西砂西区公租房怎么样

西砂西区公租房怎么样

　　公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。以下是小编为大家整理西砂西区公租房怎么样相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　西砂西区公租房怎么样

　　金隅西砂西公租房12#楼是海淀区第一个验收的超低能耗项目，也是北京市第一批确定的小户型超低能耗示范项目。该项目对超小户型高层超低能耗住宅建筑中采用大厚度岩棉条外保温系统及厨房集中补风系统应用方面具有创新性。

　　金隅西砂公租房

　　金隅西砂公租房项目是北京市的第二个被动式低能耗保障房项目，在中德双方专家和技术人员的紧密配合和努力下，该项目的未来租户将不仅能享受到被动式低能耗建筑所强调的室内热舒适性和高品质的室内空气质量，还能享受到由于采暖和制冷能耗极大降低而带来的采暖、制冷费用大幅缩减等切实利益。

　　公租房优惠政策

　　公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税

　　财政部、国家税务总局昨日发布通知，就公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策进行明确。通知表示，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

　　该政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

　　通知明确，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

　　对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

　　通知同时明确，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

　　对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

　　通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保[2010]87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

　　对于这一政策，业内人士称对开发环节影响并不大，但可以有效降低持有方的成本。这一系列措施将促进公租房制度的完善，但在开发环节的优惠力度仍很小，不足以吸引开发商建设公租房。

　　中原地产研究部高级经理刘渊认为，公租房建设最大的问题是资金投入和管理，税收优惠可以减轻公租房经营过程中的成本，显示出配套政策正在完善，但还有很长的路要走。《通知》中对于经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，可以说是最主要的优惠措施，但这一块优惠，和土地成本、建设成本等大的投入比起来，还是比较低的。

　　公租房免征房产税

　　2019年5月9日，财政部、税务总局联合下发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第61号）。公告指出，对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。

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