广州公积金贷款二套房首付比例是多少

时间：2022-10-29 21:16:26 公积金我要投稿

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广州公积金贷款二套房首付比例是多少

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下小编为大家整理了广州公积金贷款二套房首付比例是多少的详细内容，希望对大家有所帮助！

广州公积金贷款二套房首付比例是多少

　　广州公积金贷款二套房首付比例是多少

　　1、如果在广州市没有住房，在其它地方有住房并且已经结清贷款，那么首付比例要求不低于40%。

　　2、在广州市有住房并且没有房贷记录，或者是有住房房贷已结清，那么首付比例要求不低于50%。

　　3、目前有1套房且贷款没有结清的，不论地区，在申请二套房公积金贷款时，首付比例要求不低于70%。

　　广州二套房公积金政策

　　(一)贷款条件

　　1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

　　2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

　　(二)贷款利率

　　目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　(三)贷款最高额度

　　1、一人申请公积金二套房贷款，最高额度为50万。

　　2、两人或者是两人以上申请同一套自住房，如果该套房属于二套房，那么最高贷款额度为80万元。

　　(四)还款方式

　　1、等额本金还款法：这种还款方式通常是第一月还款的金额最高，之后逐月递减，刚开始还款本金的比例较大，后期还款利息的比例较大。

　　2、等额本息还款法：通常为默认的还款方式，这种方式每个月的话还款的金额相同，在前期还款金额中利息比重大，在后期还款金额中本金比重大。

　　借款人可以根据自己的情况选择还款方式，如果有提前还款的打算，希财君建议选择等额本金还款法，这样会更划算一些，也能相对应的节省一些利息的支出。

　　广州二套房是如何界定的

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。