夫妻离婚房产过户流程有哪些

时间：2021-01-15 19:45:32 综合指南我要投稿

夫妻离婚房产过户流程有哪些

　　夫妻双方在结婚后共同购买的房产应当视为夫珍妻共同的财产。也就是说在离婚时，夫妻双方对共同财产都是有权利进行分割的。因为房产的分割是比较特殊的，一般情况下是一方获取房屋的产权，另一方则获得一定的经济补偿。以下小编为大家整理了夫妻离婚房产过户流程有哪些的详细内容，希望对大家有所帮助！

夫妻离婚房产过户流程有哪些

　　一、夫妻离婚房产过户流程是怎样的

　　1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　（1）生效的.法院判决书及复印件；

　　（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

　　（3）身份证明及复印件；

　　（4）房产证。

　　3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交登记费；

　　（5）取证。

　　二、房屋赠予过户手续如何办理

　　作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：

　　1、房屋所有权登记申请书；

　　2、公证机关出具的赠与公证书；

　　3、原《房屋所有权证》（包括共有权证）；

　　4、赠与人身份证复印件（包括共有人）；

　　5、受赠人的身份证原件及复印件；

　　6、房地产评估报告。

　　房屋赠予过户中的税费征收，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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