在在违约责任与侵权责任之中.

　　3.关于承诺的生效,说法不正确的是( ).

　　A.承诺的生效标志着合同的成立

　　B.承诺通知到达要约人时生效

　　C.承诺生效的地点为合同成立的地点

　　D.承诺生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　【解析】根据《合同法》第二十五条的规定,承诺生效时合同成立,可见,承诺的生效标志着合同的成立.在一般情况下,合同的成立与生效是同时发生的,但是也存在着例外情形.

　　4.下列不属于要约的实质性内容的是( ).

　　A.说明性条款

　　B.质量条款

　　C.数量条款

　　D.价款条款

　　【答案】A

　　【解析】所谓要约的实质性内容是指有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等方面的内容,如果受要约人对上述内容加以变更,便构成对要约内容的实质性变更.

　　5.某电视广告中,该公司详细列明了产品的型号、数量以及联系方式等,并且表明了该公司可以提供货物的期限.则下列说法正确的是( ).

　　A.该广告属于要约邀请

　　B.该广告属于要约

　　C.该广告的目的是为了宣传和推销某种商品或服务

　　D.该公司违反了我国广告方面的.法律法规

　　【答案】B

　　【解析】发布商业广告是为了引诱广大不特定的客户向商家发出购买商品或要求提供服务的要约,所以一般的商业广告是要约邀请.但是,根据《合同法》第十五条的规定,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约.

　　6关于要约的生效问题,下列选项中不正确的是( ).

　　A.要约自到达受要约人时生效

　　B.要约自发出时生效

　　C.在对话要约场合,要约即时生效

　　D.要约一旦生效,便不可被撤回,但可以撤销

　　【答案】B

　　【解析】根据《合同法》第十六条规定,要约到达受要约人时生效;在对话要约场合,要约即时生效.要约撤回只能发生在要约生效之前,一旦生效,只能撤销,不得撤回.

　　7乙公司向甲公司发出要约,旋即又发出一份"要约作废"的函件.甲公司的董事长助理收到乙公司的要约之后,很快又收到了"要约作废"的函件,但其忘记将"要约作废"的函件交给董事长.第三天甲公司董事长发函给乙公司,提出只要将交货日期推迟两个星期,其他条件都可接受.后甲、乙公司未能缔约,双方缔约没能成功的原因是( ).

　　A.要约已被撤回

　　B.要约已被撤销

　　C.甲公司对要约作了实质性改变

　　D.甲公司承诺超过了有效期间

　　【答案】B

　　【解析】在要约到达受要约人后受要约人作出承诺之前,要约人有权撤销要约,题中乙公司的撤销要约的通知是在甲公司收到要约后作出承诺前做出的,产生撤销要约的效力.

　　8.甲向乙寄送了一封信件,要求以一万元的价格购买乙现时所用的笔记本电脑,并声明:若乙在二十天之内不提出异议即视为接受要约.乙收到该信之后,不置可否.第三十天,甲登门,交给乙一万元,并要求乙交付电脑,但乙拒绝.下列表述中正确的是( ).

　　A.甲的行为并不属于要约

　　B.乙的行为属于承诺

　　C.乙应交付电脑

　　D.乙不必交付电脑

　　【答案】D

　　【解析】除当事人约定或者依据交易习惯外,单纯的沉默不构成承诺.甲的行为具备要约的条件,构成要约,只有经过乙的承诺之后合同才开始生效,本案中甲乙并没有约定沉默作为承诺的方式,也不存在此种习惯,乙的行为不构成承诺,合同不成立.

　　9.承诺生效时,( ).

　　A.合同成立

　　B.合同生效

　　C.合同成立并生效

　　D.合同开始履行

　　【答案】A

　　【解析】合同成立要经过要约和承诺两个阶段,承诺做出意味着双方意思达成一致,合同的成立,但合同成立并不意味着合同的生效,比如法律规定的需要经过登记才能生效的合同,未经登记,合同虽然成立,但并不会生效.

　　10.下列关于承诺的说法中,不正确的是( ).

　　A.承诺必须完全接受要约的条件,而不得作出任何更改

　　B.承诺对要约作出实质性变更的话,构成新要约

　　C.在正常情况下,承诺应在要约期限之内到达要约人,否则不能发生承诺的效力

　　D.承诺生效时,合同成立

　　【答案】A

　　【解析】承诺不得对要约的内容作出实质性变更,但可以作出非实质性变更;承诺应在要约所确定的期限之内到达,才能发生效力;承诺的效力主要就在于使合同成立.

　　二、多选题

　　1.关于土地确权结果的效力,下列选项中说法正确的有().

　　A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力,非经法定程序不得改变

　　B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据

　　C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础

　　D.土地权利一经确定就受到法律保护,可以对抗一切不法侵害

　　E.人民政府的土地确权具有参考性,并不具有法定性

　　【答案】ABCD

　　【解析】人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力,非经法定程序不得改变.土地确权结果具有法定性和权威性.

　　2.广义的土地确权包括().

　　A.确定土地权利的权能 B.确定土地利用的条件

　　C.确定土地权利的主体 D.确定土地权利的客体

　　E.确定土地权利的内容【答案】CDE

　　【解析】广义的土地确权不仅包括依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利的主体,而且包含确定不同土地权利的客体和内容.

　　3.下列选项中,()属于确定土地权利概念的内容.

　　A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定

　　B.土地权利一旦确定,即意味着土地权利三要素的确定

　　C.依法确定的土地权利受法律保护,任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使

　　D.土地确权是地籍管理的重要内容

　　E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法

　　【答案】ABCD

　　【解析】依法确定土地权利,既要依据实体法,也要依据程序法,按照一定的程序进行.

　　4.关于土地确权的依据,下列选项中说法正确的有().

　　A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据 B.法律依据不包括地方性法规和政府规章

　　C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种 D.法律依据中包括规范性文件及函复

　　E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据【答案】ACD

　　【解析】土地确权的依据包括法律依据和事实依据.其中法律依据主要包括:法律、行政法规及国务院文件、最高人民法院的司法解释、部门规章、规范性文件及复函.近几年来,全国各地根据宪法赋予的职权,纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章,也是确权的重要依据.

　　5.确定土地权利的土地法律包括().

　　A.《土地管理法实施条例》 B.《房地产管理法》

　　C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地管理法》 E.《土地承包法》

　　【答案】BDE

　　【解析】土地确权的法律主要有:《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《农业法》、《渔业法》、《农村土地承包法》、《文物保护法》等.AC两项属于国务院制定的行政法规.

　　6.下列属于土地确权的事实依据的有().

　　A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定 B.人民法院生效的调解书

　　C.各级人民政府关于土地确权的政府规章 D.当事人依法达成的协议

　　E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地确权的依据包括法律依据和事实依据.事实依据包括:①当事人依法达成的协议;②县级以上人民政府的批准文件、处理决定:③县级以上国土资源行政主管部门的调解书;④人民法院生效的判决、裁定和调解书;⑤生效的遗嘱;⑥法律、法规规定的其他证据.C项属于土地确权的法律依据.

　　7.关于我国的土地登记制度,下列选项中说法正确的有().

　　A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人,申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实

　　B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效

　　C.土地权利的各项变动都要经过登记,不登记不生效

　　D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查

　　E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可

　　【答案】ABCD

　　【解析】我国土地制度采实质主义的登记体例,登记机关负有实质审查的义务.

　　8.土地登记的权属种类包括().

　　A.国有土地使用权 B.集体土地所有权 C.集体土地使用权

　　D.土地他项权利 E.国有土地所有权

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《土地登记办法》第二条第一款的规定本办法所称土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.根据《物权法》第九条第二款规定,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.国有土地属于国家所有,国有土地所有权不需要登记.

　　9.关于土地登记制度,下列说法正确的有().

　　A.土地登记以宗地为基本单元

　　B.拥有或者使用两宗以_上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记

　　C.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,共同申请登记

　　D.跨县级行政区使用土地的,应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

　　E.申请土地登记,申请者可以授权委托代理人办理

　　【答案】ABE

　　【解析】根据《土地登记办法》第八条规定,两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,可以分别申请土地登记.第三条第二款规定,跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记.

　　10.进行土地确权时,应当坚持()原则.

　　A.城市土地国有化 B.国家土地所有权性质灵活变更

　　C.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题 D.有利于生产生活和社会稳定

　　E.国家土地所有权性质不可变更