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房产税半年征收怎么算
房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
房产税什么时候会出?
事实上，如果从最初物业税的讨论和设计开始，关于房地产税的讨论已经10多年了。
2003年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。
2011年1月28日 彼时国内房价暴涨，上海、重庆开始试点房地产税，那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图，但效果乏善可陈。
2013年8月28日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。
2013年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。
有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下;然而试点五年过去，这只靴子还会“被”落多少次?什么时候才能最终有个定论?
1、立法完成程序仍没有具体时间表
目前为止，房地产税立法程序还未有明确的时间表。
2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地
立法程序完成后，并不代表就可以落地了，除了下述所讲的落地层面的技术原因外，房地产税是地方税，最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说，卖地是最好的方式，而房地产税则是出力又不讨好的方式，已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间，地方政府肯定更偏爱卖地，而不是征收房地产税，卖地的前提是楼市兴旺。
3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备
房地产税在全国层面的征收，在现实操作中，还主要存在二个待解难题：
A，房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事，实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的，基于地方官员的心不甘情不愿，这件事就是硬生生地几年了，还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申，就是未联网。房产信息未联网，如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息，又如何征收房地产税?
B，房地产税是持有环节的征税，操作成本太高。
等你持有房屋后，一家家去查，一家家去征收，这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税，最后发现：征收上来的税额，还抵不上为了此税而征收的成本。
4、法律层面的尴尬：重复征税
中国是土地国有制，购房者在买房时，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这岂不是重复征税?实际上，房地产税产生于私有制的西方，但人家的土地是私有制的，所以才有房地产税的产生。正是基于此，任志强曾评价房地产税：房地产税的征收就是耍流氓。
房地产税如此"难产"，还能不能出?财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
2017房产税如何计算
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
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