南京买房需要什么条件

时间：2022-08-03 14:46:19 综合指南我要投稿

南京买房需要什么条件

　　买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。以下是小编为大家整理的南京买房需要什么条件，希望对大家有所帮助！

　　买房条件

　　南京户籍：

　　1.未拥有住房或者仅拥有1套。

　　2.新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

　　非南京户籍：

　　1.未拥有住房;

　　2.能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　限购区域：

　　南京户籍：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区。

　　非南京户籍：南京市全市范围内。

　　限购套数

　　南京户籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

　　非南京户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　首付比例

　　1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

　　3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　南京买房

　　1、若是本地户籍家庭，首先要是没有买过住房，或者是本人只有一套住房的情况下，才可以在南京买房。而且在购买时也有一定的限购区域，像是在秦淮区以及鼓楼区还有雨花台区等等，这些区域都是限购的。并且限购的房子数量是在两套，这其中包括商品住房以及二手住房。

　　2、如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。并且非南京户籍的人员想要在南京买房的情况下，他在南京的限购区域是包含全市范围的。并且他如果已经有了一套住房的情况下，是不可以再购买住房了，这其中也包括新的商品房以及二手住房。

　　买房的注意事项有哪些

　　1、在买房的`时候，争取一次性就签合同。但是不要提前交定金或者是签订的认购书，不然会很被动。如果要交定金，可以先交一点点，不能够太多。

　　2、在签合同的时候，一定要把合同的各项内容给了解清楚之后再进行签订，以防有一些附加条件。这个时候也可以把物业的协议签订一下，但是要了解清楚物业费是多少，以免后期有乱加费的情况。在签合同的时候，一定要把一些补充协议给详细的了解清楚。接着双方都签订完成之后才可以进行生效。

　　3、如果是贷款买房的情况下，要把需要进行贷款的一些条件给了解清楚，然后把相关资料给准备好。如果自己不会进行贷款办理的情况下，可以请中介的人员来帮忙办理。不过在他们办理的时候，可以跟随着一起看一下。以免他们没有给办到位，从而后期自己也不知道要如何办理，再耽误到买房的事情。避免签合同的时候，款项还没有到位。

　　南京的购房资格如何查询？

　　1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，在南京办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

　　2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3、查询结果。想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

　　4．领取合同。2天后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明具备了购房资格。

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