海口个人住房公积金贷款流程

时间：2023-05-15 11:00:59 兆波公积金我要投稿

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海口个人住房公积金贷款流程

　　住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。接下来由小编为大家整理出海口个人住房公积金贷款流程，希望能够帮助到大家。

海口个人住房公积金贷款流程

　　海口个人住房公积金贷款流程

　　1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

　　2、借款人向直属局提交资料。

　　3、直属局审批。

　　4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

　　5、办理抵（质）押手续。

　　6、由受委托银行发放贷款。

　　7、贷后管理。

　　贷款材料

　　申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料：

　　1、住房公积金贷款申请审批表2份；

　　2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份；

　　3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。

　　4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。

　　5、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

　　6、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

　　7、购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

　　8、单位集资建房的，须提供合法的集资建房协议书原件3份，房改部门批准单位集资建房的文件复印件、建筑工程施工许可证复印件、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖单位公章；

　　9、购买二手房的，须提供《房地产买卖契约》原件2份，所购二手房的房产权利证明原件及复印件、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件原件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　10、建造、翻建自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件及复印件，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及复印件、工程概预算书和工程建设进度计划原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　11、大修自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的大修合同原件，大修预算书原件、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　贷款发放

　　受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵（质）押手续后，致函直属局发放贷款，直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户，受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。

　　贷款回收

　　一、住房公积金的借款偿还方式：

　　1、用住房公积金还借款的，每年提取额不得超过当期应还款付息额。

　　2、用自有资金还借款的，按借款合同约定的方式办理。

　　二、借款人要按借款合同约定按时足额偿还借款：

　　1、原委托直属局代扣公积金偿还借款的，当个人公积金账户内资金余额不足时，应及时在还贷户上补充足额资金。

　　2、用自有资金还借款的，应按时将还贷资金存入还贷户。

　　三、受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日，将款项划到住房公积金专户内；借款期限在一年以内（含一年）的，贷款到期前一个月，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知单；对借款期限在一年以上实行按月还款的，要及时收回本息。

　　四、直属局按约定委托扣款日将款项转账到受委托银行，并由受委托银行当日将该款项转到借款人的还贷账户上。