2017年国家司法考试复习题及答案
一、单项选择题
1.张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼，他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?( )
A.推定三人共同共有
B.推定三人按份共有
C.推定三人区分所有
D.认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及按份共有和共同共有的认定问题依照《物权法》第103条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有因此，本题正确选项为B
2.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( )
A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
B.因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照多数份额共有人的意见处理本题中，甲、乙、丙各享有1/3的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见，应按照多数份额共有人的意见处理，故本题正确选项为B
3.甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?( )
A.在同等条件下由乙优先购买
B.在同等条件下由丙优先购买
C.在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有
【参考答案】A
【参考解析】本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权优于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权故本题答案为A项
4.某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：( )
A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
【参考答案】C
【参考解析】本题涉及建筑物区分所有权问题根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意因此，本题正确选项为C
5.甲、乙二人共有房屋一幢，甲长期在外地，由乙实际居住，并付给甲若干补偿。一日因房屋地基不牢倒塌，对邻房造成一定损害。对此，( )
A.应由乙承担赔偿责任
B.应由甲、乙承担连带责任
C.应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担
D.应由甲承担赔偿责任
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及共有财产致人损害的责任承担问题对于共有财产致人损害的责任承担，依《物权法》第102条的规定，共有财产致人损害的，应由共有人承担连带责任故本题答案为B
6.甲房地产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )
A.甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人
B.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D.业主有权禁止乙建造该学生公寓
【参考答案】D
【参考解析】本题考查地役权的从属性和不可分性甲房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，甲房产公司便取得地役权，该地役权随着玫瑰园的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权，地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D
7.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：( )
A.甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B.银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C.股份公司有权拒绝银行行使抵押权
D.乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及建设用地使用权出资、抵押问题根据《物权法》第9条、第145条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权因此，ACD选项错误，B选项正确
8.王甲系桂花村村民，经与桂花村村委会协商，承包了该村委会20亩河滩地(非"四荒"地)，在上面种植果树。双方签订的承包合同约定，承包期限为15年，王甲每年向村委会交纳承包款200元，并约定不得改变土地用途。合同订立后，当地人民政府还向王甲颁发了土地承包经营权证。5年后，由于果树开始收获，村委会中有人提议，应该将该20亩地收回，由村里经营。因此，双方发生争议。对此，下列表述正确的是：( )
A.王甲对该土地享有的承包经营权自颁发土地承包经营权证之日起生效
B.若王甲欲将该土地承包经营权转让，应取得桂花村村委会的同意
C.由于承包期未到，桂花村村委会在任何情况下均不得将该承包地收回
D.王甲有权将该土地承包经营权及其上的果树设定抵押
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及农村土地承包经营权问题依《农村土地承包法》第22条的规定，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，故A选项错误依《农村土地承包法》第37条第1款的规定，B选项正确依《农村土地承包法》第26条的规定，C选项错误需要注意的是，本案中，发包方桂花村村委会不得收回承包地依《担保法解释》第52条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，故D选项错误因此，本题正确选项为B
9.小岗村村长前往北京市罗马律师事务所向张律师咨询有关土地承包经营权的几个法律问题，张律师的下列咨询意见中错误的是：( )
A.村委会有权决定将村民甲承包的土地调整1亩给缺地的村民乙承包经营
B.村委会作出的决定如果损害村民丙的利益，丙可以请求人民法院撤销
C.村民丁承包耕地的承包期应当由50年调整为30年
D.经国务院林业行政主管部门批准，村民戊对某林地的承包期可以延长到70年以上
【参考答案】A
【参考解析】依据《物权法》第59条的规定，土地调整方案，应经村民共同决定因此，本题正确选项为A
10.在小清河的边上为甲的承包地，紧接着甲的承包地的是乙的承包地，为了利用小清河之水，乙与甲签订了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲将其承包地转让给丙。丙欲填平该引水渠，遭乙反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )
A.只有甲和乙进行了登记，丙才无权填平引水渠
B.因甲和乙未进行登记，丙有权填平引水渠
C.无论是否进行登记，丙均无权填平引水渠
D.无论是否进行登记，丙均有权填平引水渠
【参考答案】C
【参考解析】依据《物权法》158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C
11.甲向乙借款，以自己在丙银行的一张存单交付给乙作为质押担保，双方未到丙银行进行核押。后甲以存单丢失为由到丙银行申请挂失，丙银行依照规定进行公示后将存单上的款项支付给了甲。借款到期，甲无力还款，乙发现存单上的款项已经被甲取走，遂引发纠纷。下列说法哪一个是正确的?( )
A.质押合同已成立但未生效
B.质押合同自存单交付之日起生效
C.乙对该存单享有动产质权
D.丙银行应当赔偿乙所遭受的损失
【参考答案】B
【参考解析】根据《物权法》第224条的规定，存(款)单的.质权自甲将该存(款)单交付乙时设立故A项错误，而B项正确根据《担保法解释》第100条的规定，以存款单出质的，签发银行核押后又受理挂失并造成存款流失的，应当承担民事责任因此，本题D选项错误C选项的错误是明显的故本题答案为B项
12.某海滨水产养殖公司为私营家族企业，其经理、出纳、会计均为亲属。张某系出纳，公司经常将公款由会计、出纳等以个人名义存人银行。某日，张某同学王某因私营家具厂欲向海滨信用社贷款，要求张某疏通经理以海滨水产养殖公司名义为其贷款作担保。张某感觉到由公司出面作保困难较大，便提出可用其公司10万元公款，但以其私人名义存在当地农行营业所的定活两便存单质押。海滨信用社遂与王某、张某签订了8万元的质押贷款合同，张某交10万元存款存单给信用社。但当时张某、王某均未告知信用社该存单所载款项系公款。后因王某无力还款，海滨信用社诉至法院，要求实现质权。水产养殖公司得知后，提出异议。对此，下列表述正确的是：( )
A.海滨信用社质权无效，理由是张某无权以存单设定质押
B.海滨信用社质权无效，理由是水产养殖公司拒绝追认
C.海滨信用社质权有效，理由是质权的善意取得
D.海滨信用社质权有效，理由是张某有权设定质权
【参考答案】D
【参考解析】根据《物权法》第224条的规定，以存款单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立本案中，张某以其个人所存公款的存单质押并且未告知信用社，张某为该存单的有权处分人，故该信用社的质权有效因此，本题正确选项为D
13.甲租赁公司向乙财务公司借款20万元，乙要求甲提供担保，甲便将出租给丙公司使用的一台吊车出质给乙公司。甲公司随即通知了丙公司，后甲公司因经营困难又将该吊车出卖给丁公司，并通知丙公司将该吊车交付给丁公司。对于甲公司的出质和出卖行为，下列表述正确的是：( )
A.甲公司的出质行为不发生效力，因为甲公司未实际将该吊车交付给乙公司
B.甲公司的出质行为已发生效力，因为甲公司已通知了丙公司
C.甲公司的出卖行为无效，因为丙公司对该吊车仍享有质权
D.甲公司的出卖行为效力未定，因为乙公司对该吊车享有质权
【参考答案】A
【参考解析】根据《物权法》第212条的规定，质权自出质人交付质押财产时设立由此可知，乙对甲并不享有质权同时，甲由于对该吊车享有的所有权，所以其将吊车出售于丁公司的行为有效因此，本题正确选项为A
14.甲居于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记;与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配?( )
A.乙75万元、丙75万元
B.乙100万元、丙50万元
C.丙100万元、乙50万元
D.丙80万元、乙70万元
【参考答案】C
【参考解析】根据《物权法》第199条的规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿丙银行的抵押权于6月8日登记，而乙银行的抵押权于6月10日办理登记，故丙银行的抵押权优先因此丙银行对甲的公寓拍卖价款优先受偿，即丙银行得100万元，而乙银行得50万元因此，本题正确选项为C
15.甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是：( )
A.丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙
B.丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿
C.丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车
D.丙能否取得该汽车的所有权，取决于乙是否同意
【参考答案】C
【参考解析】本题涉及质权的效力和买卖合同的效力问题动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外，还应实际交付质物本题中，甲虽与乙签订了质押合同，但未实际交付质物，故质权不生效甲又将该车卖与了丙，因甲为该车的所有权人，所以该买卖合同有效丙基于买卖合同而取得该车的所有权，乙因不对该车享有质权，故不能对丙进行追偿故本题选项为C
二、多项选择题
1.甲、乙各投资加万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( )
A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B.甲、乙自办理初始登记之日起取得该楼房的所有权
C.乙有权申请更正登记
D.丁享有在丙的土地上通行的地役权
【参考答案】ACD
【参考解析】自建房屋，自建好便取得房屋所有权利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人因此，本题正确选项为ACD
2.周某系某村村民，2005年其承包的耕地因为洪水被毁，遂请求村民委员会再分给其耕地。经村民代表协商，全部20名村民代表中15人同意从吴某承包的耕地中调整部分耕地给周某。该决议报经乡人民政府和县农业局批准。吴某以有村民代表不同意调整为由，未将耕地交给周某。2007年，周某诉至法院。经查，吴某的承包合同中对是否调整承包地未有约定。下列表述错误的有：( )
A.吴某有权拒绝调整承包地，理由是承包地在承包期内不得调整
B.吴某有权拒绝调整承包地，理由是调整承包地应经全体村民代表通过
C.吴某有权拒绝调整承包地，理由是不得从其他成员承包的土地中调整
D.周某有权请求吴某赔偿损失
【参考答案】ABC
【参考解析】本题涉及承包地的调整问题根据《物权法》第59条和《农村土地承包法》第27条之规定，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准承包合同中约定不得调整的，按照其约定本题中，承包地的调整已经2/3以上村民代表同意，并经行政许可，故承包地调整有效因此，ABC选项错误根据《农村土地承包法》第32条、第36条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴本题中，吴某拒绝交付承包地，致使周某丧失了对该地应有的收益，故周某有权请求吴某支付该部分收益因此，本题正确选项为ABC
3.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )
A.设立商业建设用地使用权
B.设立娱乐建设用地使用权
C.设立商品住宅建设用地使用权
D.设立旅游建设用地使用权一
【参考答案】ABCD
【参考解析】本题涉及建设用地使用权的设立方式问题对于商业、旅游和娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地有两个以生意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让因此，本题正确选项为ABCD
4.甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：( )
A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
【参考答案】BD
【参考解析】本题涉及建设用地使用权抵押问题《物权法》第182条规定："以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押"本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋占用范围的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权因此，A选项错误，B选项正确《物权法》第187条规定："以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立"可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权，D选项正确根据《物权法》第15条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力"丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时-生效，故C选项错误因此，本题正确选项为BD
5.甲村所在的乙村民小组的10亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：( )
A.只有甲村可主张征地款和补偿费
B.只有乙村民小组可主张征地款和补偿费
C.丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日
D.丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日
【参考答案】BC
【参考解析】本题涉及农村集体土地所有权主体和建设用地使用权的确立时间问题依照《物权法》第60条之规定，农村集体土地所有权的主体可能是村集体或者村民小组集体或者是乡镇农民集体如果属于村民小组的，由村民小组代表集体行使所有权依照《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时设立，而非颁发建设用地使用权证书时设立因此，本题正确选项为BC
6.甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将拖拉机卖掉。甲外出之时，乙、丙二人就协商将拖拉机卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖拖拉机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：( )
A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权
B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权
C.如果丁取得拖拉机并非善意，则甲可以主张该买卖无效
D.若丁善意取得拖拉机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失
【参考答案】ABCD
【参考解析】本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题《物权法》第97条规定："处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外"按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额2/3以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益;否则，少数共有人可以要求其承担民事责任本题中，乙、丙未征求甲的意见，擅自处分共有物，侵害了甲的份额所有权;同时，因未征求甲的意见，使甲的优先购买权也受到侵害但是，如果受让人基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权因此，本题正确选项为ABCD
7.下列表述不正确的是：( )
A.有限责任公司由两个以上的出资人出资的，。有限责任公司的财产为共有财产
B.农村集体组织是由其成员构成的，因此，农村集体财产由其成员共有
C.国家财产由全民所有，因此，国家财产由全民共有
D.无子女家庭由夫妻二人组成，因此，家庭财产一般由夫妻二人共有
【参考答案】ABC
【参考解析】本题涉及对共有的理解问题有限责任公司的财产属于法人所有，而非由出资人共有农村集体组织的财产归集体所有，而非由其成员共有国家财产归国家所有，而非全民共有无子女家庭的财产一般由夫妻二人共有，有约定的除外因此，本题正确选项为ABC
8.下列各项属于夫妻共同财产的有：( )
A.婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产
B.财产系婚前财产或婚后财产无法查清的
C.婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复转费
D.虽属婚前财产，但在共同生活中由双方共同长期使用、经营、管理的财产
【参考答案】AB
【参考解析】本题涉及夫妻共有财产问题依照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间取得的财产，如果夫妻没有特别约定的，应属夫妻共有财产财产系婚前财产或婚后财产无法查清的，推定为婚后共有财产复员转业军人所得的复转费为个人财产婚前财产不因长期使用、经营、管理而改变其财产的归属因此，本题正确选项为AB
9.甲向乙银行贷款，丙为保证人，甲将自己所有的办公楼设立抵押，丁也以自己所有的厂房设立抵押担保甲公司对乙银行的债务，均办理了抵押登记。现甲公司到期无力还本付息，乙银行的债权应如何实现?( )
A.乙银行可以先就甲的办公楼和丁的厂房实现抵押权，不足部分由丙承担保证责任
B.乙银行应当先就甲的办公楼实现抵押权
C.乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，可以直接要求丙承担保证责任
D.乙银行就甲的办公楼不能清偿的部分，不能直接要求丙承担保证责任
【参考答案】BC
【参考解析】本题涉及担保物权和保证担保关系的问题，依照《物权法》的规定，在没有约定的情况下，债权人应先就债务人提供的物保实行权利，不足部分对其他担保人可行使选择权因此，本题正确选项为BC
10.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?( )
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
【参考答案】AC
【参考解析】本题涉及同一动产上设立抵押权和质权的，该动产又被留置的其清偿顺序问题因此，本题正确选项为AC
11.甲从乙处偷得一台电脑，不慎摔坏，送丙处修理，被乙得知，乙欲行使返还请求权，因甲未支付修理费而形成纠纷。下列表述正确的是：( )
A.丙可对甲行使留置权
B.丙可对乙行使留置权
C.如甲支付修理费后取回电脑，甲可对乙行使留置权
D.丙不可对乙行使留置权
【参考答案】AB
【参考解析】甲与丙之间形成了承揽合同关系，丙依据承揽合同合法占有所修电脑，故丙对该电脑享有留置权，留置权为他物权，可以对抗所有权人答案为AB
12.甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、。乙签订书面抵押合同，2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：( )
A.甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效
B.乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立
C.自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权
D.如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权
【参考答案】AC
【参考解析】浮动抵押合同自签订之日起生效，抵押权自合同生效时设立登记仅具对抗效力，但不能对抗正常生产经营活动中已经支付的合理价款，并且取得了抵押财产的买受人债权虽未到期，但在企业被撤销的情况下，银行可行使抵押权因此，本题正确选项为AC
13.A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后，A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A公司无力还款，导致纠纷。下列表述正确的是：( )
A.抵押权的效力及于办公大楼和门房
B.乙银行不享有抵押权
C.抵押权的效力及于房屋租金
D.A公司可转让该大楼给B公司而无需乙银行的同意
【参考答案】BD
【参考解析】根据《物权法》第180条、第187条的规定，乙银行的抵押不成立，因为没有抵押登记，所以A公司可以不经乙银行同意而转让该大楼因此，本题正确选项为BD
三、不定项选择题
根据以下题干材料，回答1-6题。
甲、乙、丙共有一头骆驼，价值近万元，用于经营旅游服务。其中甲享有40%的份额，乙享有35%的份额，丙享有25%的份额，请回答下列问题：
1.设甲向赵某借款，将骆驼交付赵某进行质押。后因甲无力还款，赵某欲变卖骆驼清偿债务，遭乙、丙反对，为此引起纠纷。下列表述正确的有：( )
A.赵某因质押合同而取得质权
B.赵某因善意而取得质权
C.赵某不能取得质权
D.甲应对乙、丙承担侵权责任
【参考答案】BD
【参考解析】本题涉及动产质权的善意取得问题甲、乙、丙对该骆驼为按份共有，在按份共有的情况下，依照《物权法》第97条之规定，处分共有物的，应取得共有物份额2/3以上人同意本题中，共有人甲向赵某借款，而且借款用途只能是用于个人目的，其将骆驼质押给赵某为处分行为，该行为遭乙、丙反对，该处分行为应为无效行为，故赵某不能通过质押合同而取得质权，但依照《担保法解释》第84条之规定，第三人为善意的，可因善意而取得质权，故赵某可因善意取得质权赵某变卖骆驼、清偿债务的行为是行使质权的行为因甲无权对骆驼设定质押，且其行为损害了乙、丙的共有权，故甲应对乙、丙承担侵权责任因此，本题正确选项为BD
2.假设甲向钱某借款，将其份额向钱某进行抵押，双方签订了抵押合同，该抵押的效力如何?( )
A.该份额抵押因合同签订而生效
B.该份额抵押因乙、丙的追认而生效
C.该份额抵押不能生效
D.该份额抵押因登记而生效
【参考答案】A
【参考解析】本题涉及动产份额抵押问题对于动产的份额抵押，法律并未禁止，故甲有权向钱某进行份额抵押，并不需要乙、丙之追认对于动产的份额抵押何时生效，依该动产抵押权的生效要件而定骆驼为一般动产，其抵押权自合同签订时生效，故该份额抵押也因合同签订而生效因此，本题正确选项为A
3.设甲放弃自己的份额，该放弃的份额应如何处理?( )
A.由乙、丙共同共有
B.国家所有
C.由乙、丙按原有份额按比例享有
D.由乙、丙一人一半
【参考答案】C
【参考解析】本题涉及共有份额抛弃后的归属问题对于共有财产的份额，只要不损害他人利益，共有人可以抛弃对于抛弃后的份额的归属法律并无明文规定，但依所有权扩张原理，应由其他共有人按原有份额比例享有至于为什么不能由其他共有人共同共有?如果认定其他共有人共同共有，则对某一财产就存在既有按份共有，又有共同共有之情形，违背物权法定之原则至于被抛弃的份额为什么不归国家所有?有人认为被抛弃的份额为无主财产，无主财产归国家所有，但是如果认定为国家所有，则存在国家行使所有权的不便问题至于为什么不由乙、丙一人一半?对于抛弃的份额，由乙、丙一人一半，既无法律依据，又无法理依据因此，本题正确选项为C
4.设甲欲出让自己的份额，乙、丙和非共有人孙某均欲购买且所出条件相同。该份额应如何处理?( )
A.由甲决定，卖给乙或丙或孙某
B.由乙、丙根据自己的份额按比例购买
C.必须由乙、丙抽签决定由谁购买
D.由甲决定卖给乙或者丙
【参考答案】D
【参考解析】本题涉及按份共有人的优先购买权问题依照《物权法》第101条之规定，按份共有人在同等条件下享有优先购买权至于按份共有人之间均欲行使优先购买权怎么办?法律并无明文规定依照法理，此时乙、丙的优先购买权是平等的，就应当体现份额所有人甲的意志，由甲决定卖给乙或者丙当然，甲不能决定卖给孙某，因为孙某不是按份共有人至于为什么不能依据乙、丙已有份额按比例购买，依照《公司法》的规定，在股东转让自己的股份时，多个股东均欲行使优先购买权时，按照其所持股份比例购买，此处的立法目的是防止"一股独大"而在按份共有中，不存在此一立法目的，故应体现份额所有人的意志因此，本题正确选项为D
5.设该骆驼在一次对游客李某的旅游服务中不慎将李某摔伤，李某花去医药费若干，对该医药费如何处理?( )
A.应由甲、乙、丙承担按份责任
B.应由甲、乙、丙承担连带责任
C.应由甲、乙、丙承担补偿责任
D.应由李某自己承担
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及按份共有的债务承担问题依照《物权法》第102条之规定，对于共有物所发生的债务，除债权人知道或应当知道不存在连带关系的以外，按份共有人应对该债务承担连带责任因此，本题正确选项为B
6.设甲与周某签订了该骆驼的租赁合同，对于该租赁合同的效力，下列表示正确的有：( )
A.即使乙、丙反对，该租赁合同有效
B.乙反对，丙支持，该租赁合同有效
C.必须取得乙的同意，该租赁合同有效
D.必须取得乙、丙的同意，该租赁合同有效
【参考答案】B
【参考解析】本题涉及共有物的租赁问题依照《物权法》第97条之规定，只有对共有物的处分行为和重大修缮行为才应取得2/3以上共有份额之同意，依照原理，对于负担行为一般只需要取得共有物1/2份额以上同意即可本题中，租赁行为为负担行为，甲的份额为40%，乙的份额为35%，丙的份额为25%，只需要取得丙的同意，该租赁合同就有效因此，本题正确选项为B
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