房地产经纪人业务技巧解答

时间:2020-09-21 09:46:46 房产经纪人 我要投稿

房地产经纪人业务技巧解答

  业务是房产经纪人重要的考核标准。下面是小编为大家带来的房地产经纪人业务技巧解答,欢迎阅读。

房地产经纪人业务技巧解答

  1、出房率高的房子好处是什么?

  省钱,花同样的钱可以买到更大的使用面积,比较划算,因为买房是以建筑面积计算的,而真正居住的则是使用面积。

  2、出房率低的房子好处又是什么?

  房子越高级,出房率越低。这是因为,高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的,这就意味着配套面积大,出房率肯定就会相对降低了;也就是说,出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高,我们对房子的配套要求也会越来越高。

  3、朝西的房子好处是什么?

  价格通常要比朝东的低,并且可选择的范围较大,较符合夜生活习惯的人。

  4、朝东的房子好处是什么?

  阳光光照时间早,新空气易流通,不西晒,夏天凉快,非常适合早睡早起的人,晨光能带给你朝气蓬勃的心境,让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

  5、朝南的房子好处是什么?

  A、采光好,日照时间长,可以节约资源。B、房间温度适宜,冬暖夏凉。C、阳气重,容易产生自豪感。D、为市场所看好,最具保值升值潜力,容易出手。E、最适合老年人住。

  6、选择不带商业网点的住房有哪些好处?

  干净、整洁,有利于物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

  7、选择带商业网点的住房又有哪些好处?

  A、生活方便,可就近购物。

  B、商业性浓,增值潜力大。

  C、配套设施完善,邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全,近在咫尺,生活方便。

  D、环境优美,交通便利,服务功能完善,管理规范。

  E、业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低,负担轻。

  F、人气足,文化活动丰富,有助于舒缓人的精神压力,增进人与人之间的沟通理解,让业主真正有一份家的归属感。

  G、大社区出租出售方便,更容易保值增值。

  8、选择小社区的理由是什么?

  A、小社区居住人口少,不像大社区那样嘈杂、人来人往,生活恬静、安定。

  B、小社区内配套设施不多,可以降低房价,并有效减少日常费用支出。

  C、虽然小社区内配套不足,但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区,周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点,生活并不无方便之处。

  9、为什么够房比租房划算?

  A、房子是一个人身份地位的象征,没有房子就像居无定所,有生活漂泊之感。

  B、有了房子就有了家,没有了房子,总感觉家庭不够温馨。

  C、现在国家把房地产作为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,也就是说,按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住,而购房者得到一套全产权房屋。

  D、购房还可以作为投资理财的工具,确保你的资产保值增值。

  E、租房一般只能使短期的,不能让自己随心所欲地装修自己的家园,生活居住品质大大降低。

  10、靠近小区深处(中心)的房子好在哪里?

  A、越靠近小区深处,环境越为安静,人气也足,也更加安全。B、小区中心多为业主生活活动中心,配套设施齐全,环境更加优美。

  11、靠近主干道的房子又好在哪里?

  A、交通便捷,出门更加方便。

  B、周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。

  C、地价升值快,房屋升值速度快。

  12、双卫的房子好在哪里?

  A、方便、卫生。

  B、档次高。

  C、代表着一种生活趋势。

  13、单卫的房子好在哪里?

  A、没必要。现在一般都是三口之家,不会有什么不卫生的;通常情况下不会经常有客人串门的,所以客卫一般派不上用场。

  B、省钱。一个卫生间要4.5万个平方米,就算5000元/平方米,也要两万多元,花两万多元买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上。

  C、省事。多个卫生间要多装修,打扫卫生也麻烦,还浪费水电,增加支出。

  14、没有拆迁户的房子好在哪里?

  A、拆迁户多属于老居民,素质较低。

  B、安置房的.建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。

  C、没有拆迁户,开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用,节约的这部分钱可以用来提高施工质量,加强配套,户型设计多样化,楼盘也会上一个档次。

  15、有拆迁户的房子又好在哪里?

  有拆迁户的项目,一般取得土地的费用会相对较低,价钱也会比较实惠;再说,现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定,质量有保证;并且,现在开发商开发的房子,安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。

  16、一进门是厅的房子好在哪里?

  A、视野开阔,大气、敞亮,较符合北方人的性格。

  B、有效减少过道,增加使用面积。

  C、一进门就能看到装修漂亮的客厅,是有品位、有实力的表现。

  17、有玄关的房子又好在哪里?

  A、生活私密性强,沿海发达城市比较流行。

  B、设置玄关其实并不会浪费空间,它是牺牲一块小面积换回一块大的空间,它起到了一个贯穿作用,形成了一条自然的走道。其实,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间。

  18、购买粗装修的房子有什么好处?

  A、成本低,房价也会较低。

  B、可根据自己的喜好进行装修,避免二次装修带来不必要的浪费,使之适合自己品味,是购房居住的最佳选择。

  19、购买精装修的房子又有什么好处?

  A、方便、省事,带上铺盖即可入住。

  B、避免受到自家装修和别家装修的困扰。

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