价格鉴证师笔试题
价格鉴证师笔试题
1.若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为
40年，则该宗土地使用权价格为( )万元。
A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00
2. 下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是( )。
A建筑物是不可脱离土地而存在的
B一般晴况下建筑物随着使用而贬佰
C价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证
D建筑物产权受土地使刷权限的制约
3在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时，通常情况下( )的风险调整值最低。
A住宅 B写字楼
C.工业用房 D商业零售用房
4利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为( )。
A交通便捷程度 B公共设施配套完备挫鹰
C房地产基础设施完备程度 D繁华程度
5用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在( )的情况下需要考虑经济性贬值.
A设计及结构上存在缺陷
B使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C装修、设备与总体功能不协调
D当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
6 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用( )。
A该类写字楼的客观预期收益
B类似正常使用写字楼的实际收益
C该写字楼前三年的平均收益
D类似写字楼前三年的平均收益
7用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修止的叙述，错误的是( )
A将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格
B利用房地产价格变动率进行修正
C利用居民生活消费价格指数进行修正
D鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正
8运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提足以建筑物( )为假设前提
A装修与总体功能相协调
B质量合格
C结构上不存在缺陷
D用途不变且能持续使用
9资本化率的本质是( )。
A利息率 B投资收益率
c项目风险率 D一年期存款利率与风险报酬率之和
10某建筑物抵押贷款I000万元，白有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为( )。
A.8% B 10%
C.12.86% D 14.29%
11农产品价格鉴证的原则应为( )。
A.完全成本原则、政府定价原则、最大收益原则
B.社会平均成本原则、市场价格原则、最大收益原划
C.完全成本原则、市场价格原则、平均收益原则
D社会平均成本原则、政府定价原则、平均收益原则
12我国社会主义市场经济条件下，对粮食价格的管理有多种形式，其中最主要实行市场价
的'粮食是 ( )。
A收购环节的粮食
B销售环节的粮食
C军粮
D返销粮
13已知市场上年产8000万套的纸巾生产设备价格为40万元。经调查，该类型生产设备的价格与生产能力呈非线性关系，且规模经济效益指数为0 .68，则一台年产5000万套的纸巾生产设备价格为( ) 万元。
A. 25 B 29
C 55 D: 64
14机器设备价格鉴证中，非标准自制设备重置成本的计算方法是( )。
A.市场法 B收益法
C.重置核算法 D功能价值法
15.某进口机器设备，FOB价为150万美元，海运费率为5%，保险费为0 3%，美元对人民币比价为1：7，则CIF价为( )万元人民币。
A. 1050.00 B. 1102.50
C. 1105.65 D. 1105.81
16某机器设备2002年元月1日投入使用，正常使用强度为每天8小时，实际每天工作6小时，2008年元月1H进行价格鉴证时，专家鉴定认为该设备尚可使用8年，运用年限法计算其成新率为( )。
A.36% B. 42.86%
C. 57.14% D. 64%
17根据《同定资产分类与代码》的分类体系对机器设备的分娄，下列属于通用设备的是( )。
A金属表面处理设备 B汽车
C变压嚣 D武器装备
18机器设备价格鉴证现场勘验阶段，属于设备技术状况勘验的项目是( )。
A.锈蚀情况 B损伤情况
C 生产精度 D故障率
19下列关于运用成本法进行机器设备价格鉴证的叙述，错误的是( )。
A 一些较先进的设备，其生产工艺无任何改变，功能无改进，生产厂家仍在继续生产、出售，这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本
B价格鉴证中除特殊情况外， 一般使用复原重置成本
c复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本
D通常情况下复原重簧成本要高于更新重置成本
20车损价格鉴证中，全损和推定全损的车辆不适合采用的鉴证方法为( )。
A市场法 B成本法
C修复费用加和法 D收益法
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