注册房地产估价师制度与政策全真模拟题
一、单项选择题
1.房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月
B.半个月至两个月
C.一个月至两个月
D.两个月至三个月
5.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的( )计收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。(2007年试题)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
12.房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地产估价机构由自然人出资，主要由( )发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
14.在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其( )为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
15.有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。
A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产
16.《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在( )万元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
20.申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区政府建设行政主管部门、直辖市政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
23.房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
26.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》(原建设部令第151号)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。(2007年试题)
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
32.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请办理延续注册。(2008年试题)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A.5
B.10
C.20
D.30
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34.申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供( )。
A.达到初始注册教育合格标准的证明材料
B.达到继续教育合格标准的证明材料
C.达到学历教育合格标准的证明材料
D.达到估价教育合格标准的证明材料
正确答案：B
答案解析：参见教材P189，取得执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。
知识点：房地产估价师注册
35.注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请办理延续注册。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当( )。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.提交就业证书复印件
38.( )对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.国务院人事主管部门
D.国务院国土资源主管部门
39.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为( )学时。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注册房地产估价师继续教育由( )组织。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
41.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。(2008年试题)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作的是( )。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.国家工商行政管理局
D.人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部
44.( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
45.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为( )。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
47.下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
48.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会监事会
C.全国会员代表大会
D.中国房地产估价师学会理事会
二、多项选择题
1.房地产中介服务是( )等活动的总称。
A.房地产咨询
B.房地产估价
C.房地产经纪
D.房地产转让
E.房地产抵押
2.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
A.人员特定
B.委托服务
C.有偿服务
D.无偿服务
E.行政服务
3.《中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。
A.房地产交易管理机构人员资格管理
B.房地产交易管理机构的管理
C.房地产中介服务人员资格管理
D.房地产中介服务机构的管理
E.房地产中介服务管理等要求
4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是( )。
A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费
B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取
C.房地产估价采用差额定率累进计费
D.房地产估价采用差额定率累退计费
E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%
5.房地产中介服务收费分为( )三类。
A.房地产咨询收费
B.房地产估价收费
C.房地产经纪收费
D.房屋买卖收费
E.房屋交易收费
6.房地产估价机构组织形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限责任制
D.国有独资公司
E.个人企业
7.房地产估价机构资质等级分为( )。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
C.有15名以上专职注册房地产估价师
D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师
E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
9.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是( )。
A.一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
B.一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
C.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
D.二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
E.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上
10.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。(2005年试题)
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
11.( )负责二、三级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.政府建设行政主管部门
D.自治区政府建设行政主管部门
E.直辖市政府房地产行政主管部门
12.下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有( )。
A.房地产估价机构的名称事项发生变更
B.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更
C.房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更
D.房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更
E.房地产估价机构的经营额事项发生变更
13.房地产估价师执业资格考试分为( )。
A.基础理论
B.实践分析
C.估价实务
D.制度政策
E.案例分析
14.房地产估价师注册中可由当事人申请的为( )。
A.初始注册
B.延续注册
C.变更注册
D.注销注册
E.撤销注册
15.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为( )。
A.取得执业资格
B.达到继续教育合格标准
C.受聘于房地产估价机构
D.具有完全民事行为能力
E.刑事处罚尚未执行完毕
16.《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形( )之一的，不予注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.刑事处罚已执行完毕
C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D.年龄超过65周岁
E.不是现职公务员
17.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。(2007年试题)
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
18.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形( )之一的，其注册证书失效。
A.聘用单位破产
B.聘用单位被吊销营业执照
C.注册有效期满且未延续注册
D.未受到刑事处罚
E.年龄超过65周岁
19.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有( )权利。
A.使用注册房地产估价师名称
B.签署房地产估价报告
C.发起设立房地产估价机构
D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
20.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
21.下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是( )。
A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次
B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次
C.考试时间定于每年的第二季度
D.考试时间定于每年的第三季度
E.考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
22.房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和( )等专业人员。
A.房地产咨询师
B.房地产估价师
C.房地产经济师
D.房地产经纪人
E.房地产经纪人协理
23.建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B.为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
C.为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E.不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
24.住房置业担保公司的实有资本以( )为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
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三、判断题
1.房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。( )
2.房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。( )
3.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。( )(2007年试题)
4.对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50%。( )
5.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
6.“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 ( )
7.“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
8.房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。( )
9.房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。( )
10.一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。( )
11.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动。( )
12.房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。( )
13.《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。( )
14.国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。 ( )
15.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。( )
16.注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。( )
17.在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。( )
18.取得大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满1年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。( )
19.房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。( )
20.房地产经纪人执业资格注册有效期满前1个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。( )
21.房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。( )
22.房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。( )
23.良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。( )
24.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。( )
25.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。( )
26.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )
27.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。( )
四、阅读理解
1.2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。
据此背景，回答下列问题：
(1).按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过( )万元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
(2).据调查，B房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在( )前应到当地房地产行政主管部门备案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日
(3).按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于( )万元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
(4).按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于( )万元。
A.10
B.30
C.60
D.100
(5).下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是( )。
A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动
(6).按照规定，目前E房地产估价有限责任公司应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.1
B.3
C.6
D.8
(7).E房地产估价有限责任公司的二级资质应由( )审批。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会
C.H省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
(8).按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某的评估费时，采取的收费费率应为( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
(9).按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
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