房地产策划方案

时间：2025-02-20 16:44:48 银凤策划书

关于房地产策划方案范文（通用11篇）

　　为了确保我们的努力取得实效，时常需要预先制定方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。那么优秀的方案是什么样的呢？下面是小编精心整理的房地产策划方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。

关于房地产策划方案范文（通用11篇）

　　房地产策划方案 1

　　一、开盘背景

　　1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成蝴蝶效应。

　　2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。

　　3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。

　　4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。

　　二、推盘策略

　　针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。

　　1、价位策略

　　建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的`精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。

　　2、价格策略

　　无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。具体价格拉升双方已经商量确认。这样提价幅度的理由如下：

　　a、大市趋上，影响消费心理;

　　b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;

　　c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;

　　d、本期为园区最佳位置，物有所值

　　3、效益目标

　　二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。我们必须具有这样的共识：二期价位不单独追求效益，即使市场稍显迟缓，我们的效益目标也不变化。操盘须耐心，耐心即机会，机会即效益。应该看到，这种机会已经开始形成。

　　三、开盘活动方案

　　1、活动目的

　　为正式上市扩大市场影响力;

　　将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象;

　　以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多市场目光;

　　为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。

　　2、活动意义

　　吸引客户，形成良好的市场口碑效应一个项目的前期客户来源，除了广告等媒体吸引过来的外区客户之外，很大的一部分来自区域客户和通过区域居民对项目传播而来的客户。因此在做好广告等媒体宣传的同时，还应在项目正式开始销售前后对针对区域客户进行推广活动。

　　达到传播目的,虽然本项目前期形象整体推进良好，但本项目建筑外立面出来后，还未能很好的传递给客户及各界领导、相关单位。举行具有规模和个性的开盘仪式，可以迅速达到向公众传播的效果。

　　成交客户,通过展示企业开发实力等相关活动的衬托，前期积累和潜在需求的客户在良好企业行为和高品质物业的召感下认可物业品质，增加社会亲和力，在强化立身投资和升值潜力意识的同时，进一步扩大和提高了企业与楼盘知名度;加深社会公众印象，促进销售的良性发展，形成销售热潮，从而吸引更多的购房者。

　　3、活动时间

　　20xx年8月5日8：00～12：00

　　4、活动地点

　　现场销售部和销售门前空地

　　房地产策划方案 2

　　x介绍楼盘的特色；

　　x介给开发商及建筑理念等；

　　x活动目的：为了展示xx置业发展有限公司的企业风采，进一步提升xx楼盘的品牌形象，促进楼盘销售，展示其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”，我们有幸策划“xx楼盘x月x日开盘庆典”活动。

　　x活动概况在策划过程中，我们将通过对现场的巧妙布置、开盘典礼的精心筹划，现场音乐会的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围，汇聚鼎沸人气，传达开盘信息，形成良好口碑，实现售房目的。

　　x地点：

　　x主办单位：xx置业发展有限公司

　　重庆xx广告策划有限公司

　　x参加人员：相关领导、新闻媒体、新老客户、工作人员

　　x策划目的；通过对此次开盘庆典和现场音乐会的`构思策划和实施，将突出xx楼盘开盘当天的热烈、喜庆的气氛和其楼盘建筑必须具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消费者的购买欲望，促进楼盘的销售。

　　一、现场布置

　　1、背景板：中国大学排名

　　2、楼盘四周：悬挂20个空飘彩球

　　3、广场四周：插满印有“xx置业”和“xx楼盘”的彩旗，预计100面（彩旗迎风招展，煞是好看，好一道壮美的彩旗围城，掠人眼目）。

　　4、广场上：首先对广场进行功能分区，划分为典礼区、停车区、来宾接待区、活动区及其它功能区，并用标记加以界分。然后准备足够的宣传资料，在典礼开始前每人一套。

　　二、仪式议程、仪式开始前

　　仪式开始前

　　1、舞狮表演中国大学排名

　　2、仪式开始前半小时，军乐队合奏《迎宾曲》、《欢乐颂》，间插威风锣鼓豪气冲天的表演，展现人景互动的都市景观。

　　3、主持人：配合表演，进行sp提问、小礼品派送

　　4、弦乐四重奏表演——下午

　　仪式开始

　　1、司仪唱词，介绍来宾，由礼仪小姐引领相关领导上台。

　　2、总裁讲话。（话毕，鼓乐齐鸣）

　　3、建委领导讲话。（话毕，鼓乐齐鸣）

　　4、区领导讲话。（话毕，鼓乐齐鸣）

　　5、相关行业领导讲话。（话毕，鼓乐齐鸣）

　　6、剪彩仪式开始（由6名礼仪小姐手持托盘走上主席台呈一字站开）主持人有请总裁、建委领导等5人进行剪彩。剪彩时，放五彩喷花，鼓乐齐鸣，漫天彩屑飞舞，现场气氛达到高潮）。

　　三、活动备忘

　　1、电源配置。

　　2、礼仪小姐换装处。

　　3、来宾休息处。

　　4、来宾停车位。

　　5、现场秩序维护。

　　房地产策划方案 3

　　一、房地产开盘主题：

　　对外传达xx房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大xx房产的社会知名度和美誉度，体现xx房产的五大优势：公司的雄厚实力、“xx第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立xx房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。

　　二、开盘时间：xx年xx月xx日（暂预定）

　　三、活动地点：xx房产有限公司

　　四、剪彩嘉宾：贵公司确定

　　五、拟邀媒体：xx电视台、xx广告公司

　　六、活动方案

　　（一）前期准备

　　1、到场嘉宾

　　市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者

　　2、购买或制作一批有意义的礼品。

　　做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。

　　一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。

　　3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花

　　4、请柬的准备

　　提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。（请贵公司确认、确定。）

　　5、其他准备工作

　　提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。

　　落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

　　提前6天落实指挥和负责秩序工作。

　　（二）开盘前广告发布

　　在《xx广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。在社区网站配合文字图片报导。

　　（三）开盘之日媒体报道

　　开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传xx房产的`开盘庆典。

　　七、开盘现场活动

　　1、现场布置

　　售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果；前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。（效果图附后）

　　会场布置：

　　会场布置以实际效果为准，按照不同区域不同划分。现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。

　　主席台区：

　　也就是剪彩区，设在公司或楼盘门口。左侧为贵宾致辞台，右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化盆景。

　　嘉宾区：可设在剪彩区域前方和两侧。

　　签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配礼仪小姐。

　　礼品发放处：签到处的桌子也可作为礼品发放桌。

　　贵宾休息区：可设在xx房产董事长办公室，配饮料、水果，摆放精美插花。

　　来宾休息区：可放在xx房产售楼中心现场。

　　2、庆典剪彩仪式

　　3、精彩舞狮表演

　　4、乐队欢奏、礼炮齐鸣

　　八、现场布置

　　1、彩虹门

　　在xx房产公司门口或楼盘入口处放置一座双龙彩虹门，突出气势；

　　2、高空气球

　　活动现场上空布置4个红色高空气球，下面悬挂祝贺开盘的竖幅。

　　3、小气球

　　施放只高空小氢气球，显示对财富、人气的上升与飞跃。

　　4、地毯

　　活动现场及舞台铺设红地毯，意味红红火火，突出整体氛围。

　　5、中国礼炮和彩花弹

　　中国礼炮和彩花弹288枚，意味好运连发。

　　6、盆景

　　在庆典现场放置100盆盆景，增强效果。

　　7、舞狮

　　在仪式过程中穿插舞狮表演，预示着xx房产美好的发展前景。

　　8、礼仪小姐

　　礼仪小姐8名，形象、气质出众，在剪彩仪式时为嘉宾佩戴胸花，协助嘉宾剪彩，指引位置。

　　九、活动程序 （11月28日安排）

　　7：00—9：10 总策划检查落实各项工作，布置到位情况；

　　彩虹门、礼炮、主席台、升空气球、广告条幅，全部安置到位；检查音响、电源、麦克风、小氢气球到位；

　　礼仪小姐、主持人，陆续进场，准备好各自工作。

　　9：30—9：50 嘉宾陆续到场，两位工作人员及两位礼仪小姐给领导佩戴胸花、嘉宾签名、发放礼品，引至活动现场。

　　10：00—10：08 主持人介绍领导和嘉宾，宣布xx房产开盘庆典正式开始；

　　10：10—10：25 市领导致贺辞、xx房产董事长致欢迎辞；

　　10：25 主持人宣布剪彩仪式开始；剪彩嘉宾、礼仪小姐上场

　　10：28—10：40 剪彩嘉宾站好位置，剪彩开始；

　　剪刀起，礼炮响，施放彩花弹，雄狮舞动、乐队欢奏；

　　放飞氢气球，活动进入高潮；

　　10：45—10：50 首位客户签约。

　　10：50－11：00 主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

　　十、人员安排及整体预算

　　十一、其它设备

　　落实好电源、麦克风、音响、乐器、签到台、胸花、饮用水、条幅、地毯、舞台、氢气球的采购；

　　停车场的安排，活动现场的安全及相关后勤保障。

　　房地产策划方案 4

　　一、时间：20xx年xx月xx日上午。

　　二、地点：xxxxxx售楼中心现场。

　　三、人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。

　　四、拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。

　　五、拟邀媒体：xx电视台、xx日报、xx新闻台等。

　　六、预定目标：对外传达xxxxxx开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大xxxxxx的社会知名度和美誉度，体现xxxxxx的完美前景，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立xx地区xxxx房地产开发有限公司用心良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。

　　七、会场布置：

　　1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，主席台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“xxxxxx开盘庆典仪式”。

　　2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。签到处配有礼仪小姐。签到处设置签到处指示牌。

　　3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。

　　4、贵宾休息区：可放在xxxxxx售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。

　　八、开盘活动要点：

　　1、室内外表现

　　1)彩旗(彩条)

　　2)在售楼处大门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。

　　盆景花卉

　　在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。

　　3)气拱门、气球

　　在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。

　　2、现场表演活动资料：

　　1)军乐队：用于演奏振奋人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。

　　2)腰鼓队：在现场安排一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。

　　3)舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着xxxxxx完美的发展前景。

　　3、开盘促销活动配合：

　　以“1000元当10000元，不买房也能够简单赚一把”为活动宣传主题，吸引客户踊跃购房，构成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。

　　活动文案如下：

　　为酬谢首批客户，开发商特斥资80万元，于9月30日现场发售购房VIP卡100张，并免费赠送抽奖卡100张。购房VIP卡每张卡统一售价1000元，卡面值分别为5000元、7000元、10000元三种，持卡人在购房时可冲抵与VIP卡同等金额的'房款，购房VIP卡系无记名卡，可自由转让。

　　抽奖卡奖品设置为购房券5000元10名，购房券3000元20名、物管费1000元30名，均可冲抵房款，品牌电饭煲20个，品牌电熨斗20个，中奖率100%，抽奖卡依现场排队顺序免费赠送。赠完为止，以上酬宾活动由xx市公证处全程公证。

　　现场排队应遵守先后顺序，按现场指定的起止点方向排队，9月30日早上6：00开始理解排队。

　　本公司将于20xx年9月30日上午8：00开始发送“排号出入卡”。

　　获得“排号出入卡”后，每十人一组依次进入营销现场办理登记、交费取卡手续。

　　“购房VIP卡”在购房兑换时，务必与购卡收据一并出示，方为有效。

　　活动规定：参与者务必年满18岁以上，具有完全民事行为潜力，持有效身份证明的中国公民、华侨、港澳台同胞或外国公民(每人限购、取卡一张)

　　购房VIP卡售出不退，购房时冲抵购房款;不购房或超过购房时间期限此卡作废，不予兑换。能够自由转让，转让价格自定。

　　购房VIP卡在购房时凭卡面金额冲抵同等金额房款，每套房仅限使用一张卡。

　　本次活动对团购客户无效。

　　4、筹备工作：

　　1)拟定与会人员。于xx月xx日向与会领导发出请柬。

　　2)提前准备好请柬，并确认来否回执。

　　3)提前5天向xx气象局获取当日的天气状况资料。

　　4)落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。

　　5)提前6天落实指挥和负责秩序工作。

　　6)做好活动现场的礼品、礼品袋

　　7)提前8天办理气球、活动场地、气拱门所需的审批。

　　5、来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐为来宾佩带胸花。贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区。

　　6、人员安排：

　　1)预设礼仪小姐10名，入口处4名，签到处2名，会场区4名礼仪小姐要求统一着礼服。

　　2)工作人员15名;

　　3)公司工作人员30名;

　　九、仪式流程：

　　09：00-09：30所有工作人员进场。包括公司主要负责人及礼仪公司负责人、各类工作人员以及表演人员。

　　09：30-09：50来宾陆续进场。贵宾到现场签到处签到同时发放礼品。客户可入售楼现场咨询并领取宣传资料。

　　09：50-10：00贵宾由礼仪小姐引入会场。

　　10：00-10：08仪式开始主持人开场白介绍贵宾。

　　10：08-10：13公司总经理xxx致欢迎词。

　　10：13-10：25舞狮表演。

　　10：25-10：35政府领导致辞、公司投资方代表致辞。

　　10：35-10：50主持人邀请政府领导、公司领导、及建委、房管局有关领导为xxxxxx开盘揭幕剪彩，吉庆礼花、礼炮同时升放，仪式到达高潮。

　　10：50-11：00主持人宣布典礼结束，来宾赶往午宴现场。

　　11：00客户签约，开盘销售活动正式展开。

　　十、媒体计划：

　　1、报纸广告

　　27日、28日、30日在《xx日报》第x版刊登整版广告，告知xxxxxx开盘的信息。

　　2、电视广告

　　xx电视台录制开盘录像，制成VCD，作为开盘活动的资料。并由xx电视台制作新闻，报道整个开盘活动现场的状况，进一步扩大宣传。

　　3、电台广告

　　在开盘前后两个月播出xxxxxx开盘的信息。

　　4、印刷品广告

　　楼书、海报已印制完毕，采取派员发放与夹报相结合的方式。

　　十一、广告预算

　　1、《xx日报》27、28、30日整版xxxxx元

　　2、电视台录制开盘录像及新闻报道xxxx元

　　3、电台广告宣传xxxx元

　　4、开盘仪式场地户外广告管理处审批xxx元

　　5、礼仪公司各项费用xxxx元

　　(含舞台、音响、舞狮队、腰鼓队、军乐队、礼仪小姐及主持人酬金)

　　6、气球(开盘现场及市区主干道)xxxx元

　　7、鲜花盆景租赁xxxx元

　　共计xxxxxx元

　　贵州演艺策划传媒有限公司

　　贵州演艺策划传媒有限公司业务范围：

　　1.专业文艺演出：大型演唱会、文艺晚会、电视综艺节目制作

　　2.各式商务演出：公司晚会、会议演出、新年联谊活动

　　3.新闻发布会、时装展示会、产品推介会及商务促销露演

　　4.各种会议服务、展览展示

　　5.礼仪庆典：开业庆典、周年庆典、开工奠基剪彩仪式及剪彩仪式等

　　房地产策划方案 5

　　一、活动背景

　　"五一黄金周"历来是各商家的一个重要销售时节，特别是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。为把握五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动（天天润也可以考虑）。整合家电与房产两大主力时尚资源，以丰富的产品面及较大的广告号召力、较强的现场煸动力促进双方产品的`市场认知度、促进双方产品的销售。

　　同时活动较之于平面广告更能加强产品的市场印象，能增进与消费者的互动，更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。联合造势既可减少广告投入，又能提高市民对活动的关注度，是双赢之举。

　　二、活动目的

　　1、与消费者零距离交流、扩大各自产品的市场影响力；

　　2、以优惠的措施，促进各自产品的销售；

　　三、活动对象

　　1、活动区域固定居民

　　2、观光旅游人士

　　3、各自的目标消费群

　　四、活动时间

　　4月28日——5月3日（可根据活动效果、天气另行调整时间）

　　五、活动地点

　　以人口较为集中，有一定购买力的区域作为选择标准，暂定：天天润、

　　六、活动内容

　　1、歌舞演出

　　2、有奖问答

　　3、发放宣传单

　　4、楼盘/产品咨询

　　七、促销措施

　　楼盘促销

　　1、多层单位的特价房先到先得。

　　2、多层单位非特价房活动期间购买，除享受二千、三千的优惠额度外，赠送指定空调或冰箱一台；但不再享受任何折扣优惠。

　　3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外，获赠指定空调或冰箱一台；但不再享受任何金额优惠。

　　4、来活动现场中答者，可获得礼品伞一支。

　　5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份，礼品暂定为。

　　八、活动流程（每天上下午各一场、共两场轮流演出）

　　1、9：00主持人开场白

　　2、9：05节目

　　3、9：15楼盘项目/家电产品介绍 4、9：25节目 5、9：45有奖问答 6、10：00节目

　　7、10：15发放宣传单及咨询

　　九、现场布置

　　1、展板2块，规格2.4x1.2，铁架焊制可折叠收放 2、易拉宝一个 3、音响一对含无线话筒

　　4、拱门1——2个（双方各提供一个）红地毯 5、咨询台1—2张、椅子6张 6、宣传折页、资料袋若干 7、礼品伞200支

　　8、冰箱、空调若干台（经销商提供） 9、家电类宣传展板由经销商制作安排 10、帐篷4顶（经销商提供）

　　十、广告宣传

　　1、活动短信：5万条

　　2、电视流字1周

　　3、宣传单页（各自制作、发布）

　　4、户外广告牌（长年效应）

　　十一、活动费用

　　1、活动短信：5万条xx元/条=x元（各出50%）

　　2、电视流字1周xx元/天=x元（各出50%）

　　3、演员费用：约x元/天。人xx人x5天=x元（经销商）

　　4、场地费用：x元/天。地x 5天=x元（开发商）

　　5、拱门审批：x元/天x 5天=x元（经销商）

　　6、绶带：4条x 30元/条=x元（经销商）

　　7、地毯、台布：约x元（开发商）

　　8、展板：x元/个x 2个=x元（开发商、含喷绘）

　　9、汽车租赁：250元x 5天=1250元（各出50%）

　　10、户外广告喷绘约x元（开发商）

　　11、其他费用共计x元

　　十二、广告文案

　　（一）短信、游字文案

　　商讯：小金口金宝山庄/创业家园/xx项目携手本土实力家电经销商xx/xx家电超市4月28日——5月3日在天天润、xx等地巡回展示促销活动，买房送家电，更有额外优惠与赠品，敬请关注！咨询电话：22xxx085、xxxxxxx

　　（二）展板文案

　　展板一：

　　一湖泓水、一座公园、一种非凡的生活境界翠海华庭：88位成功人士选择的花园洋房！

　　5大优势标杆井冈人居新时代

　　规模超大：

　　配套一流：

　　环境优美：

　　品质超凡：

　　专业物管：

　　房地产策划方案 6

　　一、活动主题：

　　感恩回馈新老业主砸金蛋豪礼大放送

　　一、活动目的：

　　通过此次活动烘托莆阳新城一期现场销售气氛，刺激有意向客户达成交易。同时扩大莆阳新城的市场知名度，扩大莆阳新城在受众群体中的影响力，为二期的销售预热。

　　三、活动时间：

　　20xx年9月1日——20xx年10月8号

　　四、活动地点：

　　莆阳新城笏石镇售楼处

　　五、活动目标客户群：

　　20xx年9月1日---20xx年10月8日，所有成交业主。

　　六、媒体宣传：

　　1)职业顾问引导以前有意向未成交客户，告之优惠信息。

　　2)利用短信向目标客户群发送信息房地产促销活动方案3)销售部设X展架、pop海报等发布活动信息。

　　4)制作DM单页一期配合夹报和派单发布活动广告。

　　5)利用当地电台发布相关消息

　　6)在当地主要报纸上发布相关消息

　　七、活动内容：

　　★活动一：

　　1) 本次抽奖活动面向9月1日-10月8日所有成交业主。

　　2) 奖项设置：将金蛋分成先后3组推出以避免高额奖品被提前扎堆抽中而

　　降低活动效果

　　备注：一等奖：3名 50000元的认购金

　　二等奖：6名价值5000元的国庆旅游基金

　　三等奖： 9名值3000元的整体橱柜

　　四等奖：16 价值2000元的数码相机

　　五等奖：60名价值300元的榨汁机

　　总计：249000元

　　活动二：

　　1)、纪念品发放，价值15元的纪念品(附上公司logo作为宣传)，以增加民众参与的积极性

　　备注：事先准备好500份，根据活动举办效果，不够后续及时再补，对象为所有到场的`民众。

　　总计：7500元

　　2)、中秋节当天(即9月30)购房的业主同时赠送价值100元的月饼礼盒1份备注：事先准备好50份，摆放在砸金蛋位置边上，在活动当天顾客砸完金蛋随

　　即领取一份;对象包括介绍新客户并当天成交的老客户。

　　总计：5000元

　　★活动三：

　　老客户带新客户酬宾活动：在活动期间，如果老客户介绍新客户成交，经三方确认后，可分别给予新老客户500元的购物券

　　总计：元

　　八、费用预算：

　　1)制作DM单页(或宏浩广告一期)和人员派单约。

　　2)抽奖卡、金蛋的制作、奖项等级牌、背景画面喷绘、拱门步标的制作、pop现场海报、X展架的制作约 xx元。

　　3)报纸电视媒介发布信息约 xx元。

　　4)各等级奖品约约 xx元。

　　以上费用总计约： xx元。

　　附：抽奖活动细则：

　　1、抽奖资格：

　　(1)12年9月1日-10月8日成交业主且交付首付款的客户。

　　(2) 抽奖日(12年9.1——12年10.8)成交业主且交付首付款的客户当天即可进行抽奖。

　　2、抽奖办法：

　　(1) 抽奖卡。每个业主获取相应编号的抽奖卡。(按9月1号到10月8号购房业主先后顺序从1到n编号)

　　(2) 奖券领取。(销售部控制)

　　客户凭认购书、财务收据、身份证到销售部统一兑取抽奖卡。

　　(3)抽奖方式：抽奖当天购房业主将抽奖卡交给工作人员，业主即可获得一次砸金蛋机会，奖品编号与业主编号一致即可获取相应奖项

　　3、兑奖办法

　　中奖客户凭本人身份证、奖券副券、认购书及交付首付款收据到兑奖处。7日后仍未领奖，视为其自动放弃获奖资格，奖券作废。

　　房地产策划方案 7

　　一、项目背景

　　随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣。为了满足市场需求，提高项目竞争力，我们制定了以下房地产策划方案。

　　二、目标市场

　　目标市场为25—45岁的中高收入人群，注重品质、舒适度和生活品质。

　　三、项目定位

　　本项目定位为高端住宅小区，注重品质、环境和服务。通过提供高品质的住宅、优美的'环境和完善的配套设施，打造一个高品质的生活社区。

　　四、项目规划

　　建筑设计：采用现代简约风格，注重实用性和美观性。户型设计合理，满足不同家庭需求。

　　景观设计：注重绿化和景观设计，打造宜人的居住环境。设置中央景观带和多个绿化节点，提高绿化覆盖率。

　　配套设施：配备完善的配套设施，如会所、健身房、游泳池等，提高居住便利性。

　　五、营销策略

　　宣传推广：通过线上线下多种渠道进行宣传推广，提高项目知名度。

　　价格策略：根据市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略。

　　销售策略：采用多种销售方式，如线上销售、线下销售等，提高销售效率。

　　六、预算与投资回报

　　根据项目规划和营销策略，制定详细的预算和投资回报计划。预算包括土地成本、建筑成本、营销成本等。投资回报计划包括预期销售额、利润率和回报周期等。

　　七、风险评估与应对措施

　　对项目可能面临的风险进行评估，如市场风险、政策风险、财务风险等。针对不同风险制定相应的应对措施，如调整市场策略、关注政策动态、控制财务风险等。

　　八、总结与展望

　　本房地产策划方案旨在打造一个高品质的住宅小区，满足市场需求。通过合理的市场定位、项目规划和营销策略，实现项目的可持续发展和良好的投资回报。展望未来，我们将继续关注市场动态和客户需求变化，不断优化项目品质和服务水平。

　　房地产策划方案 8

　　随着五一小长假的到来，xx作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。在目前市场白热化，供过于求，客户消费理性及观望的心态，为了能继续结合暖春购房活动的价格差异化营销模式，针对市场客户需求，作促销提案如下：本次促销拟将“单刀直入式”的促销手法。该手法虽然几乎所有的楼盘都有在使用，但是迎合了节日的氛围及项目所处位置和周边配套等的优势，突显“格差异化”的优惠政策，实时回馈客户，对于楼盘的销售的知名度和销售都起到“风声水起”的`作用。

　　一、促销活动的目的

　　本次活动主要是针对商业广场、样板间落成、3、4#号楼开盘及五一黄金周的促销为主。全力助推“xx”在xx本地市场的知名度，促进楼盘迅速销售快速回笼资金，为即将到来的xx房产xx月份的销售淡季一个缓冲及xx金秋时节置业旺季做前期销售奠定好的基础。

　　二、促销活动对象

　　促销对象主要是针对最后一批在xx过冬，即将返程的候鸟群客户，那大城市刚需居民及周边农场、乡镇想改变生活质量搬迁市区等的本地置业人群。

　　三、促销活动主题

　　1、商业广场、样板间的正式开放，xx全新面貌迎接业主的到来

　　2、3、4#楼正式开盘，经典生活诚挚奉上，xx月1xx日至xx月xx日每天5套特价房，限时抢购。

　　四、促销活动方式

　　1、黄金周献礼，回馈客户；

　　xx的雨季即将来临，凡是来项目看房，登记来访的客户，均送项目雨伞，使“xx”的广告铺满整个儋州；

　　2、3、4#楼正式开盘，xx月xx日起正式销售，在儋州市内、周边农场、乡镇悬挂横幅，增大广告宣传量；

　　3、折扣房源，送装修大礼包；购房贷款9折，一次性付款8.8折，再送xx元装修大礼包

　　4、每天特价房源，限时限套抢购；

　　在xx市区、周边农场、乡镇悬挂横幅，传递节日期间每日限量特价房信息，为黄金周这个置业旺季促销加温，xx月xx日~xx日每天5套一口价房源xx元不限楼层，xx月xx日~xx月xx日每天5套一口价房源xx元不限楼层；

　　5、现场促销氛围营造

　　广场放置遮阳伞及休闲桌椅，免费开放WIFI，免费提供饮料、咖啡、爆米花，增加人气，放置音响，播放音乐结合广场喷泉，形成一个典雅的休闲区。案场入口设置拱门，广告语“xx”。

　　6、促销活动时间及地点；

　　促销活动时间；一口价房源时间为五一黄金周7天。折扣加送装修大礼包活动截止与20XX年8月30日。

　　促销活动地址：xx市区为主，周边农场及乡镇为辅；

　　房地产策划方案 9

　　一、项目定位

　　市场分析：分析当前房地产市场的情况，包括需求、供应、竞争情况等。

　　项目分析：对项目的地理位置、周边环境、配套设施等进行全面分析。

　　目标客户分析：根据项目定位和市场需求，确定目标客户群体。

　　营销策略：根据目标客户的需求和项目特点，制定相应的营销策略。

　　二、规划设计

　　总体规划：根据项目定位和目标客户的需求，制定总体规划方案。

　　建筑设计：根据总体规划方案，进行建筑设计，包括建筑风格、户型设计等。

　　景观设计：对项目内的景观进行设计，包括绿化、水景等。

　　配套设施规划：根据项目定位和目标客户的需求，规划相应的配套设施。

　　三、工程管理

　　工程进度管理：制定工程进度计划，确保项目按时完成。

　　工程质量管理：对施工质量进行全面管理和监督，确保项目质量符合要求。

　　工程成本管理：对项目成本进行全面管理和控制，确保项目成本控制在预算范围内。

　　四、销售管理

　　销售策略制定：根据项目特点和目标客户的.需求，制定相应的销售策略。

　　销售团队组建：组建专业的销售团队，进行销售培训和考核。

　　销售渠道拓展：拓展多种销售渠道，包括线上、线下等。

　　销售过程监控：对销售过程进行全面监控和管理，确保销售目标的实现。

　　五、后期管理

　　物业管理：对项目内的物业进行管理和维护，确保物业的正常运转。

　　客户关系管理：建立客户关系管理系统，对客户进行分类管理和服务，提高客户满意度和忠诚度。

　　项目评估与总结：对项目进行评估和总结，总结经验教训，为今后的房地产项目提供参考。

　　房地产策划方案 10

　　一、活动目的

　　1、促进开盘成交客户合同签订;

　　2、提升开盘售楼部现场人气;

　　3、促进项目开盘成交，制造凯悦城的'声音，及快速去化房源。

　　二、活动时间

　　20xx年9月份(具体时间待定)

　　三、活动地点

　　凯悦城售楼中心

　　四、活动前准备

　　1、置业顾问电话邀约

　　时间：20xx年9月份

　　2、电器的购买

　　时间：20xx年8月30日

　　3、抽奖券制作到位

　　时间：20xx年9月初

　　4、水果糕点现场布置到位

　　时间：开盘前一天

　　五、活动内容

　　邀请凯悦城开盘，购房签约客户，将在售楼中心内部进行现场"砸金蛋得家电"活动，由项目经理对本次活动类容进行简单介绍，并传递前期购房客户，老带新活动政策，本次活动抽奖由当天购房客户现场抽取，产生以下奖励：

　　一等奖：笔记本电脑(2名)

　　二等奖：海尔冰箱(4台)

　　3000x2台=6000元

　　1500x4台=6000元

　　1000元x6台=6000元

　　600元x10台=6000元

　　100元x90台=9000元

　　费用预估：33000元

　　三等奖：海尔洗衣机(6名

　　) 四等奖：微波炉(10名)

　　五等奖：榨汁机或电饭煲或加湿器(90名)

　　六、活动流程

　　新客户到达售楼中心——进入签到区签到——拿排号单或序号——客户集中到门外——现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户——由销售带客户进行现场砸蛋区——由客户砸蛋获取奖券——销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户身份证)——核对后领取奖品——销售让客户从后门离开。

　　(置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖掘潜在客户群)

　　七、活动费用

　　1、抽奖券数量：100张

　　抽奖箱：1个费用： 100元

　　2、聘请婚庆公司

　　费用： 2500元

　　3、水果糕点

　　费用：1000元

　　4、预计现场布置费用：费用： 500元

　　5、小礼品购置费：毛绒玩具等 2000元

　　6、不可预计支出费用：费用： 900元

　　7、家电费用