2016年房地产估价师制度与政策考点
2016年房地产估价师考试即将到来，小编为大家整理了制度与政策的部分考点，希望能对大家的复习有帮助。
1、廉租住房：
面对最低收入家庭;
面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右;
保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。
租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。
2、经济适用房
面对中低收入家庭;政府指导价。
实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。
满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。(1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供)
政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。
3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容;土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
4、建设用地使用权划拨：
转让有两种方式：①受让方办出让手续;②不办出让手续，转让方上缴土地收益;
对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的;②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。
擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。
凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。
5、房屋拆迁
房屋性质由规划部门确认;
监督部门是住房城乡建设主管部门;
征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途;
补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失;
除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。
6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。(1)交付全部出让金，取得土地证;(2)属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。
土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
8、商品房交付使用
(1)交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料;
(2)交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。
9、房地产广告必须载明：
(1)开发企业名称;
(2)代售的，该机构名称;
(3)预售的，许可证号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
房地产广告不得：
(1)不得以所需时间表示距离;
(2)预售不得涉及装修内容;
(3)不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果;
(4)不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺;
(5)不得含有办理户口、就业、升学的承诺。
10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑;绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局;蓝线，城市地表水、湿地;黄线控制城市基础设施用地。
城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。
11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。
12、商品房预售条件：
(1)项目可转让条件;
(2)持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证;
(3)确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。
取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。
预售合同备案的申请人是商品房预售人。
商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。
13、商品房买卖合同误差处理：
(1)误差3%以内的，据实结算;
(2)误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本带息付清;②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送;小于合同面积的'，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。
变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。
14、出让合同
附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件。
签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿;60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：
(1)估价方法选用
(2)估价路线选择
(3)估价参数选取
(4)估价结果确定