房地产估价师《制度与政策》判断练习题
多做练习对于考试取得好成绩具有很重要的作用，应届毕业生小编为大家整理了部分关于房产估价师考试的判断练习题，欢迎大家学习哦。
试题一：
1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。(×)
2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 (√)
3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 (×)
4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。(×)
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 (× )
7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。(× )
8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 (√)
9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。(√)
10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。(×)
11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 (×)
12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (√)
13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。(×)
14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。(√)
15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 (× )
16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 (√)
17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 (×)
18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 (×)
19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 (√)
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的`一种税。(×)
试题二：
1、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
2、在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 ( )
【正确答案】：Y
3、“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
4、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
5、社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是市场化。
6、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。( )
【正确答案】：Y
7、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
9、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
10、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。( )
【正确答案】：Y
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