徐州公积金贷款买房需要什么条件

时间：2023-03-21 12:30:41 惠嘉公积金我要投稿

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徐州公积金贷款买房需要什么条件

　　公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。下面是小编为大家整理的徐州公积金贷款买房需要什么条件，仅供参考，欢迎大家阅读。

徐州公积金贷款买房需要什么条件

　　徐州公积金贷款买房需要什么条件

　　一、申请条件

　　在徐州申请公积金贷款需要满足三个条件：单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上；购买自住住房；职工个人信用状况良好。

　　根据徐州市2017年3月发布的通知，购买144平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%；购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。

　　二、所需材料

　　（一）购买商品房、经适房需要提供：

　　1、商品房买卖合同（原件及复印件2份）；

　　2、首付款发票（原件及复印件2份）；

　　3、商品房预（销）售合同网上登记备案证明（原件及复印件2份）；

　　4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证（原件及复印件2份）；

　　5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（原件及复印件2份）；

　　6、婚姻状况证明（结婚证及离婚证或离婚判决书）（原件及复印件2份）；

　　7、个人信用报告（原件1份）。

　　（二）购买二手房需要提供

　　1、存量房买卖合同（原件及复印件2份）；

　　2、

　　（1）未付清全款的提供首付款资金监管凭证（原件及复印件2份）及房屋所有权证、国有土地使用证（原件）；

　　（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印2份）；

　　3、公积金中心认可的房地产评估报告（原件4份）；

　　4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证（原件及复印件2份）；

　　5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件（原件及复印件2份）；

　　6、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件及复印件2份）；

　　7、个人信用报告（原件）。

　　根据徐州市公积金中心的相关规定，自2017年5月1日起，职工申请办理住房公积金贷款时取消提供收入证明环节。

　　三、申请公积金贷款流程

　　1、职工从徐州住房公积金网站上下载收入证明或到住房公积金中心服务大厅领取收入证明回单位盖章；

　　2、职工凭单位出具的职工收入证明及相关的贷款申请资料到公积金中心营业网点申请贷款；

　　3、职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同；

　　4、职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续；

　　5、职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续；

　　6、凭抵押手续到担保公司申请放款；

　　7、委托贷款银行发放贷款。

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

　　2、公积金贷款金额有限制。

　　哪些房屋可以申请公积金贷款买房?

　　1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);

　　2、现住房 (即房改购买产权);

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);

　　5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).

　　公积金贷款买房的流程

　　1.公积金贷款买房流程：

　　(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。

　　2.申请条件：

　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

　　3.个人资料：

　　申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份; 借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

　　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

　　4.房屋建审资料：

　　商品房预(销)售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

　　5.详细流程：

　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

　　(2)借款人家庭财产和收入证明;

　　(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

　　(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;