注册会计师考试《会计》：投资性房地产的范围

2016年注册会计师考试《会计》：投资性房地产的范围

　　为了方便大家复习，应届毕业生网小编在论坛中分享了注会《会计》的知识点，不知道大家是否已经开始准备考试了呢?

　　知识点：投资性房地产的范围

　　范围 注意问题

　　已出租的土地使用权 (1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类;

　　以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产。

　　持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

　　已出租的建筑物 (1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;(2)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

　　【提示】下列各项不属于投资性房地产：

　　(1)自用房地产

　　即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

　　(2)作为存货的房地产

　　作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。

　　如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【扩展阅读】

　　注册制度

　　注册资格

　　参加注册会计师全国统一考试成绩合格，并从事审计业务工作二年以上的，可以向省、自治区、直辖市注册会计师协会申请注册。

　　不予注册情形

　　有下列情形之一的，受理申请的注册会计师协会不予注册：

　　一、不具有完全民事行为能力的;

　　二、因受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;

　　三、因在财务、会计、审计、企业管理或者其他经济管理工作中犯有严重错误受行政处罚、撤职以上处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满二年的;

　　四、受吊销注册会计师证书的处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的;

　　五、国务院财政部门规定的其他不予注册的情形的。

　　注册后管理

　　注册会计师协会应当将准予注册的人员名单报国务院财政部门备案。国务院财政部门发现注册会计师协会的注册不符合本法规定的，应当通知有关的注册会计师协会撤销注册。

　　注册会计师协会依照本法第十条的规定不予注册的，应当自决定之日起十五日内书面通知申请人。申请人有异议的，可以自收到通知之日起十五日内向国务院财政部门或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门申请复议。

　　证书管理

　　准予注册的申请人，由注册会计师协会发给国务院财政部门统一制定的注册会计师证书。

　　已取得注册会计师证书的人员，注册后有下列情形之一的，由准予注册的注册会计师协会撤销注册，收回注册会计师证书：

　　一、完全丧失民事行为能力的;

　　二、受刑事处罚的;

　　三、因在财务、会计、审计、企业管理或者其他经济管理工作中犯有严重错误受行政处罚、撤职以上处分的;

　　四、自行停止执行注册会计师业务满一年的。

　　被撤销注册的当事人有异议的，可以自接到撤销注册、收回注册会计师证书的通知之日起十五日内向国务院财政部门或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门申请复议。

　　依照第一款规定被撤销注册的人员可以重新申请注册，但必须符合本法第九条、第十条的规定。